福州【国贸天琴樾售】【已认证】
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刚刚，2024年福州四城区第七场土拍落幕。原计划出让36幅地块，然而在开拍前，6幅地块被顺延了。而即便如此，30幅地块，起拍总价132.4亿元，依旧创下福州近年单场土拍金额新高。
土拍吸引了福厝置地、福州建总地产、碧全置业等30余家房企参与，热闹非凡。除3幅流拍外，剩余27幅地块总成交金额123.68亿，最高楼面价为省林业厅宿舍旧改地块，达约31010元/㎡。
▎27幅地块成功让，合计揽金123.68亿
此次土拍，30幅地块中，住宅地块达到16幅，占比过半。其中，鼓楼4幅、台江3幅、晋安8幅、仓山1幅，四城区均有地块上架，可谓一场难得“盛宴”。
主城核心鼓台地块的集中推出备受关注，如省社科院宿舍地块、省林业厅宿舍地块、省委党校住宅区地块、省物构所宿舍地块、凤凰新村周边地块等，一次性“上架”如此多幅市中心地块，亦是十分少见。
土拍现场，福厝置地、福州建总地产、福州工业园区开发集团、福州海悦建设、碧全置业等积极举牌，其中不乏拿地两幅以上的，例如福厝置地、福州建总地产均揽下三幅地块。最终，整场土拍，除3幅流拍外，剩余27幅地块顺利出让，总成交价123.68亿元。
该项目位于台江区交通西路北侧，西环中路东侧，上海西新村出让地块二，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。
天琴和苑占地30035平方米（合45.05亩）；容积率：1.0以上，3.2以下（其中商业建筑面积不少于1500平方米，不超过2500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 ：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。
项目信息：
【品牌实力】：世界500强国贸控股，2022中国房地产开发企业综合实力TOP100；
【产品信息】：2022年全国十大顶级豪宅产品系——「天琴系」；
【地理位置】：二环内鼓台交汇处，千年白马轴心；
【周边人文信息】：芳华越剧团、福建省话剧院、福建人民艺术剧院、等城市标志性建筑；
【周边休闲信息】：三坊七巷、乌山历史风貌区、白马河公园等；
【周边交通信息】：斗池路，西二环中路等快速通达全城；地铁2号线宁化站、西洋站；
【周边商业信息】：苏万宝商圈、东街口商圈、华润万象城、北江滨CBD等；
【周边教育信息】：福州黎明中学、凤乐小学（规划中）、福州市交通路小学等；
【周边医疗信息】：医科大附属第一医院、协和医院、省立医院等；
主力户型
国贸天琴樾采用超扁平设计理念，每栋楼可视面尽可能大，与景观无界融合。“餐-厨-客-阳台-花园”LDKBG一体化游动线，最大化满足人与人、人与空间的互动更多变，提升居住舒适感。第四代住宅为人居方式带来了质的改变，让居者得以有更多的空间、时间陪伴家人。
户型①：建面约143㎡ 4房两厅2卫一厨
▲ 143㎡层户型图
户型亮点：
1.洁净归家“尽享舒心”定制玄关柜，增加独立收纳，提升入户仪式感；
2.客餐厅竖厅的高端生活尺度，谈笑之间恢宏气度，给生活场景更多的可能性。
3.客餐厅南北通厅，提升通风及采光；
4.客厅餐厅厨房一体化家庭厅设计，独处与欢聚相得益彰；
5.U型橱柜台面，满足日常生活需要；
6.通厅设计，提升居家的生活品位；
7.卫生间干湿分离、满足品质舒适生活；
8.超大尺度阳台及露台，立体生态空中花园场景再现。
户型②：建面约165㎡ 4房两厅3卫一厨
▲ 165㎡层户型图
户型亮点：
1.洁净归家“尽享舒心”定制玄关柜，增加独立收纳，提升入 户仪式感；
2.客餐厅竖厅设计，给与生活场景更多可能性 3.客餐厅南北通厅，提升通风及采光；
4.客厅餐厅厨房一体化家庭厅设计，独处与欢聚相得益彰；
5.U型橱柜台面，满足日常生活需要；
6.通厅设计，提升居家的生活品位；
7.卫生间干湿分离、满足品质舒适生活；
8.双主卧套房设计， 拥有独立舒奢空间；
9.独立衣帽间满足，提升居家品质。
10.大尺度主卧卫生间，双台盆+四件套奢享空间。
11.超大尺度阳台及露台，立体生态空中花园场景再现。
户型③：建面约189㎡ 4房两厅3卫一厨
▲ 户型3：189㎡层户型图
户型亮点：
1.洁净归家“尽享舒心”定制玄关柜，增加独立收纳，提升入户仪式感；
2.客餐厅竖厅的高端生活尺度，谈笑之间恢宏气度，给生活场景更多的可能性。
3.客餐厅南北通厅，提升通风及采光；
4.客厅餐厅厨房一体化家庭厅设计，独处与欢聚相得益彰；
5.U型橱柜台面，满足日常生活需要；
6.通厅设计，提升居家的生活品位；
7.卫生间干湿分离、满足品质舒适生活；
8.双主卧套房设计， 拥有独立舒奢空间；
9.独立衣帽间满足，提升居家品质。
10.大尺度主卧卫生间，双台盆+四件套奢享空间。
11.超大尺度阳台及露台，立体生态空中花园场景再现。
户型④：建面约206㎡ 4房两厅3卫一厨
▲ 户型3：206㎡层户型图
户型亮点：
1.洁净归家“尽享舒心”定制玄关柜，增加独立收纳，提升入户仪式感；
2.客餐厅竖厅的高端生活尺度，谈笑之间恢宏气度，给生活场景更多的可能性。
3.客餐厅南北通厅，提升通风及采光；
4.客厅餐厅厨房一体化家庭厅设计，独处与欢聚相得益彰；
5.U型橱柜台面，满足日常生活需要；
6.通厅设计，提升居家的生活品位；
7.卫生间干湿分离、满足品质舒适生活；
8.双主卧套房设计， 拥有独立舒奢空间；
9.独立衣帽间满足，提升居家品质。
10.大尺度主卧卫生间，双台盆+四件套奢享空间。
11.超大尺度阳台及露台，立体生态空中花园场景再现。
12.在186㎡户型的基础上，将套房的暗卫调整成明卫，进一步加大了客餐厅和四间卧室的面积尺寸，空中花园面积进一步延伸，拥有更大的东向花园。
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