【合景臻颐府】
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合景·臻颐府位于广州天河智慧城智谷板块，是广州中心区稀缺的低密度畔山纯居住社区。
项目所处的智谷板块南部，以“新一代信息技术”为主导，重点布局5G、高端软件、工业软件、物联网、人工智能、虚拟现实等IAB产业方向。
两横两纵三地铁，五维立体交通路网：
（1）自驾车轻松实现与珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区全覆盖，并通过白云机场、广州南站，实现与其他城市无缝互联。
（2）地铁21号线智慧城站（约1.5KM）——全球第一座AI智慧车站，体验刷脸过闸和语音快速购票，享受科技便利。
地铁4号线黄村站（约2KM）——始于天河奥体中心，南北贯穿广州主城动脉。
地铁19号线大观南站（规划中）——全长约34.2KM，覆盖广佛衔接通道。
（3）双城际轨道——广佛东环线（在建中）/穗莞深城际轨道（在建中）：直通白云机场、广州南站两大枢纽。
天河高端商业圈集萃，执掌都地生活圈
近享高德汇、太古汇、K11等高端消费带，邻近美林天地、宜家旗舰店、山姆会员店、万科广场等多个大型品牌商场，架车20分钟内，尽享城市繁华生活。
新贵圈中的“国际学校板块”，助力孩子成就国际精英
（1）幼儿园：项目配套自建幼儿园、加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园。
（2）小学：奥体东小学（华阳教育集团旗下校区）。
（3）中学：执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、华师附外美式高中、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校。
（4）国际学校：广州梅沙学院（国际学校）、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校、美国人学校、日本人学校。
小区享有得天独厚的自然环境优势，南依自然山体，北临悦景路，眺望月亮湖，是融合了自然生态、自然山体、禅意园林、智慧人居的山畔禅意墅质大宅。
项目荟集了亚太区著名室内设计师小坂竜、日本枯山水园林大师小林政彦、国内知名高端设计大所gad等多位世界殿堂级大师的亲自操刀，从外至内打造一个纯粹的东方禅意人居空间。
【占地面积】：约5万㎡
【建筑面积】：约9.3万㎡
【整体规划】：共17栋，6-11层小高层
【户型产品】：约197-300㎡墅境大宅
【总户数】：315户
【梯户比】：三梯两户
【容积率】：2.0
【绿地率】：35%
【产权年限】：70年
【建筑风格】：东方美学
【交付标准】：国际一线品牌豪华装修
户型赏析
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2024年11月23日房地产最新消息：
该来的总会来，现在的楼市真没装的必要，
广州已经取消普通住宅和非普通住宅标准，至此北上广深四个一线城市全部取消普宅和非普通宅标准，
这就意味着满2年以上的豪宅不再需要缴纳增值税，进一步释放一线楼市的流通性，这也说明楼市依旧需要政策刺激，
其实前两天咱们还在强调广州楼市取消普宅和非普宅标准是明摆着的事情，无非是装两天，延迟两天取消而已。
因为广州限购都已经全面放开，买房再加一年社保即可落户的政策也即将实施，
并且进入11月份，广州二手房的销量虽然还在走高，但新房的销量相较于10月份已经出现了大幅度下滑，
说白了就是，一线城市这一波销量完全是依靠松绑政策托起来的，因此想要保持销量只能不停的松绑，
问题是脱离基本面的支持，这种松绑政策也是有限的，很多城市11月份的销量相较于10月份其实已经出现了下滑现象，
这说明，楼市距离真正的企稳还有一定的距离，
10月份楼市的销量虽然在走高，但整体房价还是在下降的，特别是全国房地产开发投资增速降幅还出现扩大趋势，1-10月份的降幅已经达到10.3%，包括房地产开发企业到位资金，1-10月份的降幅也达到19.2%，依旧处于低位，
也就是说楼市前端销量在走高，而后端的开发和投资还在下降，
出现这样的现象也可以理解，不管房地产是现在企稳，还是明年企稳，这都不影响房地产的规模以及增速，回不到过去的时代，
接下来迎接房地产的是存量时代。
在房地产高峰时期，很多城市二手房的挂牌量普遍在几万套，然而现在即使所谓的重点城市二手房的挂牌量也在十几万套，甚至是20万套，
特别是进入今年以来，很多城市二手房的销量已经远超新房，过去新房之所以卖得好，有很大一部分原因是一二手房价倒挂，
包括现在一线城市很多所谓的日光盘也是一二手倒挂导致的高销量，而现在二手房挂牌量过大，价格拉低，新房倒挂的优势已经没了，
所以新房也开始内卷起来了，搞现房销售，增加得房率，甚至很多房子的得房率可以超过100%，
这都是房地产市场进入存量时代的信号，新房开发供应减少，土地财政模式收缩，二手房交易量上升，购房者更注重房屋的品质以及房地产的长期投资效益，不可能再回到所谓的5年一个上涨周期的野蛮开发时代，
其实现在的房地产市场就像一位坐着轮椅的老人，双手转动车轮还能往前走，但问题是有些人吃惯了快速红利，接受不了老人双手驱动的速度，
比如今天我看到有一篇热搜，有券商表示：居民购买力透支已明显缓解，看到这样的标题，我还以为是居民收入增加了，或者是居民部门的杠杆率下降了，从而缓解了居民购买力透支的现状，
然而人家的观点是：房地产销售已经连续三年低于潜在需求水平，从购房能力来看，经过三年减少购房，城镇居民的储蓄得以积累，此前购买力透支的状况已明显缓解，
看一看这就是差别，我以为是收入增加了，人家看到的是韭菜已经安安稳稳长三年了。
所以现在作为普通人买房一定要谨慎，谨慎再谨慎，你可以有急迫的购房需求，但是千万不要猛加杠杆，衡量好家庭债务。
不要听别人说一二线城市的房价还能上涨，你就上头了，时代变了，没有普涨时代了，
一二线城市的房价即使上涨也不代表你所买的房子会上涨，因为现在投资房产选标的非常考验判断能力，即使你有强大的判断能力，你会发现那些有上涨预期的房产，价格门槛也是高的离谱，
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