近日，随着秦淮区来凤小区(双塘里一片区)、来凤小区(双塘里二片区)和中山南路103号整治工程的完工，又一批老旧小区迎来了原地升级，为秦淮居民的幸福感“加码”。
整治后的老旧小区不仅外墙焕然一新、楼道干净整洁、道路平坦宽敞，建设方——明商集团南京白房房屋报修服务有限公司还对3个老旧小区的空间进行了全面挖掘和整理，以满足居民多样化的需要。
秦淮区来凤小区(双塘里一片区)和(双塘里二片区)建于1981年至1990年，中山南路103号则建于1991年至2000年。居民陈师傅回忆，整治前的小区存在诸多问题，如顶楼漏水、边户渗水、外墙脱落、楼内台阶破损、路灯昏暗、监控探头失灵等，这些问题导致小区环境脏乱差，存在不少安全隐患。
今年3月，秦淮区政府统一部署，将这3个老旧小区列入2024年的改造计划，开启了从“面子”到“里子”的全方位改造。改造内容涵盖了房屋改造(包括建筑外立面、屋顶、内楼道的装饰出新等)、道路改造、非机动车棚改造、适老化改造、景观绿化补植、弱电管线改造以及基础配套设施的完善。
为了确保改造工程的高质量推进，白房公司在项目启动前，根据主管部门区房产局的部署，在小区挂横幅、发放《一封信》，广泛告知居民。同时，与设计单位铭扬工程设计集团有限公司、施工单位南京富海装饰工程有限公司，联合街道、社区和物业，进行了大量调研，并多次组织居民议事会和入户调查，将居民的“急难愁盼”问题纳入改造方案，力求每一步改造都能体现民愿民意，寻求最佳改造效果。
经过8个月的紧张施工，3个老旧小区的改造工作终于迎来了“收官”。如今，再次踏入来凤小区(双塘里片区)，映入眼帘的是粉刷一新的居民楼、安全便捷的智能门禁系统、平整宽敞的沥青路面和清晰直观的停车位，很难想象这是一个有着40多年历史的老旧小区。
居民汪师傅介绍，小区5幢北侧原本是一处荒废绿地，居民经常乱丢垃圾，成为“卫生死角”。此次改造将其改造成适合“一老一小”休闲娱乐的“口袋公园”。阳光午后，老人可以围坐在花坛边晒太阳、聊天，还可以在石桌上下棋、打扑克；孩子们则可以在旁边坐旋转木马、玩跷跷板。
骑电动车上下班的居民对小区车棚改造赞不绝口。3个老旧小区的非机动车棚原本都是封闭的，停车少且没有消防设备。通过此次改造，车棚已陆续改为敞开式，停车区域增加，配备了便捷式充电桩和喷淋系统，更加方便、安全。双塘里9幢南侧的一片废弃绿地，现在也改造为双排车棚，彻底满足了居民的停车需求。
对于住在顶楼和有外墙渗水问题的居民来说，此次整改彻底解决了困扰他们多年的顶楼漏雨和外墙渗水问题。
此外，3个小区的各个入口大门、道闸和门禁系统等都进行了改造或提升。小区安防实现了智能化，采用数字高清全彩摄像机，对小区的主要入口、主要通道和围墙死角等重要场所进行监控，使小区从“老破小”摇身一变成为“智慧平安小区”。
目前，3个老旧小区已在主管部门、属地街道等共同参与下，顺利完成了竣工验收移交工作。下一步，属地街道社区将坚持党建引领物业，推进社区治理和老旧小区改造的有机融合，推动居民主动参与小区管理，维护小区秩序，营造共建共享的良好氛围。物业管理公司也将通过“规范化、专业化、科学化”的管理，确保改造效果的长效保持。
来源：南京市秦淮区建设局
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