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|效果图|‍|江景实拍|

别人都在“降价抢跑”，莫老爷听说，有项目反向操作，大幅涨价。

9月底，该项目第一次取得备案价3.5W，10月初，其领导闭门会议后做了个大胆决定，将备案价上调至3.8W。

10月中，他们就跑完了住建，重新调整好了网签系统。

前几天，官方披露该项目8栋正式拿证，确实涨价了，173㎡户型最高去到4万/㎡。

当前的楼市环境，定价就是定项目生死，这家房企敢这么干，员工源透露主要出于三个方面考虑：

1、做表率——中央说“止跌回稳”，这家房企是央企，也是“地产一哥”，要起到带头作用。

2、看好后市——过去一个月楼市利好政策密集出台，各地新房和二手房交易量明显活跃，客户对房价的预期已经开始扭转。

3、对产品高度自信——多家全球知名设计机构联袂打造，各种“前无古人”的突破，新的定价依然物超所值。

这个项目就是佛山保利天瓒，一个让客户欣喜若狂，让从业人员深受触动，让城市和当地政府都受益匪浅的项目。

01

房企们都想请来扎哈团队

今年保利推出了“天瓒”产品序列，定位“天字系”TOP产品序列。

其产品标准是，在集“天悦（占有极致地段）”、“天珺（怀抱稀缺自然资源）”、“天瑞（注重文化内核）”优点于一身的基础上，为城市铸造艺术品超级地标。

佛山天瓒是全国第一座“天瓒”，将“天瓒”的产品标准进行了具象化呈现：择址广佛同城的新引擎，南向享一线江景，四周环绕多个城市文化地标，力邀扎哈事务所主创，打造“国内首个双子塔艺术豪宅”。

对保利来说，地产品质时代，一个住宅地标有助于保利品牌在高端市场提升话语权；对扎哈事务所来说，这个项目是其中国住宅首秀，是其未来拓展中国住宅市场的“招牌”。

扎哈事务所堪称世界最有影响力建筑事务所之一，在中国的代表作有广州大剧院、北京丽泽SOHO、长沙梅溪湖文化艺术中心、南京青奥中心等，创始人扎哈·哈迪德是第一位获得“普利兹克建筑奖”的女性。

据莫老爷了解，此前曾有不少中国住宅项目给扎哈事务所抛橄榄枝，但他们太挑剔，导致所有洽谈都黄了，之所以把机会给到保利，是因为只有保利完全符合他们要求。保利天瓒 售楼处电话400-159-8559转5555 [专人接听]

1、非地标不接

普通住宅看不上，而国内真正把住宅当地标设计的寥寥无几，天瓒超越了经济意义层面，要做成“地标中的地标”。

2、甲方必须特别有钱

该事务所的设计超脱于当下流行的设计风格，从画图到施工都难以标准式，非常烧钱。目前，行业最有钱的就是保利，截止2024年上半年，保利现金余额稳居行业第一。

3、甲方领导还得有审美品味

设计师决定产品下限，甲方领导决定产品上限，曾经的“广州莲花足球场”就是最好的例子，诸多全球知名大师助阵，大家依然觉得“丑爆了”。保利领导学历高于行业平均水平，审美在线，他们此次还特意承诺，会非常尊重设计师想法，让设计师能够带着理想色彩去大展拳脚。

虽然佛山天瓒刚面市不久，但在双方的努力下，已经拿下了“2024中国房地产地标建筑品牌项目” 奖项。

其实，因为主创是扎哈事务所就足够支撑项目涨价了。为什么香奈儿的衣服贵？因为普通衣服穿在身上只是衣服，香奈儿的衣服穿在身上才代表了时尚。豪宅，也同理。

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地标中的地标，开辟豪宅“新物种”

看完天瓒，莫老爷认为，这个不输任何一座一线城市的顶豪，它甚至会是未来被载入佛山产品史册的项目。

处处都有创新，处处采用的都是国际最前沿设计手法，且还极具艺术调性，真正做到了每一个生活空间都是艺术空间。

这个项目会让佛山人见识到一种全新的生活方式——让艺术滋养成为生活的日常。

1、首个双子塔住宅，少数人拥有，多数人仰望

项目有两栋楼为双子塔，跟吉隆坡标志性城市景观石油双塔是同款，总高超过141米，流线造型仿佛水流般涌动上升，象征着无限的能量。保利天瓒 售楼处电话400-159-8559转5555 [专人接听]

因为造型独特，从画图到施工都难以程序式、标准式，所以造价也极高，国内的住宅双子塔便只有这一例。单纯从建筑造型角度来说的话，一线城市的顶豪在它面前也要自惭形秽。

住在这样的地标心理应该能得到极大满足，每当行人路过于此，抬头仰望地标，实则也是在仰望你。

外立面的用材用料同样超越一线，别人玻璃幕墙+金属铝板，天瓒玻璃幕墙+不锈钢工艺，不锈钢的造价是金属铝板的5-6倍！

2、没有时间“诗和远方”，至少窗外要有风景

全世界的豪宅都在追求“墙窗比”，但如果窗外没有风景，再大的窗也没有意义。

项目背靠300米原始山林，南向享一线江景，为了极致的江景面，做的都是转角弧形窗，不会被直角窗分割视线。保利天瓒 售楼处电话400-159-8559转5555 [专人接听]

作为“住宅新规”后千灯湖中轴唯一项目，得房率突破了100%，还实现了户户带泳池。把泳池搬进高层，深圳著名豪宅深圳湾1号的“楼王”也做到了，但单价早就破了30万。

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3、别人的回家只是回家，你的回家是逛艺术馆

即使白天在公司冲一堆下属发了脾气，这样的归家之路，再大的火走到一半也消了。

600米长的罗马洞石大门大量采用了意大利设计大师斯卡帕经典叠级元素设计手法；门厅摆放了致敬西班牙著名雕塑家乔玛·帕兰萨的雕塑作品“向天礼瓒”；水院连廊的尽头是致敬华裔建筑师贝聿铭卢浮宫金字塔的艺术装置“无尽之境”......总之，步步都是“艺术场域”。 保利天瓒 售楼处电话400-159-8559转5555 [专人接听]、

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4、百米悬空、连廊而建，全佛山最高级的会所就在你家

无会所，不豪宅。对富人来说，比房子更重要的是圈子。

当一线城市的豪宅还在把“双会所”当作大卖点时，佛山天瓒已经带领广东迈入“三会所”时代：位于双子塔高层的悬空式连廊会所、环绕下沉式庭院“神性光院”而建的瓒·Gallery会所、架空层轻会所。

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其中，悬空式连廊会所在佛山是首创，规划打造酒吧、健身房、茶室、艺术厅等空间，在这里，放眼窗外，整个千灯湖CBD尽收眼底，视野和档次秒杀佛山所有会所。保利天瓒 售楼处电话400-159-8559转5555 [专人接听]

约好友来此商务洽谈，流程可以这样设计：先带好友高空观景，聊聊千灯湖的城市变迁，然后去艺术厅看看画展，放松一下心情，最后才到茶室坐下来探讨正事，享受保利“东方礼遇”提供的高水平服务。

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国内住宅能在百米高空之上打造悬空式连廊会所的，屈指可数。莫老爷能想到的只有重庆豪宅来福士广场，这个项目的悬空式连廊会所已经成了城市级网红景点，可惜只对业主和会员开放，据说，重庆很多漂亮妹子都会想办法进到这个空间去打卡。大概率，佛山天瓒也会采取会员制形式。

5、约626米“艺术秘境”，在家门口升起高阶烟火气

富人最怕浪费时间，项目在社区与江岸之间，构筑约626米“艺术秘境”，拟打造成集自然、美食、体验、娱乐、购物于一体的潮流和多元文化集合地，让所有生活配套都触手可及，这是区域内其他项目无法给到的。

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借鉴亚洲最大下沉商业成都SKP“地上公园+地下商业+立体”的设计手法，这种设计手法在佛山是首创，等于在一个竖向空间里，既有公园，又有购物中心，空间利用最大化，还能互相导流。保利天瓒 售楼处电话400-159-8559转5555 [专人接听]

其中，公园也是首创，打造佛山首个以曲线生长的立体园林，园中园路、水景、墙体、休闲平台、植物种植边界等，没有一处直角，可放心让阿姨去溜娃。

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| 图源网络 成都SKP|

6、全屋黑科技，汇聚行业先锋十大专利

项目室内部分同样用心。

双子塔同一种户型将邀请至少三位国际大师设计不同风格的室内方案，供业主选择。深圳2500万上车的中海深湾玖序也不过才提供两种方案而已。

最大的亮点还是黑科技的植入，项目汇聚行业先锋十大专利，提升业主的生活效率和居家幸福感。

| 来源：功夫房产 |

嵌入华为5.0鸿蒙家居系统，是佛山首个嵌入该系统的项目。

这款系统智装、美装兼具，一方面，强大的兼容性能够轻松接入多品牌的智能设备，实现指尖一点，万象场景触手即达；一方面，智能开关蒙德里安、智能MINI Pro等单品都被迭代设计得像艺术品一样，不会与高级装修格格不入。

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还采用了五恒系统，也是佛山首个全屋五恒项目。

无论外界环境如何变化，室内都能保持最佳生活状态，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒净。

甭管是广东喜欢穿人字拖的低调大佬，还是追求精致生活的时尚名流，都很难抗拒天瓒的诱惑。保利天瓒 售楼处电话400-159-8559转5555 [专人接听]、

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将楼盘与区域价值深度捆绑

当一个项目的命运与区域命运深度捆绑，政府怎会让它输？

保利2005进驻佛山，过去，佛山每一次大规模造城，保利都深度参与，助力区域发展跃升，可谓佛山政府的“好帮手”。

如今，佛山政府又要发展新区了。

千灯湖是佛山面向世界的城市级封面，是广东省金融高新区核心区，随着灯湖中轴南段城市界面成熟，政府又提出了北拓的发展方向——要将北轴逐步打造成国际文化艺术高地。

这几年，佛山政府已经在北轴落地了大剧院、音乐厅、会展中心、体育中心、博物馆等城市文化地标。

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这种时候保利自然也要挺身而出，于是，立马响应号召拿下中轴规划北延发展变革的第一排，打造“超级地标符号”，代表佛山与世界对话，助力政府拉动板块价值提升。保利天瓒 售楼处电话400-159-8559转5555 [专人接听]、

项目定位“世界大师高定艺术奢品”，进一步增强了区域文化调性；规划独特的双子塔建筑造型，落成后必将迅速提升区域整体形象和知名度；超大体量的公共空间“艺术秘境”，等于新增了一处休闲节点，将吸引大规模人群前来活动，聚拢区域人气、激发区域活力。

可以说，天瓒之于千灯湖的意义，就如小蛮腰、海心沙之于珠江新城的意义。恐怕，佛山政府比保利都更迫切希望这个项目取得成功吧。

这对业主来说又意味着什么呢？你家就是未来的区域中心，且信不信，以后只要在区域范围内，有任何优质的城市资源，政府在做规划时都会优先考虑你家，而不是其他楼盘。

这就是保利一直以来最聪明的点，每次助力政府发展新区，都将楼盘命运与区域命运捆绑，让政府都不得不给自己加油打气。

对有钱人来说，千金难买心头好。天瓒产品确实没话说，主要是货量不多，涨价也就可以理解了。

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