在9、10月楼市利好政策轮番出台的带动下，11月份广州新房成交数据整体表现较上半年有显著的改善，购房者入市积极性有所提升，10月广州一二手住宅累计成交20864套，其中一手住宅成交10521套，二手住宅成交10343套。

但是这些板块都是集中在市中心，外围区域黄埔知识城板块的新房市场热度并没发现有明显改善。广开云翰和知城翰林湖畔两新楼盘作为知识城首批户型新规产品，两项目入市能否带来更多关注度，成为知识城的流量担当，让我们一起走进知识城！

回顾2023年10月，由广开控股联合体以地价16.53亿元拿下的地块，折合楼面价去到11239元/平，对比市中心的地块来说，知识城的定价富余空间相当大。

中新知识城是粤港澳大湾区唯一的中国-新加坡国家级合作项目，地处粤港澳大湾区顶部，被称为“湾顶明珠”。三大千亿产业集群成型，全球高端知识型人才汇聚，片区交通设施、生活配套日趋完善。

沿袭知识城造湖轨迹，政府大手笔再造龙翔湖，打造宜居宜业宜游的知识城第三湖，畅享千亿知识城发展前景，更拥揽优质自然与人文资源的理想生活。

广开控股成立于1998年，业务涵盖“金融、科技、园区”三大板块，深耕黄埔25年，黄埔区十大国企之一。集团旗下物业及管理园区面积超1000万平方米。集团深耕黄埔25载，打造出包括广开·云汇科技金融中心、广报·云汇、广开·云领科技城、广州国际创新驱动中心、粤港澳大湾区院士交流活动中心、开控城投·云锦等众多标杆著作，持续为城市产业升级、人居焕新注入动能。

教育是这个楼盘的一大亮点，家门口一路之隔就是华附知识城校区，直线距离仅100米，这个学校的含金量高，是黄埔区截至目前投资规模蕞大、师资标准蕞高的学校，2023年正式招生，可不是纸面功夫。初中部将采取自主招生+全区摇号，业主如能入读，家门即享优质教育。而且，周边还有华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学&小学、新侨中学等。

广开云翰作为知识城片区首批新规住宅产品，项目总建面约23.1万㎡，容积率只有2.5，密度更低，舒适度更高，规划建面约76-142㎡刚需刚改三至五房，户户全南向，五开间采光，户型实用率均超100%，部分高的可达115%。户型实用，是目前整个知识城板块实用率蕞高的新楼盘，而且面积选择性也多，可以满足各种家庭的不同需求。

较为不足的地方就是它的交通，最近的地铁站是14号线汤村站，距离楼盘约2公里，日常通勤的话需要靠骑行接驳到地铁站。知识城板块距离市中心还有较远的距离，所以这个也是项目的“硬伤”，如果您是在中心四区工作和生活，是非常不建议考虑这边置业，除非真的预算非常有限。

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