01
「种一棵树最好的时间是10年前，其次是现在」
20年前，有一家开发商在北城植下一片橡树林，还有一座城市港湾；
20年后，它又在南四环植下一片橡树林，还有一座城市港湾。
20年间，这家公司在北京种下的橡树林，和城市港湾-橡树湾：
「已经成为品质传奇和增值神话」
以北京橡树湾为例，从2006年第一次开盘均价6600元，到如今二手房均价12万+，十余年间翻了近20倍。
南四环的橡树湾缘自三年前的春天。上周末，表妹去西红门东踩盘发现：
1.年初还是吊塔的黄城根小学大兴校区，已建成招生；
2.北京四中预计明年动工，2027年交付使用（以官方时间为准）；
3.板块北侧的元创大都会商业，预计明年开业；
4.19号线南延，前几天市规委再次点名，共同商议研究M19南延及支线轨道资金平衡方案、线路一体化规划方案阶段成果。
四环的西红门东板块，正在经历自己的创世纪，快速成为一座生活之城。
进驻板块的第一个项目恰恰就是西红门像树湾，它的背后推手又是
华润置地+中铁置业
华润置地在四环造城，而且又将现房实景兑现力示范了一遍。
02
为什么又是它最早进驻西红门东板块？
事后分析，我们总是目光如炬。比如下面这些数据，已经说明华润置地的战略眼光。
其实，早在3年前，有且只有华润置地对它青睐有加。有眼光，也有实力，才能在西红门东创世纪，给近3000户家庭提供港湾。
到现在，
西红门橡树湾一期已是现房；
二期按合同规定预计明年10月份交房，但表妹从社区外部看，基本已经建成；
三期文园预计2026年交房，此时都已封顶，部分楼栋已上好了窗体。
所以，表妹再追问一句：
为什么总是华润置地早先同行一步，占得先机？
为什么总是华润置地能持续深耕板块，持续兑现红利？
表面的理由有很多，比如说，西红门东板块早有规划，开发商总喜欢买荒不买乱，更况且在四环。
问题是，大家都知道的道理，为什么最先拓荒的是华润置地？甚至还扮演托底的角色。
秘密就隐藏在下面这张图里。
表面上看，华润置地在造城，背后其实是一整套能力系统，表妹叫它「创世纪能力指引」。
华润置地，其实是扮演「城市合伙人」的角色，而非「开发商」角色。
这对开发商的综合实力要求很强，至少要具备三项能力：
1、有钱且肯花钱，会花钱；
2、有丰富的城市开发运营经验；
3、有自己的IP，且有持续进化的能力。
这三点华润置地恰好全都具备，也是它落子西红门东互为因果的原因。
罗马不是一天建成的，华润置地也不是一天就有这样的能力加持。
早在22年前，华润置地就豪掷40亿在深圳搞开发。那时候，40亿是天文数字，中国当时最大的房企年销售额也不过60来亿。
当时《锵锵三人行》还调侃说：
华润用40亿在深圳砸出个大坑。
后来的故事，大家都知道了，「开大坑」长出了一个超级IP：
万象城
随后它被迅速带往到全国，成了全国最著名的购物中心神话。
做第一个吃螃蟹的人，这种事情在华润置地，不是偶然，而是源自基因。
两年后，华润置地又在北京花了25.65亿，拿下了当时的北京地王项目。这个地王当时被旧房子包围，周边一条像样的路都没有，没地铁也没公交。
后来的故事，大家也知道了，这个地王也成为了一个超级IP：
清河橡树湾
伴生了海淀北最火热的购物中心，清河万象汇。
20年后，华润置地又把拓荒的精神、造城的经验，从海淀带到大兴。表妹叫它「穿越大海，月下橡树」
即便有同行尾随华润置地创世纪造城红利而来，它也会底气十足宣布：
如果我给你的，和别人给你的是一样的，那我就要给你更好的。
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下面就是更好的：
近3000个家庭，2万平商业，1个幼儿园，3个主题会所
这是华润置地在西红门东做的事儿，也只有华润置地能做。
就拿2万平商业来说，跟体量庞大的万象城、万象汇相比，这里是分散在几个地块的街区商业，体量略小，更需要绣花的服务功力。
所以你会发现华润置地在商业上的天赋——
西红门橡树湾三期捏在一起，中间正好被一条商业街区串联，非常丝滑地将城市高级烟火气衔接起来。
这条街区，不止是条直线，甚至不止有商业。
它是汇聚了幼儿园、社区会所、黄城根小学、养老、公园等多种生活配套的，丝绸般洄游动线串起不同业态。
西红门橡树湾，正是这条洄游动线的中心。
你说，这是偶然或巧合吗？
表妹只能说，西红门东一片荒地的时候，遇到了经验丰富的华润置地，然后就结下了深厚的缘分。
金风玉露一相逢，便胜却其它家无数。
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在这样高级烟火气的街景之下，华润置地就会在社区植入更多的内容。
但他们植入的内容却不是张扬，而是克制。
三个期的项目里，做了三个不同的主题会所：
一期力量训练型会所，地板做了减震处理；
二期亲子型会所，给带孩子的家长提供活动场；
三期常规训练型会所，包含健身房、瑜伽室、会客厅等等。
业主们不用出社区，就可以健身、会客，放松身心，感受生活中的小美好。
有意思的是，三个会所加一起面积也超过了
1500+
但是你发现没有，西红门橡树湾的会所功能都很克制，但又异常实用，这也是华润置地造城经验丰富的体现，
最适合业主的，才是最好的。
这或许就是理工男能想到最浪漫的事情：
以业主的日常生活为思考原点
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这种态度，是一以贯之的。而且，还在不断迭代升级。
西红门橡树湾做了三期，每一期华润置地都有新的思考，
比如，你会看到，西红门橡树湾到了三期文园，在社区大门、立面等位置花了巨大的心思。
先说说大门
橡树湾·文园实拍，以开发商交付为准
5.5m高，50多米宽人车分流的社区大门，你完全能感受到它的仪式感，它就是有本事让人看见的第一眼，就能放下身心的疲惫，切换心情，
到家了
红砖风格，更是传递出一种气质，一种隐藏在斯坦福连廊，甚至隐藏在社区图书馆的「第二书房」
立面部分，在原本学院风的基础上，增加了时尚感。
加入了金属漆和金属铝板材质，勾勒出窗套的线条，与红砖明暗调节，具有更强的节奏感，韵律感。
橡树湾·文园实拍，以开发商交付为准
很显然，这些提升都需要增加成本，但华润置地持续迭代的基因，又一次冒了出来。
只为了让人一看到这个标志性的大门立面，就想起那句经典广告语：
你可以走出校园，但你总要回家。
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回家后，那种校园的光、线、影，在红砖长廊里，依然伴你左右。
看，这个红砖长廊，它的拱券顶从原本的不到4m，升级为5m。
其实原本的高度，已经足够了，足够有人文学院的感觉。
但华润置地觉得不够，
因为精神空间，更要有「圣殿感」。回到家后，还可以散步时，带着孩子
仰望星空。
闲暇时游园，更多的阳光透过长廊，洒在归家动线上，那一刻也许你恰巧看见，橡树湾特意镌刻在地面上高等学府的百年校训。
恍然间，橡树湾的院子里，除了鸟语、花香、树香，还飘着「书香」
要做到这样的场景感受，光有高度还不够，还要重视细节。
这是一笔拉直的，间或有深浅跳色的红砖墙面。
你会觉得特别协调，这是橡树湾特意找了2位从业20年以上的老匠人，到现场先堆砌建模，最后得出最舒服，最合理的深浅搭配：
1:9
而后正式上墙后的一笔拉齐，传递的精神是力求厘米级的完美。
正是华润置地对于细节的把控力，才能让橡树湾的人文感从每个建筑细节里渗透出来。
西红门橡树湾更大的价值，在于它迅速迭代的「场景规划」。
比如，橡树湾一期园林更注重观赏性，绿树成荫。
但到了三期，园林规划的底盘，已经迭代成了：
场景驱动与社交浓度。
简单来说，景观不能只是单调乏味的平面铺陈，更要注重人在其中的感受，温柔的诱导社交发生。
所以你会发现，
文园铺设了更多的水景，黑金砂石铺就的三层叠水景观，正是华润置地30周年产品主张的「踏水归家」
行走其中的时候，潺潺流水声，有一种涌动的生命力，能让你瞬间放松下来。
还有，尽管文园的地块是方正的，但园区内却营造了大量蜿蜒交织的曲线，像这条枫树大道，
其实就是有意识的营造成你能漫步其间的游步道，当你行走其间的时候，与景观的接触面变大，沉浸在景观中的概率就更高，而接下来或许就是美好发生的时刻。
随后，它在这些自然变化中，嵌入丰富的场景。
比如创造大量的「林下空间」，让你随时停留，感受全场景弥漫的度假感。
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但更绝的是，橡树湾·文园迭代出了自己的园林IP，叫做：
大树学园
这是华润置地既达尔文营地之后，第二个园林IP，由奇幻森林和橡树学院两大场景构成。
奇幻森林，打造了种子认知空间，模拟一年四季树木生长，这个片区就是孩子认识自然最鲜活的课堂。
更有趣的是橡树学院，一个探险基地：
三个被高高架起的坡地树屋，被爬网、滑梯、木桩等串联在一起，孩子可以在这里肆意的攀爬、跳跃......
营地一角更有绘本屋和小剧场空间，可以充分释放孩子的想象力。
总之这样的童玩区，不仅仅有玩乐，更是一个沉浸式的自然教学基地。
事实上，它还是家长们不用担心孩子撒手没的「呼吸角」。
有没有发现华润选择迭代的点，都是买房人关注的，使用场景最多的点。
这是因为华润置地背后有大量的客户积累，所以他们总能更明白客户的需求，而这种隐形的竞争力是我们看不见的。
但这个东西，其实恰恰在起决定作用。
看到这里，表妹才更理解，为什么华润置地要在30周年之际，联动北京天誉、璞瑅润府、橡树湾等全北京共六大项目做全维度实景展示的集中轰炸。
因为这样的「超级兑现力」，是给买房人最好的承诺，也是打消犹豫最好的方法。
也正应了橡树湾·文园在会所入口的那句话：总之岁月漫长，然而值得等待。
表妹翻译这句话，就是
我在这里遇到了一株橡树，惊艳了时光；
我在这里遇到了一座城，温柔了岁月；
我在这里遇到了你，朝朝暮暮行至天光。销冠100
注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。
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