「中铁华发古美阅华」二期
售楼处：400-1010-064✅✅【预约热线】
预计将在本月热势加推3#楼与4#楼
共计152套，其中105㎡三房-150套，90㎡两房-2套
过会均价85835元
基本信息
2024年上海首轮土拍中，中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，房地联动价85800元/㎡！
地块详情：
根据设计方案显示，地块拟建8栋14-16F高层住宅、1栋17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅约552套。
产品上古美阅华售楼处：400-1010-064✅✅【预约热线】由央国企联袂打造，在资金实力上，给购房者吃下了一颗定心丸。项目整体551套可售商品住宅，内部设计精致，给人一种“小而精”的感受。
松弛的尊贵感因为更低密、精致的升级社区
古美阅华售楼处：400-1010-064✅✅【预约热线】的公区同样是品质奢享，市面上高层社区容积率一般在2.5以上，古美阅华售楼处：400-1010-064✅✅【预约热线】约2.0的容积率，可以拥有更多的社区景观与配套
1、宽敞栋距，优质采光，丰盛景观
1）最大超68米奢阔栋距
得益于较低的容积率，古美阅华售楼处：400-1010-064✅✅【预约热线】拥有最大约68米的奢阔栋距，可以有更多的公区空间营造景观。
室内3.05米层高，不封阳台。
项目层高达到3.05米，相比常规2.95米的层高，高出了约10公分。这10公分让项目装完中央空调、地暖后空间不显压抑；同时更高的立体空间，意味拥有更多储藏空间。另项目不封阳台，实际使用面积可观，也为购房者省下真金白银。
古美阅华售楼处：400-1010-064✅✅【预约热线】小区做了丰富的景观功能，礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题，让业主拥有在公园中生活的自然气息。
2）奢石名木营造公园住区
古美阅华售楼处：400-1010-064✅✅【预约热线】小区景观采用大量名木，一年四季看花、观果、赏叶，有不同的景观雅趣。同时使用大量奢石元素，用石材沉稳、高雅的基调，营造出华贵、典雅的艺术格调。
2、架空层泛会所，豪宅级功能配套
古美阅华售楼处：400-1010-064✅✅【预约热线】的8号楼一楼为架空层泛会所，层高约4.5米，这样的功能设计非常类似豪宅的会所功能，接人待客不必打扰私宅，孩童嬉戏不用在意天气，独处放空也有可以容纳空间。
3、高颜值外立面，满满时尚高级感
古美阅华售楼处：400-1010-064✅✅【预约热线】采用了局部石材+铝板线条+部分涂料打造立面，营造出精致时尚的建筑外立面。
4、科技社区，为安全保驾护航
古北阅华更是使用了众多科技系统，诸如智能人车出入、智能梯控、AI识别电动车如电梯、天使儿童之眼等待，为业主的安全保驾护航。
5、超低能耗住宅（绿色建筑二星级）
简而言之，让生活更舒适 、更健康 、更节能、更经济。据悉，每户采用高效的空调地暖二联供系统，采用天氟地水，满足人体生理温度需求，保证室内温度处于舒适区间。
并采用全热回收装置的新风系统，保持室内空气清新，对室内空气起到过滤和除尘的作用。热量回收也为住户节省电耗。
中铁华发·古美阅华售楼处：400-1010-064✅✅【预约热线】 二期预计将在本月热势加推3#楼与4#楼，共计152套，其中105㎡三房-150套，90㎡两房-2套，房地联动价8.58万元/㎡。
「古美阅华售楼处：400-1010-064✅✅【预约热线】二期房源户型分布图」
古美阅华售楼处：400-1010-064✅✅【预约热线】的户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感
1、更宽敞、舒适的户型设计
古美阅华售楼处：400-1010-064✅✅【预约热线】的层高做到了约3.05米，比普通新房要多出10公分的空间
不封阳台和全屋飘窗的设计则让室内拥有更多使用面积和采光空间
同面积段产品，古美阅华售楼处：400-1010-064✅✅【预约热线】的空间更加宽敞，收纳使用面积更多
1）大窗墙比，室内通透感更强
更好的采光，通透的空间会让空间的视觉效果更宽敞
窗的位置、大小在后续装修中都很难改变，高窗墙比带来的通透感往往在产品设计之初就已经定型
单看户型图，古美阅华售楼处：400-1010-064✅✅【预约热线】窗，阳台面宽更大，飘窗数量更多，窗墙比更高，相对于同面积段户型有着更多的采光空间
在样板间，我们更是惊喜地发现，古美阅华售楼处：400-1010-064✅✅【预约热线】的窗比一般产品要大上许多。一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更加开阔，也能增加窗的大小
二是开发商将窗做到了接近“顶天立地”，每一扇窗的高度接近天花板
2）飞机户型，尺度舒适功能齐全
这一面积段的产品，业主更看重空间的尺度感和功能的丰富度
古美阅华售楼处：400-1010-064✅✅【预约热线】的户型在传统飞机户型的基础上进行了完善，套内空间几乎没有走廊，每一寸的空间都做满了功能
大阳台、全屋飘窗的设计，更是实打实的为业主增加了实际使用空间
建面约105㎡三房两厅两卫
这一户型做了当前市面上非常少见的双联阳台，将这一面积段的阳台不在拘泥于家政功能，而是赋有景观属性，让业主可以拥有赏景放松的空间
全屋飘窗设计，包括厨房都拥有飘窗，真正的使用面积远超同类产品
尤其是边套户型，在U型厨房的基础上再次升级，利用飘窗空间拓宽操作面积，同时增加了南侧岛台，操作和收纳空间再次增加主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容
主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感
玄关的入户仪式感也很足，与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞
建面约135㎡四房两厅两卫
这一户型在约105㎡户型的基础上，多出一个卧室，更适合多成员大家庭的生活模式约6.2米LDKG横厅设计，让业主拥有大面南向采光，就餐区放得下六人大桌
主卧做了4米面宽，这样的尺度足够做出步入式更衣间，做到真正的“小家式”设计
2、更华丽、细节的装修标准
1）奢石大牌，更显奢华高级感
古美阅华售楼处：400-1010-064✅✅【预约热线】在装修上使用大量奢石元素，凸显尊贵的艺术格调
比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板，浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材在品牌上，也是选用了一线大牌
三大件上，项目选用了百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖和中央空调。
厨房选用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱，高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，厨房玻璃移门采用上轨道设计便于清洁。
卫生间选用高仪（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶，汉斯格雅的水龙头，更是配备了美妆冰箱，让女业主的护肤品、化妆品可以妥善保管，壁龛则增加了收纳。2）科技住宅，便捷生活更省心
古北阅华还做了科技住宅设计，让业主拥有更便捷的生活模式和更舒适的室内环境。
采用空调地暖二联供系统，采用天氟地水，满足人体生理温度需求，保证室内温度处于舒适区间
新风系统用了全热回收装置，对室内空气起到过滤和除尘的作用，保持室内空气清新，热量回收还能减少住户用电量。
智能照明、燃气安保、紧急报警等智能家居保障业主的生活便利和出入安全。
一房一价表如下：
交通方面：项目北向临近9号线星中路站，2站可至漕河泾、5站直达徐家汇，向东可至中环高架、向西可至外环高架、向南可至沪闵高架、向北可至漕宝路城市快速路；东西南北四高架出行，便捷通达城市核心区域。
商业方面：板块周边云集吴中路商圈、七宝商圈、莘庄、南方商城商圈，以及九星自身约130万方的商业。万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场等商业。
教育方面：项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等。（对口学校具体以官方宣布为准）
医疗方面：板块内有大型三甲专科医院——复旦儿科医院、闵行妇幼保健院领衔周边医疗资源。
古美阅华售楼处：400-1010-064✅✅【预约热线】
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