观点网讯：11月25日，福州市马尾区公共资源交易服务中心举行了2024年第9次土地拍卖活动。在此次拍卖中，福建海岛临空投资有限公司以底价49292万元成功竞得马宗地2024-17号地块，根据容积率上限2.8计算，该地块的成交楼面价为8099元/㎡。

此次拍卖的马宗地2024-17号地块位于马尾区快安片区，土地用途为商住综合用地，规划指标要求土地面积21733.84㎡，容积率1.0至2.8，建筑密度不超过20%，绿地率不低于30%，建筑高度不超过100米，商业计容建筑面积不超过1800平方米，出让年限为住宅用地70年，商业用地40年。该地块沿江滨东大道控制20米城市绿线，未来将作为公共绿地空间对外开放使用。

福建海岛临空投资有限公司成立于2015年7月17日，法定代表人为王洋舰，其经营范围包括房地产开发经营、民用机场运营等。股权穿透图显示，该公司为海南海岛临空开发建设有限公司全资子公司，而后者又是海南空港开发产业集团有限公司全资子公司，均属于“海航”系统。

此次拍卖的楼面价超过了福州三江口板块的楼面价。在11月22日福州市举行的第七轮剩余地块土地拍卖中，福州三江口建设发展有限责任公司以底价19.88亿元竞得福州宗地2024-64号，楼面地价为7265元/㎡。两幅地块在容积率和建筑密度上存在微小差异，其他指标差别不大，且均允许建设立体生态住宅。马宗地2024-17号地块因其优越的瞰江视野和地铁2号线东延线下德站的便利交通，相较于福州宗地2024-64号具有一定优势。