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【保利·琶洲四季】
入主琶洲顶流的唯一机会 错过不再
❃ 臻贵 | 琶洲最核心最宜居的黄金地段
[琶洲中2区] 顶流交通、配套、豪宅集聚
琶洲唯一宜居板块
[保利天悦一路之隔] 与20万+顶豪做邻居
一步晋升顶尖圈层
项目基础信息
项目名称：保利·琶洲四季（琶悦广场）
占地面积：约72000m²
建筑面积：约13.4万㎡
总栋数：5栋
总户数：924户
容积率：4.0
绿化率：24.29%
停车位比例：1:0.69
物业费：4元/㎡/月
物业公司：保利物业
产权年限：商业40年
预计交楼时间：2026年12月
层高：单层3.5米，总层高35层
梯户比：3梯6户
首推产品：105-145㎡滨水平层
交付标准：带精装修
项目地址：广州海珠区新港东路琶洲村口对面
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区域定位与规划
保利·琶洲四季地处广州的新兴核心商务区——琶洲中区，这里是广州继珠江新城之后的又一个全国十强CBD。琶洲中区的定位是人工智能与数字经济集聚区，吸引了阿里巴巴、唯品会、丸美总部、国美、YY、广东电网等超过3.5万家企业和41个重点项目入驻，形成了强大的产业集聚效应。项目北临成熟的商业住宅区，南望广州万亩果园，西邻琶洲塔公园，东接黄埔古村及古港，地理位置极为优越。
❃ 便捷 | 15分钟黄金三角 2小时大湾区生活圈
[万胜围地铁上盖] 8/4/18/11/12号线多线接驳
[车陂隧道已开通] 5分钟金融城10分钟珠江新城
[琶洲港澳客运口岸] 2小时直达香港澳门
❃ 繁华 | 顶奢商圈交汇 地标林立
CBD衣食住行繁华生活一站式即享
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❃ 宽境 | 一线黄埔涌江景 万亩大围公园绿洲
❃ 【黄金三角可自住 可投资大平层核心资产】
—居住有品质，回报有保障，升值有潜力—
① [琶洲超3.4万家企业，超80万高端产业人才的的优居之选]
② [琶洲公寓长租70-100元/㎡ 广交会期间短租翻3-5倍]
③ [一江两岸黄金三角CBD全线破20万+冲30万+，升值潜力无限]
❃ 高质| 保利最高标准打造 顶奢豪宅品质
① [类板式布局/酒店式大堂/3T3/2T4/3T6]
② [轻奢会所/情景商业街区下楼即享]
③ [保利最高标准顶奢装标 舒享高定品质人居]
④ [可明火/带阳台/大开间/带主套/3.5米层高]
首推109-141㎡两至三房
保利·琶洲四季，是号称 “ CBD商住的天花板 ” 。
项目位于在琶洲CBD地块，周边是互联网总部基地，腾讯、阿里巴巴、小米、科大讯飞等云集于此。
123㎡ 东南向，三房总价约490-500万
129㎡ 东南向，三房总价约520-575万
145㎡ 西南向，三房总价约620-650万
105㎡-107㎡，总价约345-395万
琶洲四季目前已经开放了样板间，其中在售的105㎡-145㎡，2-3房户型，在售价格是4-5万/㎡。
是允许使用明火的，最大的特点是每个户型的层高有3.5米，这不管是住宅还是公寓都是比较罕见了。
（海珠区）招商保利·海珠天珺
楼盘是位于琶洲万胜围板块。
目前正推出约85平、87平、137平LOFT公寓。
所有户型均采用LOFT设计，双倍使用空间，实用率立超100%，而平层三四房一般只能做到80%使用率。
建面约85㎡、87㎡三房，面积适中，适合小年轻或者二胎家庭。
双层双主卧双卫，分层而居，让老人、青年和孩子都拥有独立生活空间，不用互相迁就。
最让人惊艳的，是户型层高约4.5-5米，中空挑高设计，奢阔大气，置身其中恍如豪宅。
约137㎡四房，则适合三胎，或对空间尺度要求更高的家庭。
当然如果是想用于商业办公，则可划分为公共办公区、接待会客室、办公室、会议室等，功能一应俱全。
当然也可以开启一层办公，一层居住的便捷模式，下楼即上班，免去通勤劳累，简直是梦中情房，怎能不心动。
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最新房产信息
广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作
财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。
据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。
本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。
征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。
公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。
据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。
分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。
就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。
“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。
8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。
“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。
据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。
而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。
10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。
58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。
“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。
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