2024年最后两个月，长沙几大热门楼盘陆续上市，开发商也卷到天际！
2024年11月23日长沙纯新盘「能建天誉府」首开！
首开2号栋、6号栋共113套房源！
只是长沙能建天誉府首开的去化数据，傻傻让人搞不清楚！
现在市场上流传三个版本：
长沙能建天誉府首开共推出113套毛坯房！
①开盘去化16套，去化率14%？
②开盘去化40套，去化率35%？
②开盘去化78套，去化率69%？
具体哪个数据是真的，只有开发商自己清楚，一切以开发商公布的为准！
长沙「能建天誉府」首开户型有建面约120㎡，137㎡，173㎡三个户型，成交均价为毛坯：12000-14500元/㎡。
长沙能建天誉府地块是能建与天心城投共于2024年1月3日共同底价拿下天心中心板块纯住宅地块，成交楼面价5600元/平米，溢价率0%。
项目总占地3.3万方，计容建面10.24万方，容积率3.1，共711套住宅，共10栋楼，楼层在14-32层之间，以小高层和高层为主。规划563个车位，车位配比0.91。
长沙能建天誉府楼盘项目位于天心南二环与芙蓉中路交汇处西北角钱隆樽品西侧。
准确点说，就是在长沙南二环桥下，是2023年土拍地块，由能建、天心城投、湖南火电三者拍下。
这是一个优劣势非常明显的项目！我们先来说下优势。
1、优势：二环内、央企规模盘、9年制学校（暂未有红头文件）
长沙能建天誉府楼盘项目位于南二环桥下，标准的二环内新楼盘，不过这个既是优势也是劣势，靠近高架桥太近了。
虽然说项目整体做了抬高，不过交房后，对于靠近高架桥的这几栋低楼层住户还会产生较大的影响，前几年钱隆樽品靠近高架桥的住户家家窗户贴个“吵”字！
长沙能建天誉府总建面12.8万方（含地下），共10栋14-32层住宅，总户数711户，当然不能说大盘，但是规模还是可以的。
相较长沙主城大多袖珍盘，中等小区规模的长沙能建天誉府，在园林、生活氛围等方面更会有优势。
长沙「能建天誉府」项目是由能建开发建设，虽然能建在长沙没什么项目，但好歹央企，500强为后盾，安全交付上应该没什么问题，只是品牌还有很大的提升空间。
教育方面，项目西北侧约几百米，将新建一所9年制学校，具体是什么品牌，什么模式办学，只能等红头文件，不过未来很大可能作为项目配套学校。
另外，项目整体做了抬高处理，中间由一条下穿道路相隔，使地上部分连成一片整体。
2、劣势：长沙能建天誉府楼盘缺点当然也非常突出！
长沙能建天誉府楼盘项目位于南二环线高架桥下，南边还有铁路，楼盘的南侧只有比较窄的一条车道，遇到车流高峰，很多车会走桥下，这里一直是早晚高峰的堵点，这时驾车在小区南侧出入小区会很忧伤！
商业、休闲、地铁、医疗等，这些都有，但是都有点距离，都需要驾车或者乘坐公共交通前往。
再次，片区内部道路较为狭窄、杂乱，周边城市界面一般！
从已开放的实景示范区来看，虽然有二环高架、铁路、城市界面等先天的不利因素，项目通过设计优化、品质提升来弥补短板，比如：营销中心实景展示区做出改善调性，外立面全封窗、整体大幅抬高等等。
3、户型方面，建面约120-137-173㎡三个面积段，纯板式+大面宽
长沙能建天誉府项目规划建筑面积约120㎡、137㎡、173m²三个户型。
本次首开为2号栋，6号栋。
其中2号栋为2梯3户类板楼，靠近二环线高架桥。
6号栋靠近现营销中心，有建面约137㎡、173m²两个户型。
长沙能建天誉府项目做了整体抬高，并把最小面积的120㎡两栋高层放在最南侧，加送全封窗+隔音玻璃来规避，但南侧楼栋，尤其低层住户，可能还是会有很大的影响。
长沙能建天誉府项目首开的2号栋有87套，首开的6号栋有26套，本次首开共有113套房，首开到底卖出多少套？！静待后期官宣！
以下为长沙能建天誉府项目本次开盘的一房一价表：
目前，长沙能建天誉府本次首开成交均价为毛坯：12000-14500元/㎡（具体价格以开发商公布为准），能建天誉府将直接PK华润长沙润府、龙湖云河颂，还有价格更低的城发恒伟观江学府，并有同是二环线旁准现房的金茂越秀雅塘项目再分流一些，明年对面的中建S4地块也即将上市，竞争将非常激烈。
至于，长沙能建天誉府楼盘项目首开到底卖出多少套？我们网易新闻房产也将持续关注！
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