为何未来三年房价下跌和上涨都不会超过 15%？今天来给房地产价格做个有逻辑、有数据支撑的分析。未来三年，房价大概率会企稳，即便下行，最大幅度也不会超过 15%，同样，上涨幅度三年累计也不会超过 15%左右。

先来看第一个问题，为什么房价大概率会止跌企稳？
因为当下的价格已经触及政策底线，止跌企稳是政策目标。相关部门出台了一系列积极的货币、财政刺激政策，像降首付、降房贷利率、降低交易费用等等。而且 10 月份 70 个大中型城市的房地产销售确实出现了量价提升。

接着是第二个问题，为啥又可能跌 15%？不是肯定会跌 15%，而是万一遇到更难以预测的状况，房价或许还有下行的可能。但政策端肯定会更加积极，因为目前一套房和二套房的首付比例都是 15%，要是跌破这个区间，就意味着整个市场会出现大规模资不抵债的情况，类似 2008 年的美国金融海啸。所以一旦有这种迹象，有一项能对市场起到稳定作用的措施，就是发行专项债去收购商品房，用真金白银稳住市场价格。

最后一个问题，为啥未来三年涨幅大概率不会超过 15%，单年不超过 5%？
因为未来几年咱们的经济增速大概率会在 5%这个区间上下波动，房地产市场一旦恢复正常，还是具有保值作用的。从海外情况来看，当房地产度过大规模城市化率和人口需求的阶段之后，涨幅会稍低于 GDP。虽说房地产依然重要，但已不再是一个国家发展最快的产业链条了。

好了，大家听明白了吗？政策端在全力推动房地产企稳。由于目前首付是 15%的比例，如果一旦突破，会出现大量坏账烂账，导致金融出现大问题，这是政策不允许的。

最后，房价大涨的时代已经过去，从买房改变命运变成了当下众多可投资资产中的一项。对于这次的分析，大家怎么看呢？对于房价，大家又有怎样的看法？欢迎在评论区留言讨论。

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