作者 | 醉酒大鲨鱼
文章来源 | 格隆汇楼市
这个周末，深圳楼市被瞬间点燃。
新房扎堆潮的背景下，无论是核心区，还是外围边缘地段，各大新房都给出了不错的开盘成绩。
惊人的入市潮
11月下半旬，开发商抢先机的步伐快得惊人。
深圳房地产信息平台上，几乎每天都有新批的预售，基本上每天都有新盘开盘。
单就11月11日—25日这个阶段，批准了11张预售证，总共3234套房源。
其中包含了深铁阅云境、四海名邸、深铁瑞城2期、山海丹华府、财富城2期、星辉兰玉庭、鸿桥世纪名园、言成云祥公馆、紫樾润府（2栋）等。
并且，在如此密集的入市潮下，不少项目取得了不错的入市成绩。
位于蛇口的四海名邸，即使项目被贴上“卡在宿舍楼夹缝中”的标签，但206套住宅，备案均价约11.2万/平带精装，开盘约93折，低楼层最小户型最低单价7万多一平，卖出了198套，去化率约96%；
位于龙岗位于龙岗大运的深铁阅云镜，215套住宅，备案均价约5.04万/平，在开盘约86折，折后均价4.3万/平且精装交房的优惠下，成为深圳年内第四个“日光项目”。
位于光明玉塘的 星辉兰玉庭 ，更意外的是，186套住宅，备案均价3.49万/平，开盘折后均价约3万/平，折后总价234万起，151批客户认筹冻资，直接卖了136套，去化率达到了73%。
而位于宝安桥头的鸿桥世纪名园，392套住宅，备案均价约4.79万/平带精装，开盘折扣约9折，折后均价约4.3万/平，虽然未公布具体的去化成绩，但在不启动中介代理的情况下，也吸引了292批客户冻资认筹。
可以看到，无论是核心区，还是外围边缘地段，都有不俗的销售成绩。
如果说，这位于南山蛇口及龙岗大运的两个项目，地段有优越性，价格有足够的折扣，顺销成功也是理所当然。
那么位于光明玉塘的星辉兰玉庭以及位于宝安桥头的鸿桥世纪名园，无论是区域，还是地段性上，明显无特别的优越性。
再加上，龙岗大运的深铁阅云境备案均价约5.04万/平带精装、光明深铁瑞城三期备案均价约4.2万/平带精装、坪山中心区的财富城弘德苑备案均价4.08万/平带精装，都在销售期。
而差不多同期开盘的各个项目之间，价格差距并不明显，必然会出现分流的现象。
所以在惊人的入市潮下，这两个项目依旧成功吸引了数百批购房群体，再次证明了深圳楼市的购买力。
让价到底
虽然近期新盘销售表现不凡，但市场的热度依旧是靠着以价换量支撑热度。
最明显的就是位于光明玉塘的 星辉兰玉庭 。
按照市场预期，一个位于光明“三无地段”的项目，暂且不说项目的品质如何，单纯地段方面，在过去市场火热的阶段都不是市场关注的重点。
项目不仅处于光明核心地段板块的边缘，且周边缺乏大型商业以及配套地铁，周边城市面貌也亟待改善。
从实拍图可以看到，项目被工业园区以及城中村包围，居住氛围也一般，便利性也一般。
如果单纯因为市场氛围的烘托以及楼市近期降税费的政策，其实还做不到这种去化效果。
毕竟过去，即使是深圳牛市阶段，非核心区域的非核心地段，新房的销售去化的周期都并不短，项目的也会有一定的持销期。
所以真正的因素，还是项目让价在推动，低首付门槛，吸引了更多的市场关注。
根据市场反馈，项目针对登记的客户，给出了返现首付优惠，开盘礼包接近30万，折扣后，85平以及94平户型，首付门槛最低已经不到20万。
来源：中介渠道
要知道，若算上额外首付返现，上车门槛已经连10%的首付都不再需要，这即便是二线城市，甚至头部省会城市，新房项目都未必能做到。
虽然，项目官方曾作过声明—— 项目一切有关价格及优惠政策等重要信息，均以项目的现场职业顾问口径为准，切勿听信中介机构或个人信息，但依旧可以在不同的媒体平台看到中介的返现信息。
但这也从侧面反映出，让价到底的项目，对当下市场的吸引力。
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