▲景观方案
买房，送你一朵小红花锦囊
不知不觉间，中国人的买房逻辑，已经发生了根本性变化。
试问我们自己：现在我们买房，最关注还是增值吗？
不是了。
房子，进入了回归居住价值的新阶段。
何谓回归居住价值？
就是我们买房开始更多关注产品、关注地段、关注配套、关注高赠送率、关注建筑颜值、关注社区会所了。
如何活得舒服，如何让自己住得舒服，是我们关心的问题。
很多人明白：
人生最好的姿态，是像花一样绚烂绽放，最终开出自己喜欢的模样。
偌大一个郑州，楼盘众多，百花灿烂，买房人挑花了眼。
很多粉丝问我：东哥，帮我推荐一个品质靠谱盘吧？
我一直回答说：买房，因人而异；适合你的就是最好的。
但，买房，个性中也有共性。
以下五点，你买房时务必关注：
1、楼盘位置；2、开发商品牌；3、产品品质；4、楼盘颜值；5、社区配套。
符合这“五项全能”的盘，不多。
要么价格太贵，要么位置太偏。
但，近期郑州主城区有个盘的出现，让我眼前五亮。
今天，我推荐给你。
花栖樾，闪花我眼五次
如果你有改善需求，
如果你不喜欢北龙湖的孤单，
如果想享受自然的静谧还不远离都市的繁华，
如果你关注产品的颜值并对产品极度苛刻，
如果你需要社区会所里有游泳池和健身房，
如果你想在家就能看到宽阔的河流和绿意盎然的公园，
如果你想孩子上学就在家门口
买他一定不会错。
他就是：铁建投城发·花栖樾。
来，先看下这个盘的全貌：
▲花栖樾整体鸟瞰效果图
铁建投城发·花栖樾，位于郑州主城北区花园路与贾鲁河交汇处西北方位，滨河路与香山路交汇处东南角，五星级天地丽笙酒店向西650米。
其在贾鲁河北岸，享受一线河景。
项目占地面积约89亩，容积率2.8，总建面约22万方，共有17栋楼。
产品形态有高层、小高层、洋房，从北往南依次排布。
其中，高层产品分为20层、21层，在社区北侧一排，邻滨河路，共3栋；
小高层产品分为17、18层，在社区中间，共11栋；
洋房产品为11+1层，在社区南边一排，邻贾鲁河，共3栋。
详见下图：
▲花栖樾楼栋分布图
以上，是这个盘的基本信息。
前文说到，他的出现，惊艳了我5次。
1、第一眼惊艳：案名！
说实话，当铁建投城发·花栖樾这个案名首次出现时，我着实震动。
“花栖樾”，这三个字的组合，很好听。
听名字就是那种倍儿有面子，倍儿有意境，倍儿有腔调的楼盘。
花：花团锦簇，鲜花，美好，阳光，自然。我想到了自然，想到了桃花源。
栖：栖居。我想到了那句名言：人，诗意的栖居在大地之上。
樾：路旁遮阴的树。树荫。也让我想到绿色，自然，阳光，舒缓。
你看，这个盘的LOGO标识，是不是就像一个花朵？
我极度喜欢这个案名。
2、第二眼惊艳：建筑立面颜值！
▲花栖樾建筑效果图
▲花栖樾建筑细节效果图
花栖樾项目采用现代建筑风格，打造类四代建筑。
如上图所示，其整体设计美观大气、精致典雅、尊贵雅奢的感觉。
咖色铝板、米白色铝板搭配灰色高档真石漆，颜值无敌。
铝板线条+圆角造型，形成简约灵动的流线型美学建筑。
外立面公建化营造手法，搭配大面积LOW-E玻璃，带来潮流的现代时尚感受。
3、第三眼惊艳：阔绰大门！
▲花栖樾南大门效果图
花栖樾的南大门，以宝格丽酒店为设计灵感，宽约68米，威仪大气。
建筑大面采用爱马仕灰景墙，整块石材切割，搭配铝板材质的金属线条，门庭中心以艺术水景为点缀，锻造出温润的美感。
环岛中心两侧是全冠移栽迎客松，蕴含深厚文化意义和美好祝愿。
大门顶部用铝板材质打造出月季花瓣造型顶，寓意生活美满幸福。
车行石材铺装采用马蹄石，多道工艺打磨而成，承重力强，防滑，减缓车行速度，同时带来视觉上的美感。
这种低奢隐贵的礼仪归家氛围，彰显出花栖樾业主的尊贵身份与高雅风范。
4、第四眼惊艳：高定会所及下沉式庭院！
花栖樾社区配置的社区会所，如五星级酒店会所，功能完备，尺度奢华。
约1600㎡雅奢级的酒店下沉式会所、下沉式庭院，采用四进制空间礼序，配置有恒温泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等功能空间。
会所就在业主家楼下，会面朋友，招待客人，邻里交流，高端生活场景对别人而言是奢侈，对于花栖樾业主只是日常。
▲下沉式庭院示意图
▲下沉式庭院卡座示意图
▲下沉式会所健身房示意图
▲下沉式会所瑜伽室示意图
5、第五眼惊艳：沉浸式景观！
一席花栖，一樾悠然。
花栖樾的景观设计，延续贾鲁河的生态基底“引绿入园”，以“源、界、汇、兴、泽、盛”六个主题分区，取意“六水环中原”，提炼出“六水取五水，五水化五园”，分别以花坞、花庐、花茵、花漾、花间，同时结合东、西两大出入口，打造一场来自摩登花园的河边繁华盛宴——繁花七境。
繁花七境，哪七境也？
一境繁花——韵律门庭；
二境序曲——都市橱窗；
三境花坞——溪谷雅庭；
四境花庐——日落露台；
五境花漾——趣享丛林；
六境花间——悦目花房；
七境花茵——绮境花园。
未来，花栖樾社区，是花的海洋。
花栖樾这五点，惊艳了我。
是否，也同样惊艳了你呢？
郑州北城改善之王，舍他其谁？
其实，这些都不算什么。
我觉得铁建投城发·花栖樾最大的必杀技是其户型产品力。
如前所言，花栖樾的产品形态有三种：高层、小高、洋房。
共有六个户型面积段。
其中，最小面积段产品是建面约131平米的三室两厅两卫，在高层楼栋；
其中，最大面积段标准层产品是建面约208平米的四室两厅三卫，在小高层楼栋；
其中，最大面积段产品是建面约276平米的五室两厅三卫，是洋房的顶复产品。
▲花栖樾产品户型面积分布图
好，让我给你细细呈现：
1、高层产品，共有两个户型，分别是：
- 建面约131平米的三室两厅两卫；
- 建面约144平米的四室两厅两卫。
2、小高层产品，共有三个户型，分别是：
- 建面约155平米的四室两厅两卫；
- 建面约188平米的四室两厅三卫；
- 建面约208平米的四室两厅三卫；
3、洋房标准层产品，只有一个户型：
建面约173平米的四室两厅两卫。
由于篇幅有限，更多户型不再展示。
各位欲看更多产品，可现在去花栖樾项目的城市展厅去看。
位置在距离项目不远的郑州天地丽笙酒店的一楼。
关于户型，再不必解读了。
我想作为改善客户的你们，绝对一眼就能看出这些户型的好。
综合来看：
1、花栖樾户型的设计多为宽厅、大厨房、大卫生间、盥卫分离、储藏设施齐全，动线合理，节省空间，保证空间功能的独立性和私密性。
2、花栖樾户型基本都采用明厅、明卫、明厨的三明住宅，采光充足。
3、所有户型都具有较高的得光率和得景率，结合类四代住宅的入户和花园的设计，提升居住尊贵感。
4、所有户型都高得房率，部分户型得房率超过100%。
从面积段来看，铁建投城发·花栖樾是绝对的改善盘。
从市场供给来看，143平米的产品，是惠济大北区、金水北、杨金片区很多楼盘户型面积的天花板。
而对于花栖樾而言，131平米的三室和144平米的四室产品，只占整体的小部分。
155平米以上产品，占楼盘整体80%+比例。
这不是改善盘，谁还是改善盘？
这种楼盘的户型配比，保证了业主的纯粹性和圈层的高端性，远非产品混杂的小区所能比。
试问：
郑州所有的小区，除了北龙湖，有180平米以上面积段产品的小区又有几个？
在某种程度上，花栖樾和北龙湖的华润瑞府、兰溪府，金水北的保利缦城和颂、美盛金水印、美盛臻湾一品，中超总片区的华润润府、大来郑东壹号院，中原老城片区的电建中原华曦府、中海时光之境是同一阵营的楼盘，都属于中高端TOP级改善楼盘。
最关键，他还有独一无二的优势：贾鲁河！
铁建投城发·花栖樾是纯粹河景房。
这个河，就是贾鲁河。
贾鲁河最美的一段（文化路——花园路），就在花栖樾的南侧。
花栖樾坐北朝南，在贾鲁河之北，
山南水北为阳，风水最好。
住在花栖樾，在家即可看到河景。
住在花栖樾，出门就是公园。
住在花栖樾，与水为邻，河边晨跑夜钓就在家门口。
他，越来越强，越来越快
当下买房，很多人关心开发商的品牌和背景，关心交付。
铁建投城发·花栖樾的开发商，是铁建投城发。
铁建投城发，是河南铁建投城市建设发展集团的简称。
铁建投城发的母公司是河南铁建投集团，全称叫河南省铁路建设投资集团有限公司。
河南铁建投集团是省委省政府批准的国有独资铁路领域投资融资平台，系省管国有重要骨干企业，是现代化河南建设的“先行官”、河南铁路建设主力军、国企改革发展的排头兵。
河南铁建投城市建设发展集团有限公司是郑州收购存量商品房用作保障性住房进行配售或配租两大主体公司之一。
河南铁建投城发集团以“建设中原理想家园，共享中原美好生活”为使命，以“中原地区城市发展运营商引领者”为企业愿景，聚焦城市建设、城市运营、城市服务，构建“三位一体”战略发展格局。
从2011年创立至今，已形成了以郑州为中心，环郑和异地两大生态圈，辐射洛阳、开封、商丘、安阳、驻马店、信阳等7个城市大产业格局，资产规模超百亿元，储备货值近200亿元。
比如，我们熟悉的北龙湖顶级豪宅铁建投城发·松苑、绿博名盘铁建投城发·郑东未来中心|见山居都是铁建投城发开发。
除此之外，铁建投城发今年在开封推出首例类4代垂直森林建筑楼盘铁建投城发·三千著。
▲三千著建筑效果图
此盘位于开封新区一大街与汉兴路交汇处西南，占地约150亩，容积率约1.89，打造一个建面约126-170平米小高层、建面约160-185平米洋房、建面约225-260平米叠拼、建面约280平米大平层融合社区。
铁建投城发今年首入安阳，在城市核心文峰区中华路打造精品楼盘铁建投城发·江山著。
此盘占地约200亩，一期容积率约1.5，产品类型为8-10层的电梯洋房。
户型面积在约142—220平米之间，为安阳人民改善需求而来。
▲江山著建筑效果图
未来的铁建投城发，实力越来越强悍。
未来的铁建投城发，步伐越来越轻盈。
可以预判的事实是：
铁建投城发·花栖樾，提前锁定2025年郑州楼市年度神盘。
无论是销量还是口碑，花栖樾都是最红的那朵花儿！
拭目以待。
本文完。
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