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西安的所有新房户型里，建面约143㎡是最“卷”的，从四叶草，到大横厅，再到小端厅，各家开发商一浪接一浪。
但接下来的这家，将“卷”重新定义，它就是刚刚面世的保利云谷和著，高新沣东融合区的首个新房。
壹
放风价格17000+起
11月6号拿地，15天后户型，名字面世，加速包开到了最大，其中最具话题的还是保利的户型。
（建面约143㎡户型示意）
建面约143㎡，客厅端厅270°采光的同时，南北双露台，外加飘窗等各种赠送面积，将近62㎡，妥妥的负公摊，与软东的豪宅保利天瓒异曲同工。
（建面约125㎡&99㎡户型示意）
建面约125㎡和99㎡也很卷，前者南北双露台，后者三室四叶草，南向大露台，南向面宽与结构也都不错。
（保利云谷和著楼栋示意图）
除每户超大赠送外，小区也是升标了，60亩，2.5容积率，5栋17F小高+6栋26F高层，最小楼间距约50米，最大约80米，还带约1500㎡泛会所。
就在大家讨论全国何时取消公摊时，保利先把小区带入“负公摊”时代，根据目前对外的放风价，17000-19000元/㎡，大家觉得这价格如何？
贰
超大赠送，升标必然
在上个月聊沣东高新融合区时，大众的观点还是一致的，作为开发初期的区域，周边配套都在规划，兑现需要时间。
想要短期拉起热度，其一，要有重磅开发商拿地；其二，价格不能太贵；其三，产品一定要升标，把软件新城没有的低价格，低容积率，大楼间距，大赠送面积都给补上。
（软件新城实景）
只有形成这样强烈的产品，价格反差，才能让摇摆在高新与沣东之间的人，冲着性价比买单，如今保利入场，产品面世，与预测相同。
卖房多年的常见逻辑都是，地段好于产品，不愁卖，地段好，产品好，不好买，产品强于地段，比较好卖，对于当下的高新沣东融合区，明显属于第三者，因此产品升标大势所趋。
（保利云谷和著位置示意图）
作为在“融合区”第一家吃螃蟹的，保利的拿地位置还是沾光的，天汇的斜对面，当年买天汇的业主总担心，地处两区交接，会有不确定性，如今不用担心，对门还是保利小区。
（房哥约聊一对一咨询渠道）
从公共配套上看，软件新城范围内的公园、图书馆、云巴、儿童医院、商业等，都是共享的，地利的优势，让住在这里与高新并无陌生感。
叁
教育现状，高新名校+
更多的区别还是地处沣东行政规划，教育属于沣东，从沣东土地推介会已官宣的信息来看，旁边的教育用地学校为高新一中沣东中学科创小学初中。
（高新一中沣东中学）
沣东中学是高新一中在高新区外管理的第一所分校，17年成立，22年转公，其中初高中设有“高新一中云班”，采用“双师制”授课。
中高考科目课程全部由西安高新一中名师授课，本校优秀教师辅导讲解，教学、作业、测试完全与高新一中保持一致。
（融合区规划学校介绍）
对沣东而言，这算头部的名校资源，在融合区新建学校前，早在22年5月，沣东中学在沣东二初、西城中学都有名校+落地。
对买房人而言，新学校未建好，但起点不差，起码不用为后续交房上学发愁。
肆
未来前景，还需在努力
而对于整个融合区而言，目前确实在起步的初期，既然是新区，一定是期待与不确定并存的。
这种因素体现在最直接的地价和房价上，也很明显，沣东这边8100元/㎡，隔壁高新12000+元/㎡，人不识货，起码钱是识货的，这也是区域发展差异最直接的体现。
（保利云谷和著露台效果图）
从开发商和产品上，保利进场，头部央企，四代住宅高赠送，小面积做豪宅属性拉满，能做到的已经做到了。
剩下的更多是需要沣东给力，规划的学校尽早开工，尽早落地，尽早开学，尽早出成绩。
规划的公共配套，尤其是市政的供暖，路网，绿化，天然气等悉数跟上，避免开发商前面飞，配套后面追。
（融合区开发进度）
要知道，整个融合区规划用地近4700亩，可开发住宅用地1180亩，还有6所学校用地201亩，商业用地97亩，保利拿地这60亩，只是万里长城的第一块砖。
对融合区而言，与高新紧邻，价格优势是起点，产品升标是基础，央企进场是机遇，沣东自身发展是核心。
过往多年里，紧贴高新的区域，都有地利，产品，价格优势，但发展却不尽相同，从历史看现在，有不温不火的大寨路、科技路，也有成为一方诸侯的西沣路、西部大道。
关键是，打铁还需自身硬，无须扬鞭自奋蹄！
伍
软新无影响，利好绿地出货
至于高新众多的二手房业主，也不必焦虑，无论是保利天汇、云谷天汇，还是天地源云水天境、天谷雅舍、苏宁云著，大家各有自己的价值体系与稳定受众。
（软件新城实景）
举个通俗易懂的例子，就如同几年前的油车和电车，各有受众，各有不足，如今BBA的市场份额虽然被蔚小理、比亚迪超越，但在更多普通人的认知里，豪车还得是BBA。
你有见过年轻人婚车清一色的比亚迪汉吗？各有各的受众，谁也说服不了谁！
（数据来源：贝壳二手房）
与保利云谷和著关系最紧密的反而是旁边的绿地兰亭公馆，在同样地段，配套，但产品，品牌完全被碾压的现状下，绿地的最大优势，只有价格便宜。
融合区越火，保利越火，反而是绿地业主置换，出货的最佳时机，而与区域共成长的愿景，还是留给更好的小区和房子，他们有实现的机会。
【楼盘点评】
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【装修报告】
● 户型解析： | | | | | | | | | | | | | |
● 实景/设计案例： | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 悦 | | | | |
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作者：鬼使白
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