【中海阅泓山晓(阅狮山) “阅”系开山作】科技城芯纯洋房现房|中海地产|售楼处|户型|科技城|高层洋房合院别墅

【中海阅泓山晓(阅狮山) “阅”系开山作】

中海地产苏州公司继2008年中海御湖熙岸首获全球人居环境最佳社区奖之后，时隔十三年再度获得全球人居环境奖。

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苏州中海

首个半山豪宅阅系开山作

新区政经芯墅质坡地纯洋房

依山而居是古往今来最为理想的居住方式。

放眼世界，不论是北京天恒半山世家还是香港半山豪宅，半山居住模式已经成为全球豪宅打造的共识。

中海在苏州推出全新产品系“阅”系，这也是继“上”系后，中海再度以超越自我的非凡阅历，打造全新TOP级阅系，更新城市豪宅标准，阅启比肩世界的生活范本。

【项目简介】

项目名称：中海·阅泓山晓(阅狮山)

项目产品：纯洋房

占地面积：约10万方

总建筑面积：约20万方（含地下）

户型面积：110㎡-215㎡

楼栋总数：56幢

总户数：916户

容积率：1.08

车位比：1：1.72

楼层状况：5-8F，一梯两户

层高：3.15-3.3米

得房率：约83-86.5%

绿化率：37%

【中海地产】

中海是中国内地最早从事房地产开发的企业、中国最早上市的中资房地产企业之一，连续十八年获得房地产行业品牌价值第一，是港澳地区最大承建商，国内最大单一业权写字楼发展与运营商，是中国房地产行业的开拓者、引领者。四十三年，九十余城。

中海集团隶属于中国建筑集团有限公司，是隶属于国资委旗下的央企开发商，中国建筑在2022年世界五百强排名第9位。

中海地产2004年进入苏州，已经有18个年头，是最早扎根苏州的全国性开发商之一，目前中海在苏州已累计开发34个项目，是苏州开发商品住宅最多的开发商。

【项目区位】

项目位于苏州高新区科技城重点发展的金融小镇板块；科技城西临太湖，东依大阳山国家森林公园，是苏州市“一核四城”发展定位中的重要组成部分，是国家科技部联合江苏省政府及苏州高新区联合打造的以科技为主要发展方向的新区，同时也是苏州高新区行政中心所在地。

金融小镇则是苏州市和苏州高新区重点打造的以生态居住、商业汇聚、金融产业，大院大所及生物医疗为主的江苏省级特色小镇；小镇整体规划北至科秀路，南至玉屏路与凤凰山，西至五龙山，东至潇湘路，总规划面积为4.05平方公里。

苏州处于产业转型期，从制造业往高端制造、科技创新智慧产业、金融方向转型升级，而科技城就是苏州科技创新的发展级核，金融小镇是科技城科技创新的桥头堡。我们项目就是位于科技城南，金融小镇最核心的生态居住区域。

【立体交通】

项目北侧太湖大道是一条横穿科技城东西走向的交通主干道，全程采用高架和下穿工程的快速路，东接北环，西环，中环高架，将新区、市区、园区紧密连接。自驾出行约约15km到狮山（约15min）、20公里观（约30min）前、25公里到园区（约40min），同时全程高架直达苏州火车站，非常便利。

另外目前何山路已西延对接马涧路，未来规划将直接对接我们项目北侧的这条玉屏路，还有规划中的中环北线西延工程（快速路下穿大阳山隧道西接S230），将来可以享受到半小时通达全城的便利自驾出行。

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目前在科技城板块内有轨电车1号线和2号线已经运营，其中1号线高新区管委会站到项目5分钟车程。有轨电车1号线经科技城到达苏州乐园站,在狮山CBD与地铁1号线无缝对接，接入苏州地铁交通网，可与地铁2号线、3号线、4号线实现轻松换乘，通达苏州新区、市区、园区、相城和吴江，整体通达性较强，方便了我们的绿色出行；

另外根据规划未来科技城板块内部将有5条地铁线路，未来也将大大提升板块价值及公共交通出行的便利性；9、11、13、18、21号线覆盖至科技城。（具体根据政府规划为准），同时我们项目地块内也预留了地铁13号线的站点（远期规划），待地铁规划建成以后，科技城公共交通将会更加完善，绿色出行将会更加便捷，也会大大促进板块未来的发展。

【全年龄优质教育】

中海阅泓山晓北侧的苏科外附属玉屏幼儿园；科技城第四实验小学（在建）；中学有新区实验中学科技城校区。另外除了公立的学校外板块内还有高端私立学校科技城外国语学校和伊顿国际学校为板块内的业主提供了更高端的教育需求。

除此之外占地面积约2000亩的南京大学苏州分校区也已在2019年落户科技城，2022年9月首次招生，其中化生医药与健康工程、功能材料与智能制造专业和科技城产业布局形成闭合，产学一体化。

【一站式医疗】

科技城医院是一所江苏省三级综合性公立医院，与苏大附一院、附二院齐名，能够为我们家庭生活提供了一个重要保障。

【全能商业】

中海阅泓山晓北侧有时尚水岸商业街和梦之城商业广场目前全部运营开业，内部有生鲜超市、时尚百货、特色餐饮、儿童娱乐等等；水岸对面的文体中心也是业态齐全，里面有文化馆、图书馆，游泳馆、全民健身体育馆（包含各类球馆）、影视中心、商业中心等，龙湖旗下星悦荟将接手商业。

另外项目北侧有金融小镇花园天地商业街，总面积约8万方，20年9月已开业，率先开业的东区总面积为4.8万方；西区预计2023年上班开业，签约率超70%，总面积3.2万方。（汇聚了大疆创新、江南首席、华为、壹棠服务公寓、谢金发美术馆、钱万兴食府、谭鸭血、八万客、云炉火锅、米兰时尚、鸿钦轩、茶研官、荼草作、汇采会选等高品质品牌）

【建筑设计】

中海·阅泓山晓携手国内顶级团队日清设计，为苏州全新生动演绎半山建筑。

秉承“现代的轻盈，传统的厚重”理念,以铝板、格栅、石材等建筑材质与设计手法,精致考究建筑立面比例与空间私密性,呈现墅质审美的现代东方挑檐建筑。

墅质豪宅标准洋房规划，依据地形打造南低北高纯低密设计，生活的空间再次被定义和塑造。

洋房高低有序的分布，使得山坡与洋房间产生出黄金坡度。不管是前排和后排，都能享受更好的观景视角。

【墅质社区】

①在景观上，不仅项目周边生态资源优越，项目自身也绿化率也达到37%，37%也是可以对标别墅的绿化率。高绿化率意味着更低密，更宜居，我们用更多的土地打造更多的亲地活动空间。

②苏州首个3D景观社区

项目是苏州首个3D立体沉浸式社区。

一方面我们项目位于三山收口的位置，三山收口在风水上是特别好的，所谓“藏风纳气”就是这样的地形。

另一方面项目是真正的半山位置，外享2700米的自然山林，内部结合山地地形，形成这种竖向的3D景观。在相同面积下，可以布置更多层次更丰富的绿植，也可以结合地形打造起伏的步道或者儿童乐园，私密性更好，趣味性更高。营造出“自然无界的沉浸式居住生活体验”。

③独立组团景观游园系统

我们根据不同地块大小，分别进行组团设计，确保每一片区域都有活动场所以及儿童娱乐场地。

【项目地块】

凤凰山下凤凰栖，打造出最高端、最宜居的产品。项目共分为6个小地块，最大地块不超过300户，最少79户。每一个地块都是独立的居住区，可以保证社区内的安静和纯粹，比如园区的上华琚等顶豪社区，也都是不超过300户的小型社区。

1.08的低容积率、5-8F的高级洋房形态，阅狮山天生就是为成为标杆而来。中海在为阅狮山设计产品的时候，打造建面约110㎡-175㎡的奢阔洋房，以及约188㎡-215㎡的创新底跃户型。项目打造了5-8F的洋房，楼间距达20-45米，充分保证了采光和居住舒适度。

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中海提升项目的产品力，从户型、层高、精装等方面精雕细琢，每一项都突破了板块极限。由于洋房楼层低，公摊面积少，所以每个户型能达到86.5%，相比市面上正常得房率78%的高层小高层产品，每100㎡左右阅狮山要多出10㎡左右的使用面积，所以阅狮山所有户型的尺度感都非常足。

【顶配户型】