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一脉园区心，尊享湖居生活
云湖璞院
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位于园区核心位置，紧邻圆满湖畔，我们为您呈现建筑面积约150至280平方米的高品质湖畔别墅。每一处细节都彰显出奢华与自然的完美融合，让您尽享宁静湖景与舒适居住体验。这里不仅是住所，更是理想生活的开始。
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【容积率】：1.1
【绿化率】：30%
【规划户数】：398户
【社区规划】：
- 联排别墅：建筑面积约246至280平方米
- 叠加别墅：建筑面积约155至175平方米
- 精装洋房：建筑面积约150至200平方米
【产品类型】：
- 15栋三层联排别墅
- 31栋四层叠加别墅
- 3栋七层精装洋房
【交付标准】：
- 洋房：精装修交付
- 叠加别墅、联排别墅：毛坯交付
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【产品信息】：
- 叠加别墅：155/175平方米
- 联排别墅：256平方米
- 双拼别墅：280平方米
【首次开盘楼栋】：
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- 叠加别墅：32套（楼栋号：29#, 32#, 33#）
- 联排别墅：4套（楼栋号：26#）
- 双拼别墅：4套（楼栋号：25#, 27#）
共计首次开盘房源40套。
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真国企联袂，共筑品质典范
相城生态文旅集团：秉承中华文化的传承使命，致力于打造高品质生活空间。
苏州市相城生态文旅发展(集团)有限公司成立于2023年1月，作为相城区直属的国有全资企业，公司注册资本达50亿元。
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集团目前拥有46家全资及控股子公司，并对外投资了14家企业。2023年11月，相城生态文旅集团荣获AA+主体信用等级评定，评级展望稳定，成为苏州市首家获得此等级认证的国有文旅企业。
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华发股份：升级城市美好生活
华发股份在房地产行业深耕超过40年，业务遍及全国近50个城市，成功打造了超过200个高品质项目。在苏州，华发股份历经8年的精耕细作，成就了诸如“姑苏院子”等一系列备受赞誉的人居典范，赢得了广泛的好评与信赖。华发股份始终致力于提升城市的居住品质，为每一位住户带来更加美好的生活体验。
真湖居的延续，启幕时代新篇章
云湖璞院售楼处电话：400-998-9694苏州的湖居历史不仅是城市发展的缩影，更是人居品质进化的见证。从金鸡湖畔的1.0时代，经过独墅湖的2.0时代，再到青剑湖引领的3.0时代，每一次变迁都标志着居住理念的升华。如今，盛泽湖以其得天独厚的地理位置，无缝对接金鸡湖的优质资源，预示着湖居墅区步入4.0时代的序幕。这里不仅是自然与人文的交汇点，更是未来高端居住环境的新标杆。
地理位置
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真园区的资源，映现生活真谛
继金鸡湖之后，随着园区内高端湖居墅区逐渐饱和，盛泽湖正悄然崛起，成为新的宜居热点区域。待阳澄湖第三隧道建成通车后，从盛泽湖畔出发，即可快速直达园区核心地带，都市繁华触手可及。
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这里不仅继承了金鸡湖的繁华基因，还拥有更为静谧舒适的居住环境，真正实现了繁华与宁静的完美平衡。
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一轴两心三区，城市创新经济引擎
本项目地处沿海通道与京沪通道的“黄金十字”交汇点，定位为城市的新门户与副中心级规划区。依托沪苏一体化的国家级重点规划，这里将成为长三角区域内的沪苏一体化复合枢纽，推动区域经济协同发展。
盛泽湖：苏州高端湖居新标杆
云湖璞院售楼处电话：400-998-9694作为江苏省保护湖泊之一，盛泽湖不仅为苏州贡献了一个更为健康的生态环境，而且它还是继金鸡湖之后，第二个集“省级旅游度假区”与“现代都市型宜居住区”于一体的板块。
随着发展配套逐步向园区看齐，盛泽湖正日益成为苏州下一个高端湖居墅区的理想之选。
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资源配套
真配套的环伺，回归人生真意
云湖璞院售楼处电话：400-998-9694根据《苏州市相城区XC0204单元详细规划》，盛泽湖组团作为环阳澄湖战略的关键节点，将被打造成为一个集文化旅游与康养度假为一体的生态文化旅游目的地，展现苏州独特的湖居湾区魅力。规划以“一心一环”为基础，“三片多轴”为发展策略。
- 一心：盛泽湖生态绿色——围绕盛泽湖构建核心生态景观。
- 一环：环盛泽湖公共活力——沿湖布置文化、体育、康养、娱乐等公共服务设施。
- 三片：
- 中央商贸片区
- 老镇宜居片区
- 先锋创新社区
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配套亮点
交通：
- 云湖璞院售楼处电话：400-998-9694苏州北站高架、苏台高速、常台高速、阳澄湖第三隧道（建设中）、轨交2号线北延线（建设中）。
商业：
- 规划中的近2万平方米邻里中心、沈公堤商业区、沿湖商业水街，便捷享受高铁新城商圈。
医疗：
- 相城区阳澄湖人民医院，已与复旦大学附属中山医院合作设立长三角三甲医院。
教育：
- 云湖璞院售楼处电话：400-998-9694国际教育资源如伊顿国际幼儿学校、诺德安达国际学校、珍珠湖小学等，周边还规划有4所小学和2所幼儿园。（具体学区划分及入学条件请参照政府教育主管部门及学校的最新政策。）
生态：
- 与盛泽湖仅约450米之隔，周边拥有紫薇公园、月季公园、约11.2公里环湖慢跑道、阳澄湖等超过11处生态资源。
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建筑产品
极简采光立面，浸润东方人文底色
建筑风格上采用了现代化的设计语言，superflat超扁平化玻璃立面搭配高级灰色调，展现出精致工艺与美学的完美融合，既现代又不失东方韵味。
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精筑多重景观，移步异景间重返江南
- 云湖璞院售楼处电话：400-998-9694景观规划：汲取苏州古典园林与江南水乡的设计灵感，运用现代手法重塑，打造出低密度的人居景观，让每一次漫步都成为一场穿越时空的旅行。
- 低密墅境：社区拥有约1.1的低容积率与约30%的绿化率，建筑与自然和谐共生，为居者营造出舒适且充满诗意的生活环境。
精研多种产品，只为契合高端生活
- 云湖璞院售楼处电话：400-998-9694联排别墅：提供约246平方米、约256平方米（边户）以及约280平方米三种户型选择，通过迭代设计，致敬传统别墅的回归，为住户提供尊贵的居住体验。
- 叠加别墅：精心设计了约155平方米和约175平方米两种户型，宽敞的空间布局赋予生活更多可能性，承载多样化的美好憧憬。
- 洋房：打造约150平方米和约200平方米两种户型，凭借较高的得房率，力求还原生活中那份难得的宁静与雅致。
通过细致的产品打磨与环境营造，力求为每一位住户提供一个既符合现代生活方式又充满文化底蕴的理想家园。
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户型鉴赏
1. 双拼280平方米户型
- 总价：800万元起
- 结构：四室两厅两卫
- 大有想象：约9.4米的景观宽厅，自由定制空间，演绎多元生活场景。
- 奢阔格局：约13.5米的面宽设计，确保室内充足的自然光照，美景一览无遗。
- 奢享私域：约7米面宽的主卧，可配备独立卫生间与衣帽间，尽显尊贵与舒适。
- 云湖璞院售楼处电话：400-998-9694悦享尊贵：全屋采用套房设计，每个卧室均预留独立卫浴空间，开启全新的奢居体验。
2. 北地块联排256平方米户型
- 总价：中间户约600万元，边户约700万元
- 结构：四室三厅五卫
- 礼序归家：专享独立入户门厅，彰显归家仪式感，内外兼修。
- 自在随心：三面宽布局，空间灵活多变，适应不同生活需求。
- 朝阳起居：专门为长辈设计的阳光房间，方便实用，保障晚年安康。
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- 私享领域：酒店式主卧套房，配备独立卫浴，体现主人的尊贵气质。
3. 南地块联排256平方米户型
- 总价：中间户约600万元，边户约700万元
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- 结构：四室三厅五卫
- 尊崇归家：尊享独立入户，出行从容，归家尊贵。
- 自在随心：约8.25米的景观宽厅，满足家庭成员的各种需求，窗外景色宜人。
- 采光极佳：约11.8米的面宽设计，保证了优秀的通风与采光效果，生活更加惬意。
- 奢享套房：约7米的主卧空间，预留独立卫浴与衣帽间，彰显生活品味。
4. 下叠175平方米户型
- 总价：350万元至400万元
- 结构：四室两厅三卫
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- 生活主场：约6.75米宽厅设计，创造多功能空间，拓展生活想象。
- 美味欢享：可设置中西双厨房，提供更多烹饪选择，满足美食爱好。
- 生活主场：四房设计，打造灵活空间，满足全家人的居住需求。
- 私享领域：约3.85米的主卧，预留独立卫浴与衣帽间，专享私人领地。
5. 上叠155平方米户型
- 总价：300万元至350万元
- 结构：四室两厅三卫
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- 极致采光：约6.75米的景观宽厅，满足全家人对居住的美好向往。
- 朝阳起居：为长辈准备的阳光房间，方便实用，安享晚年。
- 美味欢享：可设置中西双厨房，灵活布局，满足多样化的烹饪需求。
- 私享领域：约3.85米的主卧，预留独立卫浴与衣帽间，享受尊崇人生。
1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。 2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。 3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。 4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 二、产权类型 1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。 2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。 3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。 4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。 5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。 三、房屋面积计算 1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。 4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。 5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。 6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。 7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。 8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。 9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。 10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。 11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。 12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。 13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。 四、购房流程与注意事项 1. 流程： o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。 o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。 o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。 o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。 o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。 o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证。 2. 注意事项： o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。 o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。 o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。 o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。 o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。 五、房屋贷款与税费 1. 房屋贷款： o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合
云湖璞院售楼处电话：400-998-9694 如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！ 预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。 楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
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