洛阳10月份新房环比微跌0.4%，二手房环比微跌0.6%，跌幅进一步收窄，止跌回稳效果明显…
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日前，国家统计局发布了2024年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
其中洛阳10月份新房环比微跌0.4%，二手房环比微跌0.6%，跌幅进一步收窄，止跌回稳效果明显。
2024年10月70个大中城市
新建商品住宅销售价格指数
2024年10月70个大中城市
二手住宅销售价格指数
2024年10月70个大中城市
新建商品住宅销售价格分类指数（一）
2024年10月70个大中城市
新建商品住宅销售价格分类指数（二）
2024年10月70个大中城市
二手住宅销售价格分类指数（一）
2024年10月70个大中城市
二手住宅销售价格分类指数（二）
2024年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。
•各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，一线城市二手住宅环比转涨
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。
10月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。
•各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体趋稳
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点。
10月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.6%和9.0%，降幅均与上月相同。
止跌回稳的关键是…
当前，房地产市场出现阶段性回稳，市场销售量价出现恢复，核心城市市场好转更为明显，一线城市二手房价格跌幅明显收窄。
展望2025年，中指研究院指出，需求端方面，推动新房销售“止跌回稳”的关键是已出台政策落实到位，包括——加快推进货币化安置100万套城中村改造；加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房；采取“补人头”的方式加大购房补贴力度。同时，居民就业收入实际性改善也是影响销售恢复的重要因素。
根据中指研究院初步测算，中性情形下，2025年全国新建商品房销售面积同比降幅或在6%左右。乐观情形下，若加快落实货币化安置100万套城中村改造、收储存量房、购房补贴等政策，居民置业意愿提升，预计2025年新房销售规模有望实现“止跌回稳”。
供给端方面，11月自然资源部出台政策允许运用地方政府专项债收购存量闲置土地，解决了资金“卡点”问题，若政策较快落实将对投资开工恢复起到积极作用。
市场方面，11月以来，市场热度有所下降，来访和成交有下滑的压力。购房者在收入预期下滑、房价下跌预期等因素影响下，观望情绪浓厚，一二手房置换链条不畅，市场以以价换量为主。25年上半年，市场有机会企稳，但购房者预期惯性较大，需要需求端政策、供给端政策等多方面发力，带动购房者预期扭转。
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