✔️中海保利朗阅
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中海保利朗阅在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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【中海保利·朗阅】
千亿配套大城·打造国际级CLD居住区
★保利✖️中海双央企中心区首次联袂匠造
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保利发展，深耕广州30载，连续11年广州销冠是，广东人最喜爱的开发商品牌
中海地产，豪宅缔造者美誉，全球打造系列豪宅作品及地标建筑，精工品质，代表中国房建领域最高水平
联袂开发：14年至今，双央企前后共拿下广钢13块地，业主户数占比75%，印证雄厚开发实力和前瞻布局眼光；双央企肩负“造城使命”，朗阅必将万众瞩目
★千亿配套大城 · 打造国际级CLD居住区
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【休闲配套】
35万㎡中央公园（首期今年5月开放），未来将连接2公里长广船滨江主题公园，形成超60万㎡城市绿洲；
小区内自建无边际子母泳池和熊猫主题乐园。
【教育配套】
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家门口即保利配建的36班226小学（最快22年9月开学）；
项目自身配建2所中小学，其中一间已确定为省级名校：广东省实验初中；
板块将形成32所学校集群，小学到高中一站式全龄教育唾手可得，打造15分钟教育圈。
【交通配套】
小区前双向六车道，便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速；
小区南边规划快捷路二期，助你快速到达天河海珠；
板块六地铁环绕，广佛线/1号线已运营，环城11号线（鹤洞东站）当前工程进度74%，预计23年年初开通；
位于小区南部的10号线（广钢新城站），预计24年开通，抵达海珠、天河。
【商业配套】
北区中海花湾天地商圈已醇熟，吃喝玩乐一应俱全；
南区规划广钢总部，涵盖218m高总部大楼，4.8万㎡底下商业等；
一路之隔是比肩陆家嘴的125万㎡广船板块，打造总局集聚区，未来商业迸发。中海保利朗阅售楼处电话☎：400-9909-752【官方认证】
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【医疗配套】
4公里内5所三甲医院，崇文二路侧广钢医院正升级改造为拥有1200张床位的甲级医院；
临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台。
【峰层级产品】匠心打造
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98㎡三房两厅两卫：
【稀缺舒适】三开间朝南格局，广钢稀缺小面积南向户型
【灵活空间】多功能空中花园，灵活设计，可变一房
【全飘窗赠送】增加产品实用面积；主卧L型超大飘窗，采光绝佳
【交互式厨房】灵魂洗菜盆处玻璃交付，提高家人互动性
128㎡四房两厅两卫：
【超尺度阳台】超8m阳台，连通次卧，打造专属阳光花园
【空间感强，舒适通透】开间超5m，客厅打造1+X空间，更多空间想象力
【主卧配置270°宽敞飘窗】L形飘窗，采光面宽；飘窗近0.7m，方便打造个性化使用场景
【赠送率高，实用型强】报建花池及阳台，全屋赠送面积多，实用率高达83%
179㎡四房两厅三卫：
【尊享归家】独梯独户，归家仪式感慢慢
【IMAX尺度阳台】约8.7m观景阳台，中轴岭南式园林景观
【双主卧套房】大主套房超30㎡，L型飘窗通透明亮
【百变空间】4+1，可打造私人酒吧/书吧，实现多元生活
182㎡四房两厅三卫：
【入门隐藏式储物柜】多一处功能空间，可打造私人酒窖
【LDK餐客厅一体化】岛台设计，半开放式厨房，实现交互式生活
【270°IMAX阳台】约13m环绕式景观阳台，中轴园景尽收眼底
【宽奢主卧】约35㎡主套房，双飘窗+步入式衣帽间，享受奢华人生
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随着国家政策的持续调整，房地产市场迎来了新一轮的利好消息，尤其是对购房者而言，税收负担的显著下降无疑为置业提供了更多机遇。日前，财政部宣布了一项重要政策，即大幅下调契税，特别是对于二套房买家的优惠政策出台，使得房地产交易成本进一步降低，购房者的负担大为减轻。这一政策的发布，不仅带来了契税减免的好消息，也为广大的购房者提供了更多的购房动力，尤其是在楼市低迷的背景下，起到了强心剂的作用。
具体而言，契税的调整主要体现在两个方面：首先，对于140平方米以下的住宅，无论是首套房还是二套房，契税统一调整为1%；而对于超过140平方米的中大户型，首套房契税调整为1.5%，二套房为2%。举例来说，若购房者购买一套面积为145平方米、总价1000万元的二套房，契税从原来的30万元降至20万元，节省了10万元。这种政策调整显然是着眼于帮助更多购房者降低交易成本，特别是对二套房的购买者来说，政策带来的利好更加明显。
此外，政策的调整还包括了增值税的减免，特别是对购买满两年的住房，增值税将不再征收，进一步减少了购房者的税费负担。对于购房者来说，税费负担的减轻意味着可以以更低的成本进入市场，这无疑为购房者提供了一个更好的购房时机。无论是刚需购房者，还是二次置业者，都能从这一政策中受益。
除了税收的直接优惠外，政策还对购房的程序进行了简化。对于未及时缴纳契税的购房者，新的税费政策将按照新的标准重新计算契税，并给予更为宽松的操作空间。例如，若购房者在2021年购买了二套房但尚未缴纳契税，在2024年12月1日之后进行申报时，可以按照最新的契税标准缴纳。这一举措不仅为尚未完成交易缴税的购房者提供了便利，也让他们能够在政策调整后以更优惠的税费标准进行缴纳。
尽管对于部分购房者而言，政策的调整有些延后，但整体而言，这一系列政策的出台，无疑为楼市注入了新的活力。尤其是在高总价房产市场中，契税和增值税的减免无疑能帮助购房者节省一笔不小的费用，从而提升其购房的意愿。特别是对于一些高端住宅市场而言，税费的优惠可能促使一部分原本处于观望的买家重新考虑购房计划。
此外，政策对于豪宅税和公寓、车位以及商铺的适用范围也进行了明确。虽然此次契税优惠政策主要集中在普通住房领域，但这也意味着，豪宅市场暂时未能享受到这一优惠政策的惠及。对于购房者来说，在选择房产时，依旧需要关注相关政策对不同物业类型的具体规定，避免因不了解政策而错失购房机会。
综合来看，这一政策礼包的出台，为楼市提供了更多的投资信号，尤其是在当前楼市持续调整的背景下，购房者的购房成本大幅下降，无疑为市场带来了新的购买动力。对于各类购房群体来说，尤其是刚需购房者和二次置业者，政策的调整显然是一个利好的信号，他们的购房成本大大降低，购房的机会也因此增多。
然而，购房者也应当注意，在享受政策红利的同时，依旧需要理性看待市场变化。在购房过程中，除税费因素外，还需考虑到房屋本身的质量、地段、未来增值潜力等多个因素。虽然税费成本的降低为购房者提供了更多的资金自由度，但购房依然是一个长期投资决策，需要购房者做好全面的规划与准备。
总的来说，契税政策的调整是楼市中一个具有重要意义的事件。它不仅为购房者提供了税收优惠，也为市场带来了新的活力。无论是刚需购房者还是二套房买家，都会从这一政策中获得实际利益。随着政策的不断完善，房地产市场也将在多重利好政策的加持下逐步回暖，为购房者带来更多的选择和机会。
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