闺蜜A前几年在武汉买的某豪宅楼盘一直空着没装修，主要原因是她的情感生活一波六折，时常在“情绪价值给满但并又懒又笨的软饭帅哥男友”和“高学历高智商好家境但同样懒得要死的大龄丑男”之间摇摆，工作场景也并不固定，所以没下定决心到底要不要把父母给她买的这套建面近300平的房子装出来住，万一装修完成她又不想住了，那还不如无软装（自带精装）状态卖掉划算。但最近接公司把她派到上海去搞几年，她眼见自己的房子这几年也是跌了又跌，没有能卖掉的信号，干脆决定：先把房子租出去吧。
她在业主群里看到有邻居说租了个3万的“天价”（原本她的预期是能租到2万），马上加了对方所推荐的中介，没想到加上中介之后，中介听说她的房子还没搞软装，马上跟她说：那你可以找个专门做这类豪宅托管的公司，让他们给你装修好帮你出租，更划算，也更省心。
中介告诉她，这类豪宅托管非常熟悉装修市场，有专业的设计团队，知道哪种风格最受房客欢迎，什么都不用她操心就会把她的房子免费装修好，然后租金分成制，第一年五五开，第二年到第四年二八开，而且此后房子的租户有任何问题都是他们出场解决，你只管收钱就行。
这个闺蜜A一听：这不就是我需要的空房管家吗？！什么心都不用操，不用软装，不用对接房客，只负责收钱就可以！
她原本想马上拍板合作，但转念一想，依稀听说我们那个郑州闺蜜B的房子就是交给这类公司在搞，B姐还在我们群里晒过托管公司装出来的效果，确实看起来很赞。于是她跑到群里喊了句：B姐，你的房子给人家托管是怎么分成的啊？
原本只是想问问分成问题，对比下我们这边的公司，没想到B姐说了一句：啊，有时间的话尽量还是自己装修吧。
A姐追着问：咋啦咋啦？
过了一会B姐发过来好多段语音，我一段段仔细听了，大概意思就是：
1）你失去了对房子的控制权，托管公司说没租出去就是没租出去。分成方式不是她想像的“签了5年合同，去年租金收入五五分，今年就可以二八分了”，而是“有人租才算收益”，也就是说有人住的前12个月五五分，分完12个月之后才二八分，初听也没啥不合理的，你的房子如果租不出去当然就没有收益分享了。但问题是去年据托管公司说她的房子只租出去了三个月，但她在托管公司声称“把拒交租的人清退了”之后，仍然还是查到自己房子里的水电费每月上千，询问对方得到的答复是：可能中介带人看房忘了关空调；
2）托管公司并没有中介能力，他们会再委托中介去帮忙租房。无论何时，无论一年几次，需要中介参与进来并最终给你找到租客的话，你要按照分成比例承担中介费；
3）除此之外还有各种押金费用和物业费用，也要业主自己出；
4）所谓的“托管”其实不怎么管事儿，她的房子里出了各种大大小小问题，租客还是会直接找她，她去催托管公司，托管公司效率极低，经常无回应；
闺蜜B总结说：我现在只盼着五年赶紧到期，房子回到我手里。
A仰天长啸：这个世界怎么了，所有明确的需求都有一个明确的坑挖好了等着我们跳吗？我们又忙又懒又只有点小钱的人，就注定要被各种薅羊毛吗？
最让人哭笑不得的是，我们群里一个近年在股市失利男性朋友跳出来捧杀式幸灾乐祸：B姐说得这些，不管是分成方式还是你的付费条目，或者对方的职责范围，都应该在合同里明明白白的写着呀，你签合同应该看清楚，如果觉得对方涉嫌欺诈你应该去现场核实，你这是懒到家了……还得是B姐啊，也不在意那仨瓜俩枣的，换成我，我不和他们扛到底呀？
闺蜜B小窗我：你能不能把那个XX踢了？
我：你小窗他，问他一个月给他开1000块让他当你的豪宅管家行不行，就说你看中了他的聪明才智，比那豪宅公司靠谱一万倍！
哈哈哈哈。
说回正题，今天听到B所踩的豪宅托管之坑之后，我也有点迷：这种豪宅托管公司，到底托管了个啥呢？既没有房屋维护能力，也没有中介租房能力，就是换了种分期方式卖掉自己的软装服务呗？还可以跟中介来个密切合作，频短租促共赢。按他们的合同要求，12个月的租金就算只有24万，前12个月也回本了12万，后面每年4.8万，4年就是19.2万，这妥妥的回本嘛，他们的软装成本我看了看，恐怕连20万都没有。
但是相比之下，“托管公司”就比“装修公司”的身份容易赢得傻白富美的信任多了：你会觉得人家是你的忠实管家，为你免费装修房子的老好人，你们是绑在一条绳上的蚂蚱。
世界上哪有这么多陌生的老好人，只有特别会洞察你心理需求然后把自己的商品包装成别的样子卖给你的精明商家。
来源:骆仰仰
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