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在北京这座繁华都市的东四环，朝阳公园周边的豪宅板块一直是城市高端居住的象征。历经岁月的沉淀与发展，这里已然成为全球高端资源汇聚的核心区域，而如今，北京宸园作为该板块最后的封藏拼图，闪耀登场。
东四环的发展历程：从交通动脉到豪宅聚集带
1999 年，东四环路建成通车，这一历史性事件宛如一颗石子投入平静的湖面，激起层层涟漪，正式拉开了东四环板块蓬勃发展的大幕。它不仅仅是一条交通要道，更是一条串联起城市繁华的 “金线”。
随着东四环的贯通，CBD、燕莎、三里屯等高端商圈如同一颗颗璀璨明珠依次绽放光芒，国际传媒、金融等高端产业如潮水般迅速聚集，形成强大的集群效应。与此同时，朝阳公园这一全球生态资源犹如城市中的一片绿洲，以其独特的生态美学引领着世界潮流。这些精粹资源如同众星捧月般沿着东四环展开布局，共同释放出国际住区强大的聚合发展势能。
在北京房价的分布格局中，通常呈现出沿着环线从内向外递减的趋势，然而东四环却宛如一匹黑马，打破了这一常规价值逻辑。这里蕴含着无限的发展潜力，仿佛一片充满机遇的肥沃土壤，孕育着时代前行的力量。
使馆区、CBD、中央公园群等核心资源如同磁石般纷纷汇聚于此，赋予了这片土地重构城市价值的强大力量。自 2002 年棕榈泉首次突破北京环线价值逻辑，成为价格新标杆后，东四环便开启了其引领高端住区风向的辉煌历程。2006 年泛海国际以全新理念引领豪宅市场；2009 年广渠金茂府凭借科技元素刷新高端住宅认知，同年太阳公元以其坚挺价值成为恒产藏品；2019 年缦合北京更是以缦系美学树立全球豪宅范本。几十年来，东四环始终站在高端住区发展的前沿，从最初对文化的模仿借鉴到如今文化融合下的全球美学呈现，这里一直是全球审美风尚的高地。如今，在中国文化蓬勃发展的新时代浪潮中，全新的标准应运而生，东四环也即将迎来中国审美的主场表达。
亮马河北路的开工建设，与京密路、酒仙桥路携手并肩，共同打通城市南北动脉；依托城改项目的稳步推进，板块内新增 8 条街坊路，如同细密的毛细血管，进一步提升区域道路密度，驱动板块实现质的飞跃。
教育资源方面，九年一贯制北京一流名校的引入，如同为板块注入了一股强大的智慧力量，构建起更高端的教育链条；商业配套上，颐堤港 2 期建设如火如荼，落成后启用的 “北京太古坊” 计划于 2026 年底起分阶段开业，一座约 86 万平米的世界级地标即将华丽诞生，为人们带来汇聚全球艺术潮流的时尚都市生活体验。众多利好消息纷至沓来，一个国际高端活力居住区 —— 酒仙桥正在蓬勃兴起，它正以崭新的姿态引领着全球生活的审美潮流。
北京宸园：开启东四环中国作品时代
在中国文化蓬勃发展的浪潮中，2024 年，作为酒仙桥板块首发项目的北京宸园，如同一颗璀璨的文化之星，荣耀登场，开启了东四环的中国作品时代。
项目以独特的 “山水意” 打造中国园林式居住体验。在一方天地之间，山水林瀑、飞鸟游鱼，营造出如诗如画的自然意境。高墙深院，府门 - 厅堂 - 园景三进院落式归家礼序，传承皇家建筑规制屋顶，彰显门庭威严；园内主峰高瀑气势恢宏，四季花园错落有致，合抱银杏、古树紫薇点缀其中，青溪环绕，诗意流淌。精心打造的建面约 143 - 249m² 精妆大平层，以朗阔层高、社交宽厅、巨幅玻璃落地窗设计，将空间美学发挥到极致。汇聚旭格、嘉格纳、劳芬等世界大牌，从细节之处彰显品质与尊贵。更坐拥山水会所，提供臻享高定服务，以中国审美重塑东四环居住美学标准。
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北京住建局：购房人支付的定金、首付款等预售资金，应全部直接存入监管账户
2023-12-22 17:57来源：央视网
央视网消息：据北京住建局网站消息，日前，北京住建局就《〈北京市商品房预售资金监督管理办法（2023年修订版）〉征求意见稿》公开征集意见。新《办法》主要作了以下重要调整：
一、强化属地责任，引入专业监管机构
新修订的《办法》从监管实践出发，将监管原则调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”。强化了属地住建部门对预售资金的监管责任，明确属地住建部门对预售资金用款的审核职责。
同时，引入市住房资金中心作为第三方监管机构，承担具体监管业务，发挥其独立性和资金管理专业性优势，强化了对监管银行的协调管理，确保对预售资金监管新的要求落实到位。
二、完善制度设计，科学优化监管流程
《办法》针对新的监管原则和市住房资金中心负责具体监管的业务模式，重新进行了制度设计，调整了具体工作流程和各方职责。补齐了原有机制下，在商业银行监管、预售资金归集、账户资金保护等方面的短板，在强化监管的同时，尽可能便利购房人和企业操作。
《办法》弱化了商业银行的监管职能，但依然加强对商业银行的执行监管，在公开招标选择商业银行的基础上，增加了对商业银行的定期考核评价。在重点监管额度方面，创新采取由施工总承包单位提出监管额度、各区住建部门核定的做法,以期提升重点监管额度设定的科学性。
《办法》按照《关于规范人民法院保全执行措施 确保商品房预售资金用于项目建设的通知》(法〔2022〕12号)要求,规范了人民法院的保全、执行行为。
三、严格支取管理，防范项目风险
在资金入账方面，《办法》规定所有房款统一归集。购房人支付的预售资金，包括定金、首付款、按揭贷款、分期购房款及其他形式的购房款等，应全部直接存入监管账户，由市住房资金中心按类目进行标识。
在资金支取方面，《办法》明确支取要求。一是重点监管额度资金应确保封闭运行、专款专用于本项目有关的工程建设。重点监管额度内资金可覆盖后续建设费用时，开发企业可按照用款计划、资金使用节点申请支取重点监管额度内资金。市住房资金中心现场踏勘后，提出初审意见，区住房城乡建设部门审核同意后支付。二是重点监管额度外资金支取，由市住房资金中心提出初审意见，区住房城乡建设部门审核同意后拨付至开发企业指定账户。鼓励开发企业将超出重点监管额度外资金留存在监管专户内使用。
同时，增设资金应急支取通道。《办法》规定当项目确需应急使用重点监管额度内预售资金推进项目建设时，在不超建设阶段支付资金或支付后剩余资金仍可覆盖后续建设费用的前提下，可向区住房城乡建设部门提交有关材料申请拨付使用。
四、凝聚多方合力，推动社会共同监督
《办法》首次明确购房人责任，提出购房人应将所支付的购房款存入市住建委、市住房资金中心门户网站公示的项目预售资金监管账户，并及时查看、比对监管账户信息，确保个人购房款全部存入监管账户，并进行日常监督。
市住建委相关负责人表示，《办法》征求意见结束后，将认真研究吸纳各方意见建议，进一步完善政策措施，不断加强预售资金的收存、支取、使用全过程监督管理，确保预售资金用于工程建设。
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