观点网 远洋与太古的“分手”，是一场漫长告别。
流动性危机下，2022年起远洋已陆续从与太古地产的合作项目中退出。在退出成都远洋太古里、北京颐堤港二期等项目之后，远洋商业正在寻求独立发展。
11月22日，来自远洋集团官微的消息指出，远洋商业与绍兴越王城文化旅游管理有限公司正式签署绍兴越王城文化广场项目招商协议，为项目提供招商与租赁服务。而在过去与太古地产的合作中，这一角色曾由太古担任。
过往近二十年的合作，远洋除了实现商业新兵身份的跃升，也摸索出一条独具特色的综合体开发运营道路。
近期消息，武汉远洋里一期工程已接近尾声。项目将于11月底竣工，并确认于明年4月27日正式开业。
从“太古里”到“远洋里”，其中总掩不住“引路人”的影子。
“抹掉”太古色彩
武汉远洋里的历史可以追溯到2017年。
那一年的4月18日，远洋集团以底价150亿成功竞得武汉归元文化片区P（2017）33号、34号两宗地块，总建筑面积187.97万平方米，楼面地价7980元/平方米。
其中，33号地块位于汉阳大道以南，国博大道以北，鹦鹉大道以西，肖家湾路以东的归元片A包，土地面积16.77万平方米，用途为住宅、商服、科教、公园与绿地，容积率2.22-16.51，起始价74.65亿元。
34号地块位于归元寺北路以南，国博大道以北，鹦鹉大道以西，归元寺路以东的归元片B包，土地面积18.07万平方米，用途为住宅、商服、公园与绿地、街巷、公共设施，容积率2.28-6.24，起始价75.35亿元。
对于远洋集团的“抄底”动作，市场并无太多意外。一方面是地块规划要求颇为严格，包括要求引入《财富》或《福布斯》杂志2016年度公布的世界500强公司的总部或区域总部、引入现代服务业企业的区域总部、土地竞得人须自持一定体量公建产品且十年内不得转让。
另一方面，归元寺片区旧改工作自2014年4月正式启动，同年8月，武汉市汉阳区举办招商项目签约会，活动上，远洋集团透露将在归元寺片区的其它地块上打造“归元·太古里”项目。
之后两年，虽然也有项目接盘方变更的消息，但在地块挂牌出让之前，也就是2016年的8月，武汉汉阳举办重大招商项目签约会，会上宣告远洋集团的“慧谷”项目落户大归元片区，整个项目由祈福大道城市商业片区、城市工坊片区、滨江双塔城市文化中心组成。
正式拿地前两个月，远洋与武汉市汉阳区围绕汉阳归元文化片区项目签订战略合作协议。至此，外界也确信归元寺片区项目最终将由远洋来操盘。
数据来源：网络公开资料，商业客整理
归元文化片区旧城改造项目主要分为西部翠微片、东部建桥片、北部大桥局片，总规划建筑规模达250万平方米以上。一期翠微片区由远洋操盘，规划在2017年内开工建设，总规模100万平方米以上，投资总额约300亿元。
项目定位为高端住宅、商业服务、产业集群、旅游承载等现代服务业城市功能区，拟在四年左右初步打造成型。建成后将成为汉阳以及武汉中心最具代表性的商业文化旅游项目。
根据总体规划，归元片一期改造，以“既东方又全球”为设计理念，融合17万平方米低密商业街区、15万平方米甲级写字楼、4万平方米奢华五星酒店、1万平方米精品酒店、32万平方米高端公寓、100万平方米中高端住宅、3万平方米学校于一体，打造具有标杆意义的文商旅融合目的地。
彼时，远洋集团方面曾透露，归元片区项目底价获取预期会实现较为理想的收益，项目整体规划有10年左右的开发建设期，收益会逐年均衡释放，并为公司贡献稳定的现金流。
10年时间并不算短。从总体规划来看，100万平方米中高端住宅和32万平方米高端公寓是两大重头戏，在项目的8个地块中，对应到1、2、3、8号地块。
2018年8月，远洋召开项目发布会，“远洋·东方境世界观”正式亮相。商业规划是远洋·东方境世界观的最大亮点之一，远洋的健康建筑体系也将落到项目中，这在当时还是新颖的概念。
三个月后，项目首度开盘并实现开盘即售罄。之后的几年时间，项目分批次加推，始终霸榜当地市场，蝉联武汉市销冠。
仅从体量来看，17万平方米的低密商业街区是项目的第三大重头戏。但相比之下，住宅及写字楼部分在过去这现年陆续交付，商业部分的进度和热度都要缓慢许多。
按照此前3到4年建成开街的计划，从2017年拿地算起，远洋里应在2021年年底前实现开放式街区的“开街”。
许是新冠肺炎疫情的原因，以及资金受限影响，项目建设进展缓慢。2021年11月时有消息称开放式商业街预计在2022年年底正式开街。但直至2023年10月，才实现圣母堂部分商业的开业，这也是首个商业兑现节点，彼时的官方表述为“标志着城市级商业远洋里的逐步兑现迈入新的阶段。”
直到近期，武汉远洋里官微发布消息，称一期工程已接近尾声。项目将于11月底竣工，并确认于明年4月27日正式开业，为武汉远洋里全面开业打好头阵。
而一期工程也仅是17万平方米商业总体量中的一部分，未来还需继续开发建设。在远洋自身危机下，有多少精力和实力继续投入项目之中仍然存疑。
一场漫长告别
在远洋商业板块的发展历程中，太古是一道重彩，说“师承太古”可能也不为过。
2007年4月，远洋与太古正式签署框架合作协议。彼时太古正欲在内地寻求新的发展机会；远洋则刚登陆港交所上市不久，站在新的节点，希望后续能在商业地产业务板块发力。双方的合作一拍即合。
2008年是难得的闰年，2月的倒数第二天，双方宣布各持50%的股权，联手合作开发北京将台路大型城市综合体项目，总投资额达40亿元。历经四年时间的打磨，北京颐堤港于2012年正式开业。
而在项目开发建设期间，远洋与太古还在成都“孵化”了成都远洋太古里项目，也就是之后的成都太古里。
2010年12月31日，太古地产、远洋地产宣布联合以约20.03亿元的价格竞得成都市锦江区大慈寺片区和东大街附近一宗商住地块，总占地面积7.08万平方米，建筑面积25.1万平方米。
项目取两家企业名称，案名定为“远洋太古里”，计划发展为综合性项目，集零售街区、搏舍酒店、服务式公寓、写字楼于一体，其中购物中心体量约11.4万平方米。
公开信息显示，据远洋太古里相关项目负责人介绍，该项目内有超过1600年的大慈寺古建筑，后者早在唐宋极盛之时便已成为当时成都的游览名区、商业街区。为了结合大慈寺的历史文化，项目决定摒弃高层商业的设计，转而设计成“零售理念、巴蜀建筑风格”搭配的商业街区。
远洋太古里是太古地产、远洋集团继北京颐堤港后的第二个合作项目。双方各持有项目的50%股权，分工方面，远洋主要负责前期的设计施工、成本控制、工程建造等，太古地产则承担后期的定位、招商运营等。
上文中也有提到，在最初“表明”武汉归元寺项目意向时，远洋透露的项目名称为“归元·太古里”。从案名，到项目中的城市更新、历史古建、文化街区、开放式商业……这些元素也都与成都太古里项目颇为相似。
但在过往的公开信息中，并未体现太古对武汉归元寺项目的“兴趣”。也就是说，远洋可能最初有意按照成都远洋太古里的定位及模式，在武汉落地一个2.0版本的项目，甚至不妨大胆猜测，项目也曾“有机会”引入太古来负责运营招商工作。
只是从最终结果来看，2020年7月30日，远洋集团正式宣布归元寺项目案名。与此前市场相传的“归元里”、“归元·太古里”均并不一致，而是更纯粹的远洋元素“武汉远洋里CITYLANE”。
在与太古合作了十余年后，远洋迫不及待交上一份“作业”。据了解，远洋集团深耕武汉已有10余年，武汉远洋里项目是继北京颐堤港、成都远洋太古里、杭州远洋乐堤港后的又一个城市综合体项目。
事实上，合作期间，远洋也推出自主品牌购物中心“We-life”系列(“未来系”)，“未来广场”、“未来汇”等产品先后在北京、天津等地快速落子。基于合作的“颐堤港”，远洋独立开发的“乐堤港”产品线于2017年在杭州正式亮相，项目以“时尚”、“艺术”、“乐活”为三大价值主张。
此前，太古在内地的产品线有三条，以北京三里屯太古里、成都太古里为代表的街区式商业项目“太古里”，广州兴业太古汇为代表的集中式商业“太古汇”，以及与远洋集团合作的社区型商业颐堤港。
远洋也逐步推出形成“We-life”系列(“未来系”)、乐堤港、远洋里三条产品线。
对于商业板块中的太古色彩，远洋表现得更加坦然。2016年，远洋商业地产事业部相关负责人接受观点新媒体等媒体采访时曾提到，“我们在做商业时没有绝对追求速度，不会一味图多图快，这种理念也是受合作伙伴太古的启发和影响。”
“与太古的长年合作，确实在很大程度上改变着远洋做商业的理念，现在我们贯穿始终的理念就是做城市精品综合体，速度慢点也没关系。”
相较于武汉远洋里规划的十年建设期，在地产发展失速的若干年中，还有历时更长、近乎停滞的商业项目。
图片来源：汉阳知音（武汉市汉阳区委宣传部）
鹦鹉大道的另一侧是福星惠誉首入汉阳，于2007年9月斥资12.25亿元拿下的P（2007）038号地块。地块由A、B、C、D、E五部分组成，总占地171.71亩，根据前期整体规划，A、B、C三部分为商业、写字楼，D地块为住宅，E地块为拆迁还建地块。
有当地媒体指出，在拿地后，由于受拆迁等原因限制，该地块住宅项目，即D地块项目到2014年才入市，2015年A、B、C地块的规划方案姗姗来迟。
历时两年，D地块上的福星惠誉汉阳城住宅项目已经售罄，但A地块的商业规划直至2019年才报，计划打造总体量近6万平方米的历史风情街项目，只是仍面临开工难问题。
毗邻福星惠誉项目地块，2020年6月，中海地产以144.2亿元竞得建桥滨江片区地块，并与汉阳政府签署战略合作，计划投资300亿元进行城市更新。
地块中的住宅部分中海寰宇天下现已交付，商业部分也仍然未见动工。地块要求与远洋里近似，竞得人须自持公建计容总建筑面积的50%以上，且在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售，并建设一座五星级品牌酒店和世界500强公司总部。
相较于商业地产前期的巨大资金投入、漫长的回款期，即便销售市场走弱，住宅开发还是有更多的确定性。
武汉远洋里的建设进度更新，也是得益于外力作用。
据悉，今年初，远洋·东方境世界观成功入围武汉市首批城市房地产融资协调机制项目“白名单”。4月远洋·东方境世界观获得了开发贷银行展期两年的资金支持。
目前，政府、银行、项目公司三方已对保障远洋里开街优先的开发策略达成一致。未来，项目进度有望开启加速度。
原报道｜用事实说话，用客观、深入的态度记录和报道。
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