西虹桥惊现神级叠墅！示范区即将开放！「恒文璞悦江南」售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）
如果要评选，上海哪里更适合纯粹的墅居生活，答案无疑是朱家角。
除了迷人的古镇风情，外接淀山湖、内有大淀湖，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼。生态环境得天独厚，朱家角成了上海老牌别墅区之一。
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同时，朱家角位于长三角一体化先行启动区，纳入国家战略规划。近期，华为练秋湖研发中心陆续投运，朱家角已经插上了腾飞的翅膀~
华为练秋湖研发中心
就在朱家角新镇核心，大淀湖畔，一个全新的墅居新盘即将上市。
效果图过程稿，仅供示意
叠墅产品，让人眼前一亮！
以下叠为例，设计为建面约145m²4房2厅3卫，有两种户型。
B1-1户型，大横厅设计，南向面宽达到约7.1米，大大增加了采光面。厨房，餐厅与客厅一体化设计，提供了丰富的家庭活动空间。
户型图过程稿，仅做示意使用
一楼卧室可作为客卧或者老人房；二楼三个卧室，包括豪华主卧；地上两层形成合理动静分区。
地下室层高约5.2米，足够高度可以有用一个实用的夹层，可以根据业主个性需求，设置书房、影音厅、健身房、酒窖等更多生活情趣空间。
一楼阳台与庭院连城一体，庭院有分段实体院墙围合，保障了每户独立性和私密性，让业主可以在此充分享受庭院品茗闲聊的生活小确幸。
不仅有非常合理的功能布局，而且有超级的附加值空间，这样的叠墅户型可以说是难得一见！
B2-1户型，与B1-1的区别，是设置了南向老人房，为长辈提供一个温暖舒适的居住环境。
户型图过程稿，仅做示意使用
另外，该户型的一大亮点，是不需要经过门厅及电梯厅的独立入户方式，真正做到独门独院的感觉。
据悉，项目示范区将在本月开放，并在本月取证认购。该户型套数有限，感兴趣的朋友，抓紧时间预约登记，提前看房！
青浦朱家角板块
大淀湖畔别墅区全新盘
「恒文璞悦江南」
示范区即将开放
建面约88-145㎡精装洋房&叠加待入市
指导价4.2万/m²
效果示意图
效果示意图
效果示意图
项目容积率仅1.25，由洋房+叠加组成，主力户型包括建面约88-99㎡精装洋房，125-145㎡4层叠加别墅，可售415套房源，整盘联动价约4.2万/㎡。
2022年7月第二次集中土拍中，恒文通过一次性报价91470万元，竞得青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块，地块出让面积37185.9㎡，容积率1.25，成交楼板价19678元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价42000元/㎡。
项目地块东至珠湖路、南至唐家浜、西至唐家浜、北至新塘江河，位于朱家角板块，紧邻朱家角古镇，历史文化氛围浓厚。
地块用地面积37185.9㎡，容积率1.25，总建筑面积81997.66㎡，地上建筑面积47698.15㎡，地下建筑面积34299.51㎡。
建筑限高24米，建筑密度30%，绿地率35%。
根据公示，项目将打造6幢8F的多层洋房、15幢4F的低密联列和1幢8F的保障房。
青浦朱家角本身也是青浦新城的一个功能联动区，承载着不少产业配套，其中作为金泽华为研发基地的人才公寓就设在朱家角，所以说朱家角的房市不缺本地和新兴客群。
另一方面，青浦也在慢慢加强这一地区的软实力，比如教育资源有上海顶配8万+学费一年的兰生复旦（全国第4）入驻，而医疗资源上，未来青浦的两个新三甲医院全都设在朱家角，17号线西延伸的西岑地铁站也快要完工，打通串联苏州轨交指日可待。
可以说过去仅仅作为旅游板块的朱家角板块正在崛起，青浦不甘心于将其作为养老客群的选择，而是要将其打造为一个新兴的宜居板块，加上前文提到的从徐泾到青浦新城的供应量都在逐年递减，朱家角未来必然是一个购房的热门焦点。
地块位置图
【周边配套】
交通配套：地铁:距离17号线淀山湖大道站直线约3公里，距离朱家角站直线约2.5公里，10站可达虹桥站换乘2号线/10号线!
公交:门口有19路，15路公交车两站可达淀山湖大道地铁站；
自驾:从项目出发约10分钟可到沪渝高速，沪青平公路，崧泽高架快速通达全城；
双轨并行，10站直达虹桥心，凸显价格洼地；三横一纵快速路网及青浦大道交通环线规划，持续拉近大虹桥距离。
政府将投资410亿元在青浦新城中心位置规划建设综合交通枢纽。整合“城际铁路、市域铁路、城市轨道”三网，实现沪苏嘉（青嘉吴）城际线、嘉青松金线、轨交17号线同站换乘，包括建设两条中运量示范线。G50扩容及智慧高速公路建成后将成为青浦对外辐射的数字干线，对巩固“三横两纵”高快速系统及“三横两纵”骨干通道具有重要的支撑作用。
商业配套：百万方商业体量，业态丰富。区域内核聚5大旗舰级商业体，近百万方商业体量。
教育配套：幼儿园，小学，初中，高中全龄段覆盖，兰生复旦仅1公里，约3公里平和双语、复旦五浦汇、复旦附中等。300米还规划有幼儿园和小学，教育资源云集!
医疗配套：三甲医院环伺，为健康生活保驾护航·红房子医院---即复旦大学附属产科医院青浦分院·长三角智慧医院·上海市儿童医院长三角示范医学中心（在建）·中山医院青浦分院（在建）·复旦大学附属中山医院。
生态资源：项目周边涵盖5大生态天然氧吧，2大国家级旅游景区，生态人文景观优越，适合全家出行。
青浦朱家角板块
大淀湖畔别墅区全新盘
「恒文璞悦江南」
示范区即将开放
建面约88-145㎡精装洋房&叠加待入市
指导价4.2万/m²
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