根据民政部最新的统计数据显示，我国结婚对数以及出生人口数量，打破了很多人的预期。
前三季度全国登记结婚的人数只有474.7万对，同比减少94.3万对，跌幅高达17%。
这一变局的出现，加剧了人们对楼市下行的担忧，未来楼市，真的没戏了吗？
01、
十年结婚对数“腰斩”
11月初，民政部已经公布了今年前三季度全国登记结婚的人数，总共只有474.7万对，同比减少94.3万对，跌幅达17%。结婚对数创下历史新低。
相比2013年，我国结婚登记对数最高点1346.9万对，今年前三季度登记结婚的对数还不到2013年的一半，等于10年时间直接腰斩！
结婚人数的持续减少必然导致新生儿数量跟随下降，而生育率的下降，又会导致将来的适龄结婚人数下降，形成恶性循环。
2022年开始，我国首次出现人口负增长，而去年总人口再一次减少了208万，今年的情况还将持续。
结婚人数和出生人口数双双断崖式下跌，人口存量高度内卷分化的时代已经来了。
02、
为什么年轻人都不愿结婚生娃？
归根结底都是“钱”的问题！
首先，结婚就要面临高彩礼、高房价。
如今，在北上广深这样的城市，一套房子起码要500万，杭州这样的二线城市，一套房子起码要300万。
绝大多数普通老百姓家庭都很难实现全款买房，结婚就必须贷款买房，然而，高昂的房贷压力却让很多人望而却步。
再说说彩礼方面：如今除了几个一线城市以外，其他绝大多数城市，哪怕在农村，结婚都需要彩礼。
而且这个彩礼金额还不低，像我们老家三四线城市，彩礼的要求都是30万起点，你说，谁还结得起婚？
如果再算上房子，婚宴等费用，加起来起码要上百万，另外还得承担几十年的高房贷压力。
庞大的买房彩礼成本，已经让结婚变成了越来越多人难以消费的奢侈品。
其次，生娃太贵，养不起！
有数据显示，我国居民要将孩子养大到18岁，成本是人均GDP的6.9倍，位居世界第二。
但是这些年来，普通老百姓的收入上涨速度，压根就跟不上养娃成本。
养不起，拿什么生孩子？
03、
国务院定调，最硬核催生来了
结婚人数雪崩，出生人口大降，国家队是真坐不住了！
最近，国家已经出台了若干个支持生育的措施，从生育保险到托育服务，从育儿假到生育补贴，各种措施一应俱全。
但是很多人看完文件以后，就是一个感觉：还是不想生娃。
为啥？
因为总感觉补贴赶不上实际需要花费的！
比如老家一个同学生二胎，如今孩子出生已经有三个多月了，他大概算了一下，这十几个月的成本。
从怀孕到孩子出生，就光孕检和生产就花费了高达两万，然后每个月的奶粉1500，尿片、婴儿用品等等，每个月还得500块；这些都是每个月必须要花的，一分都少不了。
关键是，老同学这两年的家庭收入却因企业效应不好出现了锐减。
所以：如果补贴力度远远达不到生育的花费，那么，对结婚率的提高和生娃意愿的改善就没有太大的帮助。
用90后的话来说，如果不能让大家感觉到结婚生育确实有实惠，解决这个问题就很难！
说白了，国外一些国家天价补贴优厚的鼓励生育条件，很多年轻人结不结婚，生不生娃，还要掂量掂量。
就拿瑞典来说吧，他们的鼓励措施，除了生一个孩子，总补贴约34万瑞典克朗，相当于25万人民币。
瑞典的父母还享有480天（16个月）的产假，包括新生儿的出生，或者收养。
所以为什么在这些国家，年轻人自己生的孩子都可以自己带，两个，三个都没什么问题，因为她们是拿着高工资带娃，根本就不需要长辈的帮忙。
俄罗斯的生娃休假就更夸张，生一个孩子，满打满算，可以带工资休三年，生两个孩子休假六年，三个孩子休假九年…
关键是，俄罗斯女性生娃带娃期间不仅可以领取国家的经济，而且原来的工作岗位还要保留！
此外，俄罗斯每个孩子每个月还可以领取儿童福利金，可以领取到18岁，孩子读书从小学到大学基本上都是免费的。
这样的补贴、福利，怎么不让人眼红？
04、
不婚不育，楼市没戏了？
结婚人数和出生人口数双双雪崩，人口下行趋势不可阻挡。
而对于房地产市场来说，有这么一句行话，短期看金融、中期看土地、长期看人口。
如今，结婚率越来越低，人口进入存量内卷时代，预示着楼市分化会越来越严，未来楼市红利只能属于一线城市。
因为多年来，一线城市的人口持续保持的增长趋势。
拿数据说话，2023年，北上广深全部呈现的人口净流入，北京增长1.5万人，上海增长11.56万人、广州人口增长9.29万人、深圳人口增长12.83万人。
由此可见，哪怕一线城市户籍管控再严，都挡不住外来人口的流入。
不仅如此，四个一线城市近年来都呈现着结婚率飙升的情况。
比如深圳，2023年结婚对数跟2013年相比，飙升了102%。
再叠加近些年来，国家对一线城市房地产市场的利好政策，未来，四个一线城市的房地产市场，还将更具保值增值潜力。
那么，这种趋势会不会向三四线城市蔓延？
其实很显然，人口存量分化的时代，一线城市楼市行情，哪怕再火，这种好事基本上都和大部分三四五线城市无缘了。
因为绝大多数三四五线，产业经济不足，人口流失加剧，以及他们本身就库存高企，这种情况下，如果结婚人数还越来越少，那么剩下的房子只能是少人问津，未来房价只能“鹤岗化”。
总之，未来我国人口减少，将是无法逆转的趋势，而这种趋势之下，人口外流加剧的中小城市，也将逐步走向没落。
而大城市，尤其个是四大一线城市，人口只会越来越多，届时，对住房需求增长，房价上涨也同样是大势所趋。
其实关于一点，大家可以看看其他国家的这种趋势，比如韩国首尔，这两年，韩国其他的城市房价都在跌，唯独首尔的房价持续上涨。
这种趋势在全球都是类似的，我们也不例外。
热门跟贴