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POD，指代以公园为导向的开发模式。

CBD寸土寸金，哪有空间建公园，但琶洲南TOD，沿着珠江支流，黄埔涌打造了一座滨水公园。

又巧借项目内部中轴与约7000㎡绿地，打造POD超级核心，有机串联南北地块住宅与配套。

身处繁华，守住宁静。

如需了解更多详情，欢迎咨询我们楼盘开发商售楼处免费咨询/预约电话：400-9620-133 中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠（仅负责商品房）。

海珠✅【琶洲南TOD】

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约（仅商品房），感谢您的配合！

琶洲南TOD项目的基本信息如下：

开发商

广州地铁，越秀集团

占地面积

240000㎡

建筑面积

约980000㎡

总规划

海珠✅【琶洲南TOD】

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约（仅商品房），感谢您的配合！楼栋数：24栋

总户数：1780户

总层高

15~66层

绿化率

30.5%

车位

2801个

户型面积

142~325㎡

项目位置

地处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔。这一地理位置不仅为项目带来了浓厚的商业氛围和科技气息，还确保了其便捷的交通条件和优越的生态环境。

户型分析：海珠✅【琶洲南TOD】

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根据惯例，首先对户型进行一波分析:

空间宽敞：5面宽，18.6米总宽

南北对流：主要空间南北通风对流

玄关遮挡：入户玄关不正对户内，保护隐私

方正实用：赠送面积多，得房率高

两大阳台：生活阳台和景观阳台分开设置，鱼与熊掌兼备

但分析一圈下来，发现这户型还是有两个比较突出的BUG。

BUG1：欠缺集中式储物空间

·玄关仅可设置普通鞋柜，无法设置大型储物空间800库。“玄关+800 库”可是妥妥的收纳王炸神器。海珠✅【琶洲南TOD】

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·通往房间的过道只拥有通行作用，宛如跑道，功能单一。

BUG2：空间大需赋能

豪宅的“豪”，在于空间上的“豪”。这个户型豪出了18.6米的总面宽，各主要空间的尺寸也是异常宽敞。海珠✅【琶洲南TOD】

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但过于宽敞若不进行功能划分，会导致大量浪费。

主人浴室的面宽有酒店卫生间的既视感，但衣帽间的空间不规整且狭小。

买房时想要大房子，搞卫生时却想要小房子。这句话道出多数人的心声。接下来，看C姐是如何见招拆招。海珠✅【琶洲南TOD】

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妙招一：800库

此户型玄关无法设置大型储物空间“800 库”，但作为176平的豪宅户型，怎么可能少得了大型集中式杂物储存间？海珠✅【琶洲南TOD】

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我们可以利用长走道两侧的空间，异地而建800库。

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海珠✅【琶洲南TOD】

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小区周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米；地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间；距11号线石榴岗站约1.2公里，在建的11号线、12号线等轨道交通都建成后，未来小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。驾车出行，小区离华快入口2公里左右，想要抵达金珠琶任何一个点，都非常便捷。

小区自身配套一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校。对于越秀地产来说，他们引进的学校基本都是有实力的！更何况都是上千万级别的圈层住宅

在教育资源上购房者就不用太担心了。2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。所以，在教育资源上购房者基本就不用太担心了海珠✅【琶洲南TOD】

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目前琶洲南TOD周边的商业配套比较单一，但是各类商业规划非常丰富，而且我们也不用担心最终的落地程度。项目分为南北两个地块，北地块是住宅区；

而南地块，规划了约30万㎡建面的商办建设量，与北地块和轨道交通，一起组成琶洲南TOD。例如项目南区规划的250米商业地标，就包含了丰富的商业和公共服务配套，收楼的时候，小区周边的商业配套就会丰富起来。其实小区距离珠江新城，广州塔，以及琶醍，湿地广场都不远，购物、消费、娱乐完全可以很便利的享受到。海珠✅【琶洲南TOD】

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