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绿城•西山云庐建面约205-580㎡4-6层叠墅总价1750万起全维智慧社区 打造0忧绿色健康体系

绿城•西山云庐项目位于西山别墅区板块，北京主城区，北京城六区稀缺在售纯墅质低密度社区，与生俱来的顶级自然资源，不可复制的千年文化底蕴和绝无仅有的八大处佛教圣地，赋予了此地块贵气与不凡，也是隐贵层峰居住之地。

墅居三山五园 城市低密叠境

云庐系是绿城原创高端产品系之一，作为云庐系在北京的首个作品，绿城·西山云庐定调在了绿城更擅长的新中式豪宅，可谓是绿城标准的最佳表达。

西山云庐外立面就与众不同，对应八大处山景，加入了山花檐口、梁柱等中式元素，采用温莎米黄石材搭配香槟色金属铝板和格栅，配合近0.5的窗墙比上限，让建筑气质与西山风脉完美融合。

在园林上，在自然与开发的兼容性上，西山云庐也是几经推敲，将园区内的天然高差，与内部观赏性大幅优化。在项目原址上，有两棵原生国槐，一棵110岁，一棵310岁，它们是刘娘府的守门人，见证了世间繁华。

项目为了更好保护古树，在整体社区规划上，西山云庐以树为重，新建筑为古树让道，提出了围绕古树打造立体空间会所的策略；同时，邀请景观设计师蓝城集团景观中心负责人宋淑华等国际级大师以及相关建筑结构专家前后修正了12版方案，取法三山五园精髓，将景藏于园中是重逢，更是绿城产品力的王者回归。

项目利用北高南低地势特点，形成了前三后二的建筑形制。北侧设置上中下六层叠产品，南侧打造上下四层叠院，北高南低，形似太师椅！

东西跨度非常大，约550米，相当于5个标准足球场的长度，所以，西山云庐有着大面宽采光的天赋。➢绿城•西山云庐售楼处电话：400-100-5998【官方】

一共29栋楼，分为4叠和6叠两种产品形态，只有346套纯墅，保证了社区的纯粹和居住舒适度。项目巧妙地利用缓坡创新设计，将地下层与一层自然贯通，形成双首层，告别了地下层阴暗潮湿的问题，极大提高了通风性和空间利用率。

面积段来看，产品为205-580㎡的叠拼，覆盖面积约205-220㎡中叠、约270-350㎡上叠和约405-580㎡的下叠。容积率上，西地块1.25，东地块1.07。交付为产业化装修，绿城物业管理。

真正的大平层，就是有非常宽阔的尺度，有奢侈的留白空间。西山云庐在叠墅单层里做出大平层的宽阔尺度，哪怕在全国楼市同类产品中，也很难找到如此惊人的存在。比如，项目独创九宽之境产品理念：最长约40米南向总面宽、均约6米以上宽景横厅、豪华整层主卧套房、最大约45㎡阔绰社交餐厨，恢弘尺度成就纯粹墅居享受。还有很多细节，各位可以实地去看。

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以项目的明星产品580平的下叠户型为例：

首先，这一户型单层就能做到三面宽，地上三层总面宽长近40米的超大尺度，这是一些亿级豪宅才能达到的采光宽度；13.1米的整层南向横厅，超百平的LDKG（客餐厨+花园一体）设计，平窗而望，山水风景一览无余。

约420平的下叠户型，除了超10米的南向面宽，方正南向园景也是难能可贵，这是墅居生活的典型优势。二层的主卧套房，以一整层的面积赋予不同的私密空间功能。不论是卧室间还是卫浴间、化妆间、收纳间，都有着充分的舒适尺度。

除了经典的下叠户型，西山云庐还有约320平的上叠户型、约220平米的中叠户型，空间规划都很不俗。

建面约220㎡中叠上下功能进行了分区，实现了动静分离，保证了居住的私密性。

下层休闲社交区采用餐客厨一体设计，提升公共区域空间面积，动线合理。上层居住区户型方正，卫生间干湿分离，主卧还带有飘窗。最吸引人的，还是家庭互动区。

两个储藏间，实用性较强。

建面约300㎡上叠可以说是220㎡中叠的放大版。南北通透，采光自然，还有独立衣帽间。一层作为会客空间，整个格局十分方正。所有的热闹和社交，在这一层完全能满足。从电梯出来后，直接入户。6米面宽的客厅连着4米面宽的卧室，阳光甚好。

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10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。
其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。
主要提到四个取消、四个降低、两个增加。
【四个取消】
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
【四个降低】
降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
【两个增加】
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。下一步，住建部将会同有关部门，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。