时代之城官方售楼处@华润华发时代之城一房一价表，优缺点曝光！|华润华发|南翔|售楼处|时代之城|置业|舒缓雅居新篇章

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最新消息

外环每卖5套房就有1套时代之城

购房者用真金白银投票出来的全市的销冠

南翔正核·印象城、山姆旁·地铁纯新盘

「华润华发·时代之城」

推建面约89㎡75套+107㎡25套+109㎡26套+133㎡26套

当下500万级鲜有的大热盘

将于明日11月16日开启认购

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一房一价

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项目信息

项目云集多家高端设计天团，如GAD、承迹景观、北京于舍、FACE飞视、DIA丹健国际等，就值得期待，意味项目从整体规划、到产品设计，再到材质甄选都是高配。➤➤➤➤VIP贵宾置业热线400-960-1817〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

但今天我就说一个点：兑现力才是硬道理！

我很喜欢一句话：“预测未来的更好方法，就是创造未来。”

现在买房一大症结就是未来不确定性太强，以致购房者不敢下手。而华润置地+华发通过主动创造，强大的兑现力去打消客户的顾虑，把生活情境前置，买得更安心。➤➤➤➤VIP贵宾置业热线400-960-1817〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

日前，项目泳池会所兑现，在这里可运动，亦可待客、闲话家常，既实用又超有排面。

其实南翔虽然品质次新不少，但配泳池会所的项目屈指可数，项目产品力确实比嘉闵高架东楼盘领先不止一点点。➤➤➤➤VIP贵宾置业热线400-960-1817〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

而观其颜值、体量、功能，也妥妥是越级的，可谓500万级总价享受千万级豪宅配套。

紧接着泳池会所，项目的地下车库示范区也已兑现：

地库明亮、灯带漂亮，还有地上地下入户大堂，把面子拉满，未来高质量生活场景完全呈现在眼前。

我觉得，大家真的可以按照归家动线参观，因为除了内部的地下车库、泳池会所等，项目街区的未来场景和生活方式也已逐渐呈现，体验是沉浸式的，判断更精准。➤➤➤➤VIP贵宾置业热线400-960-1817〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

当然，这些场景也形成一个个交汇节点与社交基地，增进邻里交往。

社区内部围绕叠墅区、小高层区以及高层区，打造三大主题花园中庭。

“春之丘”，是在自然山丘水脉之上，构建一座藏在核心森林中的共享厨房，外围落地了华润置地“达尔文营地”，设置童趣山丘、自然博物馆、认知花园、轻氧健身区等，寓教于乐的成长之道。“夏荷池”打造了微度假酒店水中庭，结合参与性CLUB，让园林空闲充满灵动和活力。“秋之森”，可以从高层树荫水花园，跨越2座桥梁，进入叠墅区域，构建L型长轴线，秘境怡然。➤➤➤➤VIP贵宾置业热线400-960-1817〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

在此基础上，时代之城小高、大高户型，东芝中央空调（或同档次品牌）、霍尼韦尔新风系统，让空气与温度四季如春。➤➤➤➤VIP贵宾置业热线400-960-1817〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

厨房弗兰卡水槽、龙头（或同档次品牌）、西门子燃气、油烟机（或同档次品牌），给予业主品质人居体验。

叠墅全屋搭载东芝全屋地暖（卫生间湿区除外），松下中央空调、霍尼韦尔新风系统等，厨房西门子三件套，重塑上海摩登生活腔调。➤➤➤➤VIP贵宾置业热线400-960-1817〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

项目本期主力户型：

建筑面积约89㎡3室2厅1卫，客餐厅一体，南连景观阳台，诠释时代人物的居住风范。

宽厅相比一般的竖厅能承载更多家庭欢乐，不管作为孩子游玩天地、父母瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。➤➤➤➤VIP贵宾置业热线400-960-1817〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

另外，该户型飘窗等附赠面积多，拓展了室内空间。

其一，空间可以根据家庭成员变化来调整，当家里人口少，客厅可以变换成大横厅；当家里人口多，靠客厅的房间可以变成卧室或书房。

其二，主卧拥有270°转角飘窗和观景视野，这一般是豪宅项目中250㎡以上户型才有的配置。不仅是豪宅项目的配置下沉，更是整个南翔至今更具逼格的主卧。➤➤➤➤VIP贵宾置业热线400-960-1817〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

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板块信息

南翔正核封面链接主城桥头堡

2023年全年，南翔完成入库税金总额102亿元，同比增长16.8%，完成镇级财政收入25.5亿元，同比增长14.4%，经济发展稳中提质。

在上海，从来都是板块天赋决定价值高低。相较其他板块来说，南翔历经1.0到3.0时代前置发展，呈现全系成熟的生活界面。➤➤➤➤VIP贵宾置业热线400-960-1817〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

尤其在列席“虹桥北功能扩展区”后，所见即所得的设施，给足未来居住安全感。整个板块的商业体量惊人，这里生活的摩登而缤纷。➤➤➤➤VIP贵宾置业热线400-960-1817〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

现在，亲自去时代之城的周边走走，你就会明白真正成熟的生活，是什么样的。

南翔中央生活圈已然成型，轨道交通、摩登商业、高新产业、教育版图、生态绿肺等，为南翔构筑起一个繁华的中央生活圈。➤➤➤➤VIP贵宾置业热线400-960-1817〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

从地图上看，规划的商业用地、体育用地、文化用地，就在时代之城的北侧。未来下楼散散步，就能轻松买到日常所需，无需奔赴便能与缤纷新奇不期而遇，生活的每一刻都值得期待与探索。➤➤➤➤VIP贵宾置业热线400-960-1817〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

立体交通网络高效通达世界

时代之城直线距离11号线陈翔公路站约900米，已经能够实现迪士尼自由，当然乘上地铁去内环、徐家汇、前滩，也是随心所欲一句话的事情，可换乘13条轨交串联多数商圈。➤➤➤➤VIP贵宾置业热线400-960-1817〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

嘉闵线嘉定段内的7个站点，6个标段已全部进场施工，计划2027年竣工。从南翔出发4站直达虹桥枢纽，到大虹桥、闵行，都将是你的地盘。比地铁站间距更大，速度更快，又多一种选择。➤➤➤➤VIP贵宾置业热线400-960-1817〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

标杆商业环伺同频国际潮流

国际大城，繁华璀璨。项目与沃尔玛山姆会员店，仅一路之隔；直距约34万方印象城MEGA约900米。周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈，时尚潮流聚集地，同频都会先进生活。➤➤➤➤VIP贵宾置业热线400-960-1817〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

项目靠近云翔湖（规划中），将打造南翔未来生态核芯。未来将规划云翔景观中心，打造花园江休闲景观轴，包含蕰藻浜水上乐园、绸带公园、横沥河文化生态廊道等。➤➤➤➤VIP贵宾置业热线400-960-1817〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

生态绿肺：留云湖（涵盖约17万方湿地公园）、银翔湖（水域面积127亩，绿化率超过80%）、云翔湖（以湖为核心，打造多个水系及景观带，规划中）；➤➤➤➤VIP贵宾置业热线400-960-1817〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

特色文旅：南翔古镇、古猗园等，与文化共融、与自然相近，感受上海历史风情。

与时代之城关系亲密的世外教育附属嘉定云翔小学已经开学，5个年级、50个班级，可容纳近2000名学生，两侧被时代之城所包围，从航拍就能感受到气魄。➤➤➤➤VIP贵宾置业热线400-960-1817〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

南翔二甲医院护航健康生活

南翔医院，始建于1948年，建筑总面积近32000平方米，是一所集医疗、教学、预防、康复于一体的二级甲等综合医院，是嘉定区医保和新农合定点医院；可开车前往嘉定瑞金医院；还有云翔拓展社区卫生服务中心（在建）。高品质医疗，为健康保驾护航。➤➤➤➤VIP贵宾置业热线400-960-1817〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

南翔紧跟时代发展，注重产城融合，布局精准医学、游戏动漫、智能制造、在线新经济新消费等新兴产业，集聚一批产业链供应链上的高端细分企业，高精尖人才纷至沓来，擎领价值腾飞。➤➤➤➤VIP贵宾置业热线400-960-1817〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

精准医学：2018年起布局，已集聚中生复诺健、君赛、奕检等300家精准医学企业，全力打造南翔生命元谷。

游戏动漫：现有游戏企业3900家，2022年实现税收12.6亿元，占全镇税收的14.4%，营收约占全市游戏产业的三分之一。

智能制造：集聚新时达、南亚、邦迪、梅卡曼德、易咖智车、遨博等领域涵盖工业机器人、协作机器人等。➤➤➤➤VIP贵宾置业热线400-960-1817〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

在线新经济新消费：卓钢链、酒仙网等都已具备独角兽企业潜质，上美化妆品已成为国货新势力中的著名品牌。

可以看到，今年以来，在周鸿祎卖车、雷军“汇报工作”、“李想焊门”等社媒事件的推动下，越来越多的企业家意识到，打造个人IP可以为企业带来巨大的商业价值和品牌影响力。

对于企业来说，为什么要做企业家IP，这一价值主要体现在四个方面：

一是企业内容化是大势所趋。内容化已经成为当下所有企业绕不开的一个话题。据新抖数据，2024年6月，抖音企业认证账号数量较去年同期同比增长62%，企业家IP同样也是企业内容中重要一环。

二是内卷时代，企业需要差异化去影响用户心智。单纯的产品/品牌营销，受制于营销预算与触达效果等因素影响，用户很难了解企业产品设计背后的思考与付出，更难产生信任。通过企业家IP的打造，能够以人为载体，以一种更易于接受的方式输出内容。这有利于增强消费者的信任和忠诚度，构建差异化优势。

三是创始人IP具备可行性。大到500强企业家，小到实体店老板，各行各业，都在参与企业家IP打造。对企业来说，企业家IP是一条可行、可参考且有价值的经营渠道。

四是能降本增效，降低宣发成本，为企业省下真金白银的宣发费用。7月23日，小米集团创始人雷军通过抖音返场直播“2024年度演讲”，观看人数近2000万，总点赞量突破3700万；7月27日，360创始人周鸿祎做客三只羊直播间，开启360带货专场，新抖数据显示，本次直播的单场观看人次超1400万，销售额超2500万，并登上当天的抖音带货榜第一。无论是传播层面，还是销售层面，这都是企业家IP带来的直接收益。

企业家IP怎么做内容，新榜认为，可以分为以下五步：

一是寻找合适平台：

根据企业调性与产品属性，确定主力运营平台。如视频号平台优势在于公私域联动，可实现快速冷启动与用户沉淀；小红书平台与女性、精致生活属性较近等。企业要寻找与自身经营属性更为贴合的平台。

二是锁定目标人群：

结合产品与服务，寻找对应的潜在客户，确定用户年龄、内容偏好、浏览习惯等属性，明确受众画像。

三是梳理自身优势：

梳理企业自身优势，确定企业经营主线与优势类目，结合大众反馈，确定企业差异化优势方向。

四是寻找竞品对标：

从行业角度出发，寻找优秀经营案例，进行精细化拆解，发现整理其账号定位与竞争优势，为自身目标确立提供参考。

五是确定内容定位：

围绕企业产品、人设，确定内容定位，这一定位需要与业务产生强关联。如拍短剧的“毛巾少爷”石展承，分享造车理念、造车日常的魏建军等等。

新榜CEO徐达内认为，企业做内容“讲道理不如讲故事，讲故事不如搞事情”。以场景化故事输出品牌价值会更受欢迎。如果能躬身入局，成为事件的主角，也会有更高的关注度。如：相较时评、企业经营故事类内容，周鸿祎拍卖迈巴赫这一事件的社会关注度会更高。

据新榜观察，目前，在企业家IP布局平台中，以抖音为代表的社媒平台效果尤为显著，包括小米集团、比亚迪集团高管先后入驻。

为了帮助从业者更好地评估企业家IP的影响力，新榜基于大数据统计能力，以粉丝数、粉丝增量、分享数、评论数、点赞数作为统计维度，推出2024年8月企业家IP抖音影响力榜单。旨在为同业创作者提供参考，综合评估其影响力。

企业家IP抖音影响力排行榜

“雷军”领跑企业家IP榜单

在最近半年的企业家IP赛道上，雷军无疑是最炙手可热的人物。

从3月28日小米SU7发布到4月18日北京交付中心线下直播，从5月18日与博主“说车的阿飞”联动路测直播到7月19日雷军年度演讲，账号关注度一路飙升，期间更是多次登上热搜。从企业家IP影响力榜单来看，其个人账号“雷军”在所有企业家中也是断层式领先。

“雷军”8月累计发布作品24条，时长集中在60s以内，发布时间主要集中在晚间6-8点的晚高峰时段。内容主要围绕日常工作、生活分享，其中穿插着小米产品介绍与曝光。8月，抖音点赞量最高的作品为《和苏炳添一起在巴黎CityWalk...》，期间聊到了运动员的娱乐生活，并介绍了小米SU7防晒卖点及造车背后的故事。当千亿身价的集团总裁与国民短跑健将两大“流量体质”碰撞，搭配加上出色的内容质量，视频总点赞量超110万次。

“雷军”也是所有企业家IP中粉丝量最高的账号，回溯历史粉丝增长数据可以发现，“雷军”自3月28日小米SU7发布以来持续涨粉，不到半年时间，抖音平台累计涨粉超1600万。

图片来源：新抖

在此之外，我们也发现榜单中有多位小米集团高管，包括排名第三位的Redmi品牌总经理“王腾Thomas”，排名第六位的小米集团合伙人、总裁“卢伟冰”。

企业家IP成企业用户交流地

“王腾Thomas”自2024年3月21日账号注册以来，累计涨粉超过70万，也是企业家IP的典型代表。基于Redmi品牌总经理的身份，账号在常规产品宣传内容之外，与用户有更多的热梗互动，如：王腾工作时间“打游戏”被举报到雷军账号下、因与网络小说《遮天》中角色同名被网友调侃“我儿王腾有大帝之姿”、“腾总，单干吧” 等等。

这些网络热梗与调侃的存在帮助企业家与用户“打成一片”，让“王腾Thomas”拥有了更多与用户交流的途径，评论区也成为用户、品牌交流沟通重要渠道。在所有企业家IP账号中，该账号的作品平均评论数仅次于“雷军”。

周鸿祎凭超高产量与多元化内容位居第二

在企业家IP榜单中排名第二的创作者为“红衣大叔周鸿祎”。周鸿祎也是所有企业家中发布作品最多的，8月累计更新作品94条，日更作品超过3条。

“红衣大叔周鸿祎”选题范围更广，从日常生活记录到登台演讲分享，从产品答疑到热点时评，内容均有涉及。8月作品中，传播量最好的作品为热门游戏“黑神话”相关内容《最好的影院级设备致敬<黑神话：悟空>...》，作品获赞27万次。

“红衣大叔周鸿祎”涨粉也主要来自于4月底发生的“拍卖迈巴赫事件”，为其带来百万级粉丝增长。

图片来源：新抖

争议内容带来更高互动

东方启明星体育教育创始人账号“靳化论”本月排名上升了14名，在所有上榜者中排名最高。

我们观察发现，主要由于其账号中有两条高赞内容，累计获得超过15万次点赞，内容分别为中日篮球比赛纪实与美国篮球夏令营体验随拍，其内容传播水平显著高于其他内容。

它们的共性在于成功唤起了用户对篮球培育模式的讨论。用户能够参与其中，不同观点的碰撞为内容带来了更高的关注度，两条内容均获得了不错的传播。类似此条内容，有一定观点输出的、能引发讨论的、有一定争议性的内容同样也会是企业家IP做内容的机会。

结语

最近半年，企业家IP的迅速增长和他们在社媒上呈现出的品牌与用户的新型沟通方式给我们留下了深刻印象。他们通过在社媒平台讲产品、讲故事、讲生活等方式，在影响力扩张之外，实现了对品牌价值与公众参与度的深层激发。