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紫锦墅院售楼处电话：400__882\\8814【售楼处电话】（一对一热情服务）紫锦墅院售楼处电话：400__882\\8814【售楼处电话】（一对一热情服务）昨天，湖景别墅紫锦墅院领取了首批次房源预售证，这个项目在近几年的苏州比较稀缺。

The sales office phone number of Zijinshu Courtyard: 400__882\\8814 [sales office phone number] (one-on-one warm service) The sales office phone number of Zijinshu Courtyard: 400__882\\8814 [sales office phone number] (one pair (Warm service) Yesterday, Lakeview Villa Zijinshuyuan received the first batch of pre-sale certificates for housing. This project has been relatively scarce in Suzhou in recent years.

苏州紫锦墅院售楼处电话：400__882\\8814【营销中心】首先它是正南一线湖景的湖景别墅，而且有苏州多年不见的高赠送！对于想买低密别墅的粉丝们来说，是一个不错的选择。

Suzhou Zijinshuyuan sales office phone number: 400__882\\8814 [Marketing Center] First of all, it is a lake view villa with a first-line lake view in the south, and it has high gifts that Suzhou has not seen for many years!It is a good choice for fans who want to buy low-density villas.

｜预售许可证编号：苏房预相城2022 197号

紫锦墅院的项目容积率1.05，规划打造88幢住宅产品，包括洋房、别墅、合院等产品。

苏州紫锦墅院售楼处电话：400__882\\8814【营销中心】规划户数458户，洋房约300套，合院118套，别墅仅40套。此外，还自带约1800㎡的高端会所，内置健身房、咖啡厅、儿童乐园等。

The sales office of Suzhou Zijinshuyuan Tel: 400__882\\8814 [Marketing Center] The planned number of households is 458, with about 300 villas, 118 courtyards and only 40 villas.In addition, it also comes with a high-end clubhouse of about 1,800 square meters, with built-in gym, cafe, children's playground, etc.

价格方面，紫锦墅院备案价在19666-29347元/㎡之间，整体均价约24712元/㎡，总价区间约236-646万/套。

NO.1

苏州紫锦墅院售楼处电话：400__882\\8814【营销中心】紫锦墅院‍‍‍是2017年10月，南京紫光以总价12.04亿竞得苏地2017-WG-31号地块，成交楼面价15689元/㎡，溢价率23.03%。

The sales office phone number of Suzhou Zijinshu Courtyard is: 400__882\\8814 [Marketing Center] Zijinshu Courtyard In October 2017, Nanjing Unisplendour won the Suzhou Lot No. 2017-WG-31 with a total price of 1.204 billion. The transaction price was 15,689 yuan/㎡, with a premium rate of 23.03%.

时至今日，紫锦墅院仍是板块地价“最高记录保持者”！紫锦墅院是清华紫光在苏州打造的首个项目。

紫锦墅院的产品优势，可以简单的总结为以下3点：

第一：目前已经是实景呈现，所见即所得！

｜实景图

苏州紫锦墅院售楼处电话：400__882\\8814【营销中心】现房销售的优势是不用担心拿不了房，也不用担心还得等2-3年的周期，而且项目品质如何，户型设计如何，所见即所得。

Suzhou Zijinshuyuan Sales Office Tel: 400__882\\8814 [Marketing Center] The advantage of selling existing houses is that you don’t have to worry about not being able to get the house, and you don’t have to worry about having to wait for 2-3 years, and the quality of the project and the layout design Well, what you see is what you get.

第二：正南一线湖景，270度观湖！

｜实景图

紫锦墅院不仅临湖，而且是板块唯一的南向面湖！拥揽800米正南一线湖岸，眺望远处是约5平方公里天然湖泊。

项目前有盛泽湖，后有紫薇园，是可以拥有慢生活的低密住区。

第二：有天有地有院子有露台，赠送面积很大！

紫锦墅院是2017年拿地，在限墅令和禁墅令之前，所以紫锦墅院的一大亮点是赠送面积很多。

苏州紫锦墅院售楼处电话：400__882\\8814苏州紫锦墅院售楼处电话：400__882\\8814

苏州紫锦墅院售楼处电话：400__882\\8814【营销中心】以234㎡合院户型为例：约44㎡私家花园+约51㎡露台+约18㎡挑空+5.4米挑高地下室+其他可拓展空间，整体赠送面积超163㎡。

Suzhou Zijinshuyuan sales office phone number: 400__882\\8814 [Marketing Center] Taking the 234㎡ courtyard unit as an example: about 44㎡ private garden + about 51㎡ terrace + about 18㎡ overhead + 5.4m high basement +Other expandable space, the total free area exceeds 163㎡.

面积约300㎡的合院赠送面积就更多了：约44㎡庭院+约51㎡露台+约18㎡挑空+约92㎡的地下室都是赠送面积，实际使用面积超500㎡！

NO.2

苏州紫锦墅院售楼处电话：400__882\\8814【营销中心】这次紫锦墅院首次领取预售证，首批房源位于7幢、6幢、8幢、9幢、11幢、12幢、33幢、32幢、31幢、30幢、29幢、27幢、25幢、23幢、21幢、20幢、19幢、18幢、17幢、16幢、28幢、26幢、24幢、22幢。

Suzhou Zijinshuyuan sales office phone number: 400__882\\8814 [Marketing Center] This time Zijinshuyuan received a pre-sale certificate for the first time, and the first batch of houses are located in Buildings 7, 6, 8, 9, and 11 , 12 buildings, 33 buildings, 32 buildings, 31 buildings, 30 buildings, 29 buildings, 27 buildings, 25 buildings, 23 buildings, 21 buildings, 20 buildings, 19 buildings, 18 buildings, 17 buildings, 16 buildings, 28 buildings, 26 Building, Building 24, Building 22.

其中6幢、7幢、8幢、9幢为7层洋房产品；其余房源均为4层别墅产品。

首批房源建面在120-234㎡之间，包括2室2厅2卫、2室3厅3卫、3室2厅2卫、3室2厅3卫四种户型。

洋房

建面约125㎡

洋房

建面约140㎡

别墅

建面约234㎡

别墅

建面约300㎡

苏州紫锦墅院售楼处电话：400__882\\8814【营销中心】紫锦墅院所在的板块是低密墅区，属于进则繁华，退则静谧的板块。未来，待阳澄西湖第三隧道开通后，还可更快速到达园区湖东。

Suzhou Zijin Villa Sales Office Tel: 400__882\\8814 [Marketing Center] The section where Zijin Villa is located is a low-density villa area, which is prosperous when entering and quiet when retreating.In the future, after the opening of the third Yangcheng West Lake Tunnel, it will be possible to reach the east side of the park more quickly.

南瞰盛泽湖，北瞰紫薇园，生活随意切换，拥有真正意义上“离尘不离城”的生活半径。

With a view of Shengze Lake in the south and Ziwei Garden in the north, life can be switched at will, with a living radius that truly means "leaving the dust but never leaving the city".

这样的别墅，有没有人动心？

Is anyone tempted by a villa like this?

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69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

01丶房价不允许跌

这么多年，国家没有出台过任何一个房价下跌的政策。

说得最多的遏制房价快速上涨。

是的，国家不允许房价下跌。

但是要明白不仅仅是国家，就连很多百姓都不允许房价下跌。

很多人要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买到便宜房子，他们怀着一种投机暴富的心理。

持有大量的房子的人不希望房价下跌。

持有一个房子的人也不希望房价下跌。

甚至只持有四五十平米蜗居的贫民，也不希望房价下跌……

因为，他们从心理上都会觉得，房价下跌了，自己就亏大了。

02丶全款买房的问题

千万别想着全款买房，房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，有便宜不占可能是道德高尚，但是国家制度给的红利不占，那就是脑袋缺根筋，单纯的傻了。

03丶银行都没怕崩盘，你怕它干啥？

央妈放水是常规操作，你忧国忧民说房价又要涨了，货币化安置收紧，你兴高采烈说房价又要降了。

事实上……你连房子都没买，降价涨价跟你一毛钱关系都没有，口口声声怕崩盘，有啥必要呢？

你首先要记住，银行帮你付了80％，都没怕楼市崩盘！

其次，香港经验的确告诉我们：泡沫过高，楼市是会崩盘的。

同时，此时此刻的现状，香港再次告诉我们，崩盘不过是浮云，一两年之后，老子的房价依旧是天下第一。

04丶政策，与刚需无关

于刚需客而言，你需要的是多赚钱想尽各种方法上车，请记住，无论什么时候，刚需客越早上车就越好。

05丶房价棚改政策收紧，不会降房价

寄希望于棚改货币化安置收紧而降房价的，还是洗洗睡吧，棚改是手段，可以推动快速房价上涨，但是并不能降房价，小城市没有投资价值，也就意味着没有下跌的余地，当达到一个顶点之后，只会横盘，懂了吗？

06丶别忘记通货膨胀

很多人谈论中国房价，总喜欢谈收入比，其实，人口与国土面积决定了，在中国谈论收入比没有任何意义。

况且，收入不是死水，是活的，是可持续增长的。

不可能你三年前工资3000，房价3000，三年后你工资涨到了15000，房价还是3000吧？

通货膨胀和房价，本来就是一对双生兄弟。

07丶XX园

不要听到网上说哪里的XX园塌了，其实，xx园全国有两千多个项目，在合理的概率论范围之内，我们也不能一棍子打翻一群人。

现在碧x园被各种炮轰，事故频发是原因之一。

但是比起小城市的本土开发商，无论是户型景观配套，还是要强一些的，更何况，万一真有了啥事，还有说理的地方。不至于连个维权的地方都找不到。

08丶买房要理智

自己买房，要学会自我筛选信息，那些到处砸钱做广告推销的，要么不是产品太差，要么就是营销费用狂砸，记住羊毛出在羊身上的理儿。

去了售楼部，千万别被置业顾问的糖衣炮弹给砸中。

多走走，多多比较，要有独立思考的能力，对了，看房的最佳时间是晚上。

09丶别信劝你不买房的偶像们

95后的年轻人，不必说自己还小，时间还多，还等得起。

我以前也相信反正还年轻这种鬼话。

北京房价1万的时候就说北京的房价要跌，结果现在涨到了均价5万了还没跌。

更关键的是，过不了几年，你就会发现，结婚，要孩子，就会是很现实的问题了。

至于那些劝你年轻人不要被房子拖累的人，比如高晓松，高晓松不买房，追求诗与远方，那是因为他们即便不买房，也有足够多的钱天天满世界的跑，跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房，哪天想买了，分分钟就能买20套房，他自然不着急，一辈子不买房也无所谓啊，他们肯定不会担心媳妇不高兴，孩子没学上的问题。

所以，你觉得自己也应该这样。

但是在概率论上来说，99%的人最后都会后悔自己的选择，牛逼的人说什么都是对的，哪怕他满嘴胡扯。

10丶为什么要买房？

套用周星驰《国产凌凌漆》里头的话来说，这不是买房子，买的是房子的附加值，也就是随房而生的非卖品。

买房子送周边医疗配套，买房子送教育资源，买房子送居住环境，买房子送保险，送抗通胀，送现金流，送邻居……

以上这些东西，除了买房子，还有第二条途径可以获得吗？

没了。

11丶别用羊的思想去揣摩牧羊人

有人说房价已经这么高了，中央绝对不会不管的，一定会出台政策，打压房价。

此观点错误之处在于，用羊的思想去揣摩牧羊人。

羊希望日子越来越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少挤奶，不被送到屠宰场。

而牧羊人的想法是：在一定面积的草原上维持合理数量的羊，在不影响羊群正常发展的前提下，剪更多的羊毛，挤更多的羊奶，卖更多的羊肉。

12丶别寄希望于房价下跌

很多人在观望，期盼着房价下跌再出手买房。

这么想的人，其实很傻，别忘记了基本面三个字。

别说房价不会跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了，举个例子，2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价，2018年有些地方涨价到了3.5万了，2年时间涨幅500%。

就算暴跌50%，那也还是1.8万，是两年前的2.5倍！

换而言之，涨幅是250%。

问题是，你觉得中国房价可能暴跌50%吗？

能跌个20%，已经可以去烧一株高香了，20%是多少？也不过是从3.5万降到了2.8万而已，再加上首付提高利率上浮等各种软刀子……

即便跌了，你也是越来越买不起。

13丶别想着一口吃成一个胖子

很多人说买不起房，其实不是真的买不起，而是缺一套自己最向往的房子，有钱的去北上广深这样的大城市去买，实力一般就回老家小城市买，小城市都买不起的话，那还是别怪房价涨得快了。

对了，买房子这事跟吃饭差不多，千万别寻思着一口吃成一个大胖子，学会量体裁衣，买不起一百多平米的阔绰三房，可以先买个两室一厅的公寓，你要明白刚需和改善性住房的概念。

给自己点喘息的空间，以后一定能越换越大。

一开始想要一步到位把自己压的喘不过气的，那么这辈子差不多也就剩这一口气了。

14丶心若没有安放的地方，在哪里都没有自由

买得起房的不一定牛叉，但是买不起房肯定不是啥光荣的事情，也不要觉得有房子就是有面子，房子，说到底只是生活得更好的基本保障而已。

不要觉得贷款买房就失去了自由。

过几年之后，你就会明白，当初你一心想追求的自由不过是伪自由。

更何况，连一个安身立命之所都没有，去哪里都是无根之萍，身体都没地方安放，谈什么自由？

15丶有时候，问题出在自己身上

很多普通人在北上广深埋头干上几年，钱省着点花，虽然不能在一二线上车，但是回老家付个首付是完全没问题的。

如果老家的小房子都买不起的话，只有三个原因。

1、你贪图安逸的生活，吃不了大城市朝九晚五的孤苦，在家乡拿着三四千的工资假逍遥。

2、跑堂的身子少爷的心，也就是俗称的眼高手低。

3、吃不了苦，缺乏耐力，不能坚持，不会理财，或者说花钱大手大脚。

有时候，老家都付不起首付之时，就别怨天尤人，多考虑自己的原因，至于想炒房的，目前这种大环境下，还是洗洗睡吧。

最后，别问上车的最佳时机是什么时候？

对于刚需而言，永远都是越早上车越好！