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知识城·悦辰壹号

建面约80万㎡高配教育大城

悦辰壹号，位居知识城双湖核芯，拥享城芯繁华盛境，下楼即是知识城首个大型文体商业综合体——建面约29万㎡超级邻里中心（建设中）；项目自主运营的建面约6500㎡风情商业街（分阶段建设）已开业，悠享家门口的缤纷生活。

下楼即享全系公立优教体系，项目配建的公立30班广实小学、20班文知幼儿园，以及一路之隔公立90班广州实验中学，均已开学！让孩子立足高起点，轻松培育下一代精英骄子。（具体招生政策以当年黄埔区教育局公示为准！）

国企实景准现楼，建面约89-168㎡宽境三至五房和建面约159-163㎡花园叠院，开启城芯美好生活。

地址：中新知识城博文路(广州实验中学旁)

悦辰壹号实景图

知识城·悦辰壹号，该项目位于黄埔知识城板块，更是处于凤凰湖成熟区+环九龙湖总部核心经济带辐射，尽享两边利好。

环九龙湖总部经济带，致力于打造金融商务CBD，可谓是未来知识城的价值最高点。

| 知识城环九龙湖总部经济带效果图

这个双湖板块，将串起一条科创产业集群轴线，知识产权圈、高端装备制造、生命科学、新材料新能源……产业炸裂！

优越的地理位置自然少不了便捷的交通。地铁14号线知识城支线已开通，并接驳21号线通达天河，未来还有37号线（规划中），快速直通天河、越秀等核心区。

自驾方面更是有花莞高速、创新大道、永九快速（建设中）等快速路，无缝衔接科学城连接知识城快速通道（建设中）、知识城至中心城区快速通道（规划中），直抵科学城、天河等核心地带。

其中科学城连接知识城快速通道（南段）今年3月已经开始动工，双向六车道，设计速度60km/小时，部分路段可达80km/小时。同时科学城连接知识城快速通道（北段）也被知识城建设集团全资下属的知城（广州）建设管理有限公司拿下，同样的设计规划。

待全线通车后，将串联科学城、长岭居、知识城三大板块，与开放大道、创新大道共同形成强化区域南北向联络的交通动脉。

还有知识城至中心城区快速通道（即人才大道），双向八车道，设计速度高达80km/小时，规格、速度更高，而且跨越了黄埔、白云、天河三区，连通知识城、奥体、金融城、琶洲等重点板块。

至于配套方面更不用多说，经过多年的发展目前已经很成熟。

而知识城·悦辰壹号作为一个建面约80万㎡大盘，更是自带90班广州实验中学（初中已开学）+30班公立小学（已通过联合验收）+20班公立幼儿园（已通过联合验收），以及约29万㎡的超级邻里中心（规划中），妥妥的超级综合体！

超级邻里中心（规划中）参照新加坡最新一代淡滨尼天地模式，规划有空中足球场、空中环形跑道、篮球馆、多功能馆、游泳馆等。

更有沉浸式下沉广场街区，可以画画，可以逛街看电影，还有约4000㎡生鲜超市，吃喝不用愁。

90班制的广州实验中学，是一所按照国家级示范性高中标准打造的研究型中学。至于30班公立小学和20班公立幼儿园，硬件设方面也是杠杠的。

| 广州实验中学实景图

回到产品，项目小区园林体量约15万㎡，相当于21个标准足球场（约7124㎡），同时还布局了8重生活场景：儿童乐园、邻里花园、中心庭院客厅、萌宠乐园、约1800米的环形健康跑道……结合凤凰湖、九龙湖双湖景观，以及超级邻里中心，构成三重大境。

悦辰壹号总规划24栋高层，其中包含19栋小高层和49栋叠墅。建筑面积段涵盖89-168㎡三至五房。

89㎡三房，经典竖厅设计，动静分区，生活起居空间有效分离，不会受打扰。三开间朝阳，约5.8米的阳台连接客厅和次卧，采光、通风、观景都很不错。

107㎡大三房，约4.2米阔绰客厅，三代同堂，生活更从容；约6.6米大面宽阳台，IMAX观景。

128平四房，除了客厅、餐厅、阳台一体化设计，组成洄游动线并实现动静分离，还做到了四开间朝南，直接拉满通风采光效果，而四房带豪华主套设计，也能满足二胎家庭的生活，一步到位。

143平四房，三个卫生间+全卧室都用足了飘窗，大大增加收纳空间和活动空间，而且横厅+外接大阳台的设计也相当气派，把窗外景观尽收眼底，更重要的是避免了豪宅税，节省置业成本。

168平五房，超阔横厅+五开间朝南设计，全屋可达到约17米的南向采光面，让阳光洒满室内每个空间；主卧开间达到约5.8米，几乎是小户型开间的约2倍，而且实现了小家化，日常起居在房间里就能搞定。

总结：

悦辰壹号目前整体配套都是比较弱的，尤其是公共交通配套，几乎等于0，项目距离最近的地铁站14号线支线何棠下站2.2公里，没有公交接驳，需要依靠地铁通勤的业主只能打车或者骑个小电驴。

项目最大的优点，我感觉可以算得上最大的优点，就是它的教育了。项目自身配建了20班幼儿园和30班小学，小学是广州知识城广实小学，是楼盘的对口小学，已经开学了。

中学项目是没有配建的，不过一路之隔就是广州实验中学，但是需要摇号的，好在项目这所配建小学的电脑派位分在8组，摇号对象除了马路对面的广州实验中学（初中部）之外，还有会元学校（初中部）。

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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