京基宸悦府公寓位于深圳市福田区黄祠街福星阁东侧约30米处，紧邻福华路和金田路两条主干道，交通便 利。以下是对该公寓的详细评价及其几大优缺点：
京基宸悦府公寓怎么样？好不好？
京基宸悦府公寓整体表现良好，是一个值得考虑的居住选择。该项目不仅地段优越、交通便利，而且周边配套设施齐全，为居民提供了便捷的生活条件。同时，公寓的户型设计合理，居住舒适度较高。此外，京基品牌力强劲，为项目的品质提供了有力保障。
优点
1.地理位置优越：位于福田区中心地带，紧邻多条主干道和地铁站点，出行便捷。
2.交通便利：周边有多条公交线路和地铁线路经过，方便居民出行。
3.周边配套设施齐全：周边有多个大型商场、超市、餐饮店等，满足居民日常生活所需。
4.户型设计合理：公寓户型多样，满足不同家庭结构的居住需求。空间利用率高，居住舒适度高。
5.物业管理专业：提供24小时安保服务、定期清洁卫生、维修服务等多项服务，让居民生活更加便捷舒适。
缺点
1.周边车流量较大：由于地处繁华地段，周边车流量较大，可能存在噪音和空气污染问题。
2.回迁房占比较高：回迁房约占6成，且多为85平两房产品，可能对整体社区的品质和二手房价格产生影响。
3.停车位紧张：虽然项目规划了足够的停车位，但随着入住率的提高，停车位可能会变得紧张。
4.部分户型使用率一般：部分户型的使用率一般，可能无法满足部分购房者的需求。
综上所述，京基宸悦府公寓在地理位置、交通便利性、周边配套设施、户型设计和物业管理等方面表现出色，但也存在周边车流量较大、回迁房占比较高、停车位紧张和部分户型使用率一般等缺点。购房者在选择时应充分考虑自身需求和预算，权衡利弊后做出决策。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），迎拨 打阳经理VIP Tel：134-1005-4656（微 同 号）
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户型有建面38㎡、45㎡、48㎡及70㎡四种经典户型，每一种都蕴含着对空间利用的极致追求和对居住体验的深刻理解。
38㎡户型图：以精巧的空间设计，展现了舒居的无限可能。全新的空间规划，自带通透阳台；双分离卫浴设计，让居住更加便捷舒适，完美体现京基地产对细节的极致把控。
45-48㎡户型图：客餐厅的融合，既满足了现代小家庭的居住需求，又兼顾了生活的质感。观景阳台的加入，让居者能够随时拥抱万象风光，享受生活的宁静与美好。
70㎡户型图：全明通透格局，舒阔竖厅直通阳台，把城市景观视野拉到最大。卧室大面宽的落地采光，实现了空间与光线的巧妙融合，是追求高品质生活的理想居所。
京基宸悦府是位于深圳市福田区的一个住宅项目，具有以下优点：
交通便利：靠近地铁 4 号线和 9 号线的上梅林站，周边还有在建的 22 号线，同时紧邻北环大道，自驾出行方便。
商业配套丰富：项目自带社区底商，周边有卓悦汇购物中心、新世界百货等大型商场，能满足日常购物和娱乐需求。
教育资源：项目自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等学校。
品牌开发商：由京基集团开发，具有一定的品牌影响力。
公园环绕：北侧约 300 米是梅林公园，南侧约 600 多米是莲花山公园，东侧约 2 公里是笔架山公园，周边公园配套丰富，居住环境宜人。
户型设计：部分户型南北通透，通风采光良好，并且在阳台设计上注重景观和实用性的结合。
然而，该项目也存在一些缺点：
回迁房比例高：项目中回迁房的比例占到 60%，可能会对小区的居住氛围和管理产生一定影响。如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：134-1005-4656（微 同 号）
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