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项目基础信息

开发商:深圳市汉园房地产开发有限公司

产品面积:约110㎡-255㎡

总楼层:45-46层

层高:3米

梯户比:3梯3-5户

总栋数:8栋

面积段:约110-255㎡(平层及复式)

车位:约1088个

产权:70年

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人文殿堂中国硅谷

留仙洞超级总部基地上升科创制高点

深圳六大总部基地之一的留仙洞总部基地,已喜引大疆、万科、航天工业等高新技术企业入驻。

●60万高端就业人口

●1500家企业,约3000亿元产业集群

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大沙河创新走廊产业发展黄金轴

深圳“十四五”规划重点建设项目,大沙河创新走廊产学研全链条覆盖,串联起留仙洞、大学城、深圳湾等深圳经济科研实力最强的区。

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上品生活繁华都芯

多维交通脉络举步同频世界

双高铁主动脉一键畅达全国

占据全城双TOD中轴,举步西丽高铁枢纽,一站直达深圳北站。

西丽高铁新城:13台25线,超越“深圳北站”的交通能级,同时引入深惠城际,深莞增城际2条铁路,无缝衔接片区生活。

地铁多轨并行,轻松速联全城:坐落于5号线长岭陂站地铁口,便捷换乘4、6、7、13号线(建设中),直达南山、福田CBD。

路网紧密交织,便捷通达城芯:坐拥“三横三纵”城市主干道,经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道,快速出入南山、福田、宝安等核心区。

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繁华自然交汇生活上乘之境

高等学府:南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。

中小学校:道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。

优质幼儿园:项目占地约2700㎡九班制幼儿园。

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山水园景

约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。

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高校附医

项目3公里内,云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。

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繁华商业

项目2公里内,举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等。

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人生进阶上品住区

大师艺术园林静谧自然住区

艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造,将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景,形成全龄段共享空间。

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都芯奢阔空间上善人居理想

高层住宅景观视野开阔,远眺长岭陂水库,俯瞰塘朗山。

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超高车位比彰显从容生活

车位比高达1:1.07,执行人车分流管理模式,保证社区景观空间和行走安全。

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户型图

汉园茗院

户型

面积

布局

02

115-117平

四房两厅两卫

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户型

面积

布局

03

115-117平

四房两厅两卫

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户型

面积

布局

04

115-117平

四房两厅两卫

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户型

面积

布局

05

115-117平

四房两厅两卫

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户型

面积

布局

01

117-118平

四房两厅两卫

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户型

面积

布局

01

120-121平

四房两厅两卫

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户型

面积

布局

02

120-121平

四房两厅两卫

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户型

面积

布局

03

121-122平

四房两厅两卫

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户型

面积

布局

04

121-123平

四房两厅两卫

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户型

面积

布局

03

159-161平

四房两厅三卫

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户型

面积

布局

02

184-186平

四房两厅三卫

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户型

面积

布局

01

185-187平

四房两厅三卫

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✔️汉园茗院

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继北京和上海后,深圳也宣布取消普通住房和非普通住房标准。

11月19日,深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》,明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确,对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税,按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。《通知》还明确,对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,根据规定实行个人所得税核定征税,以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定,在个人出售住房增值税方面,深圳市取消普通住房和非普通住房标准后,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面,深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

据乐有家研究中心测算,以深圳过户价1500万元,原登记价为300万元的二手住宅为例,买家为首次购房且房产面积在140平方米以下,业主购房超过两年,新政之后可以节省约66万元的税费。

就在11月18日,北京市、上海均发布通知,自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

各地取消普通住房和非普通住房标准,直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看,个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示,取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费(主要是增值税),有助于降低购房成本,带动改善性住房需求释放;同时取消普宅认定标准,也有助于企业更好地配比产品类型,聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

放松限购套数:深户家庭2+1套,单身1+1套:深户家庭可在非松绑区购买2套,另外在松绑区再买一套;单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套:非深户在非松绑区购买1套房需1年社保,松绑区不限购,多孩家庭可多买一套。

取消限售:商品房住宅和公寓取消限售。

取消限价:商品住房和商务公寓取消限价。

调增增值税免征年限5改2:个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

降购房首付比例:首套房首付比例调整为1.5成,二套调整为2成(深汕首套二套统一1.5成)。多孩家庭买第二套按首套算。

优化房贷政策:名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的,再购房时贷款政策按二套算。

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