【北京大兴御璟星城元启】

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【项目定位】：再启四环眼界·中建品质匠心 ·满配艺术奢宅

【项目位置】：大兴区西红门镇宏福东路南800米

【交房标准】：精装交付（样板间88/110/142户型）

【占地面积】：约4.7万㎡

【建筑面积】：地上约11.76万㎡

【容积率】：2.5

【绿化率】：30%

【车位配比】：1:1.2

【总户数】：1052户

【层高】：2.96米（2.3号楼层高3米）

【立面风格】：现代简约

【项目规划】：规划19栋住宅，4-15层洋房、小高层。户型面积80㎡-88㎡-99㎡-102㎡-110㎡-111㎡-112㎡-127㎡-142㎡-164㎡的三居、四居

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【交房时间】：预计2026年底，2027年初

【开盘时间】：2024年8月

【物业服务】：中建壹品（物业费5.2元/㎡，四级）

户型配比

项目划分为南北两区，规划16栋住宅，包括6栋22-26F高层，9栋12-17F小高和1栋10F洋房（其中1#为回购楼栋），户型面积130-230㎡，主力户型为143-168㎡。

户型图赏析

央企+国企品牌优势：中建壹品&北京兴创 实力保障

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中国建筑：世界500强第9名，全球最大的建筑房地产综合企业集团。
中建三局：中国建筑旗下排头兵，营业规模达到世界500强企业标准。
中建壹品：中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，拥有房地产开发壹级资质。以“好建筑、好环境、好空气、好水质、好安静、好安全、好智能、好服务”8大核心模块为执行标准，为业主建设“壹品好房”。
北京兴创：全产业链城市运营商，坚持深耕北京大兴。

现代建筑艺术

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项目外立面为现代美学风格，继承御璟星城典型立面特点，并进行迭代升级，立面极具韵律感与层次感，简约的线条及温馨的配色，匹配更大的玻璃视野，更精致的细节处理，建筑与光影极致融合，匠筑封面美学精工品质。

约1000㎡国际范殿堂会所

项目拥有约1000㎡下沉会所，一个集社交、商业一体的社区盒子，包括简餐/便利店等，同时融合吴冠中《瀑》打造高约9米，宽约4米的景观造型，呈现观水入园的效果，届时将会以实景展示区的形式提前呈现，眼见为实。

精奢社区景观

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元启的景观为东方新中式风格设计，打造约35000㎡园林景观体系，一条600M的慢跑道，将园区串联起来。
通过提炼吴冠中六幅经典作品中的六种意境，打造了“两轴六景”，自在山水，境在画中游的感觉，还原大自然流动的色彩，让归家或闲时，都是一场艺术的画境之旅。

项目楼王南侧尊享约2500㎡超定大草坪，另有约700㎡户外魔方儿童乐园和约500㎡自然认知课堂。

景观结构：五进礼遇归家
一进：礼遇前场；二进：下沉庭院；三进：四方典藏园；四进：自然游园；五进：归家入户；

归心”六境：两轴六景 自在山水 境在画中游
下沉庭院：盈满
南园会客区：长生
核心会客厅（北园）：守静
西北游园：无隅
儿童亲子乐园：知博
儿童探险乐园：合抱

寓教于乐：关爱孩子成长五大模块
模块一：户外阅读室
模块二：户外自然科普课堂
模块三：主题IP器械童玩体验
模块四：亲子互动空间
模块五：健康成长跑道

四季有景：最美秋色归家游园轴和主题种植场景
游园种植轴——南北轴约200m秋色走廊
四季主题种植园——与自然的共生

81项精装满配交付

壹品兴创·御璟星城·元启在完善的收纳系统前提下，从“全装配置”实现全面超越，包括多样化高标配置，如中央空调、新风系统等，集成高品质全屋收纳，全屋智能化，软装多元化，实现真正的拎包入住。

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