✔️路劲美的隽樾府

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归家，是生活仪式感的最高体现

路劲美的隽樾府，提炼度假酒店礼宾秩序

匠造独特优雅的归家场域

让回家的步履亦景亦礼！

归家大堂汲取高端度假酒店营造感，大尺度层高，采用中轴对称设计，尽展门第威仪，大门前金属雕塑的冷峻质感，与高级灰石材的墙体相互呼应，承载建筑的尊贵内核，铺设豪门归家仪式感。

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主入口处，设置“隽樾花”艺术雕塑，温柔的传递着自然界的温暖与生生不息的力量，前庭区域作为展示的门面，左右两侧开放布局，巧妙地将城市街巷的活力引入其中，既汇聚了人气，也激发更多互动交流的场景发生。

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隽樾府对标豪宅车库标准，以光线、动线、功能等实际应用维度为优化切入口，以空间设计美学打造富有层次的温馨感受，以星级酒店式全奢装定制系统。

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地库内使用历经超30次研磨的彩石深磨地坪，进一步降低噪音，从地库搭乘电梯的过程中，借鉴酒店大堂的TOP级标准，引入“中央车马厅”概念，搭建起一处融合了休憩、会客功能的自在场域；更设置万物仓、快递小屋、生鲜柜等配套，方便业主生活；车库100%预留充电桩，智享无接触式开门体验等内外兼修的细节...

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深入挖掘岭南文化，携手大师级团队打造岭南风情园林，以传统脉络与国际化审美重现名园盛景，结合地形特色，布局“林起、穿林、林间、远林”四大主题景观，真正做到移步换景，步步皆景观。

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为了打造高品质岭南园林，臻选名贵树种和园区植被、乌桕、朴树、冬青等植物高低错落，利用叠水、瀑布、雾森等手法，组织形成溪流、池水、瀑布等，不同层次的水景感受，呈现一年四季丰富的景致变化。同时构建了一个愉悦平静的过渡空间，营造楼栋的私属感与精致感，自然之美于建筑、景观、艺术在此和谐共生。

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约1300㎡高端会所隽樾荟，汇聚政企高层公务员等高知群体，通过聚合优质丰富的跨界资源，定制化生活服务，为会员们提供丰富的社群活动，打造城市中轴之上会客厅。

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引入全球奢华酒店行政会所理念，会所将艺术审美性做到极致，将家庭、宴会、商务等场景融合一体，在这儿或插花、或品酒、或思想沙龙，让邻居们在彼此的交互中，既深耕自己的热爱，也打破彼此间的心灵壁垒，让会所成为“和社群生活深度绑定的共享空间”。

热力中心大堂实拍图

瑜伽室实拍图

运动会所实拍图

儿童游乐区实拍图

丰盈邻里想象从顶豪业主切实日常需求出发，营造同享-亲子-活力-社交-颐养-服务六大功能。

借鉴世界奢华度假酒店泳池的手法，匠心精制度假泳池，阳光草坪，清风阳光肆意穿巡，健康广场，随时打卡有氧运动；儿童乐园，珍藏孩子的童年欢趣；架空层泛会所，塑造风景里的社交场……置身其间，自然、艺术、生活与建筑相融。无论是儿童、青年、老者，都能找到张弛有度的生活。

效果示意图

礼序层层递进，让归家之路彰显尊贵气质，区别于传统大堂的打造手法，隽樾府府系标准下的的社区大堂除了恢弘外表，更有精巧心思，比如增设可变情景区，可以延伸为咖啡休憩区、社交会所等多元化场景，兼具休息洽谈功能，格调与品质共存。

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这里不仅是出入之所，也是园区生活服务中心，具有物业服务、快递收发、访客登记和休闲会客等功能。此外，大堂采用人脸识别门禁系统，业主出入便捷；还贴心配置休闲会客沙发桌椅等N+细节，让家人未来生活尽享舒适便捷。

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路劲美的隽樾府

尊重归家的仪式感

更重视业主心灵的归依

以精质美学演绎当代至高归家礼序

让归家之路上的每一步都优雅从容

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项目基本信息

楼盘别名：路劲美的隽樾府

楼盘特色：车位充足，绿化率高，品牌房企，地铁沿线

物业类型：住宅，建筑类型：高层，产权年限：70年

占地面积：23700平，建筑面积：87000平

绿化面积：755平，绿化率：35.00%，容积率：3.00

规划车位：地上27个，地下676个，车位配比：1:1.5

规划楼栋：4栋，规划户数：461户，层高：31-32F

物业公司：广东铂美物业服务股份有限公司

物业费用：2.8元/平/月

【项目地址】广州·番禺广场·区府中轴（地铁E出口）

番禺广场，是一个成熟度很高的板块，这里的宜居属性是很强的。衣食住行逛都能在板块内解决，而且区府在旁，办事很方便。近市桥水道，也有自然生态景观加持，住，很舒服。买这里，图的主要是所见所得的配套、居住环境。

番禺广场区府一号作品近110%使用空间+零公摊，探究番禺户型“卷王”总价360万入手区府南向三房。这个项目就是路劲美的隽樾府！

城市界面好、交通便利、教育资源优秀、人文圈层高……番禺区府板块唯一的缺陷是，土地紧张，一席难求。没错，番禺区府板块已经将近10年都没有新的土地供应了。路劲美的·隽樾府的出现，对想在该区域置业的人来说，简直就是“久旱逢甘露”。项目位于番禺区府板块，占据番禺广场核心地带，聚合一城交通、商业、人文、教育、健康、生态、市政等资源。难能可贵的是，可以繁华深处见繁花，坐拥城市江景，如此惬意的栖居体验早已突破了价格标尺的衡量，说是“千金难买”也不为过。不得不说，路劲美的·隽樾府的出现不仅成为番禺高拓户型的“拓荒者”，更是拉开了高端圈层的“阶级链”。在优质资源集中的情况下，非富即贵的人物汇聚在此，“谈笑有鸿儒，往来无白丁”隐形价值不言而喻。不仅居住氛围引人向往，对于下一代的濡染影响力更是不可估量。

①政务中芯，烫金政务圈 城市命脉涌进

政务所在，城市所向。区府为邻，云集番禺区政府、番禺区税务局、番禺区财政局、教育局、档案局等核心政务圈，引领城市命脉，集聚优质资源，铸就未来发展高地。

② 交通枢纽中芯，5轨交汇 瞬时接驳世界

广州惟一双高速地铁区域。项目距离地铁番禺广场站约 900 米距离，囊括3号线、3号线东延段（在建中），已开通的广州地铁 3 号线、18 号线、22 号线，未来规划有广州地铁 17 号线，5 轨汇聚于此，如此便捷的交通路网是其他板块难以比拟。

18 号线 1 站即可到达万博，3 站到天河，22 号线 2 站到广州南站。

直通5大枢纽【广州南站、广州东站、广州白云机场、南沙庆盛站、南沙客运站】

3干道纵横广州

番禺大道、南沙港快速、亚运大道纵横通达，抢占番禺交通命脉，能快速通达番禺各个板块中心及天河、海珠、荔湾等市区中心。

③ 商业中芯，旗舰级地标商圈 擘划繁华版图

番禺广场（规划中）、约17万㎡永旺梦乐城、85万㎡番禺广场（在建中）、基盛万科里、奥园广场等，城市繁华触手可得。

④ 教育中芯，城市鼎级教育圈 氤氲书香门第

省市级名校环绕，一站式优教体系。社区配建高标幼儿园，咫尺广东仲元中学（省一级名校），市桥东风中学（省一级）、 桥联中学（市一级）、桥兴中学、东兴小学等知名学府，学术气息氤氲，浸染书香翰墨。

⑤ 宜居中芯，城芯宜居圈 尽览大美景致

生态公园环伺：平康公园、星海公园、海岸公园，以及番禺市桥水道等公园

4大知名医院：番禺区中医院（三甲）、番禺区妇幼保健院（何贤纪念医院三甲）、番禺区中心医院（三甲）、广州安和泰妇产医院等

⑥ 人文中芯，时代人文圈 印刻无上荣光

番禺图书馆、电视台等文教配套，浸润人文底蕴，市桥板块的烟火气息，承载着番禺人的记忆与生活，携刻每一代番禺人的骄傲。

全南向布局，超高使用率近110%：路劲美的·隽樾府打造TOP级硬核产品系，全南向空间布局，超高使用率近110%，四大王牌户型，建面约87-132㎡高拓奢宅，览江看园见繁华，出场即出圈，出手即王炸的户型为全城所期待。

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继北京和上海后，深圳也宣布取消普通住房和非普通住房标准。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

据乐有家研究中心测算，以深圳过户价1500万元，原登记价为300万元的二手住宅为例，买家为首次购房且房产面积在140平方米以下，业主购房超过两年，新政之后可以节省约66万元的税费。

就在11月18日，北京市、上海均发布通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

各地取消普通住房和非普通住房标准，直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看，个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示，取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

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