名居山河里

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龙岗永湖，名居山河里二期于2024年3月4日取证入市，本次推出1177套房源，面积93-95-98-103㎡的3房2厅2卫，116-124-142㎡的4房2厅2卫户型，备案均价4.31万/㎡，备案单价3.87-4.98万/㎡，总价364-707万/套，计划于2025年6月份带精装修交房。

本次开盘名居山河里所有折扣优惠下来约86折，折后均价3.7万/㎡，折后单价3.33-4.28万/㎡，总价313-608万/套。本次二期对比一期的毛坯交房，相当于是一期毛坯价格额外赠送精装修，并且还配置了大金中央空调，意大利博邦装甲入户门。

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基础资料

开发商：深圳市银科投资有限公司

地址：中国·深圳·龙岗大道与新园路交汇处近南坪东大道

占地面积：6.4万

总建面：48万㎡

产权：70年(22-92)

总户数：2200（01地块760户，02地块1440户

面积：95-141㎡3-4房

车位比：1936（01地块645，02地块1291）1:0.88

梯户比：三梯五户

价格：3.3-4万

交楼标准：二期精装/一期毛坯

物业公司：中海物业

物业管理费：4.5元/㎡

容积率：5.18

绿化：40%

交楼时间：2024年12月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：75%

楼层高：38层

栋数：7栋

水电：民水民电

学校：香港中文大学（深圳）附属时进学校

在售户型：3.3-4.2万

94-97㎡ 3房2卫315-360万单价3.3-3.6万

98-103m²3房2卫370-390万单价3.5-3.8万

116-119m²4房2卫420-470万单价3.6-4万

120-125m²4房2卫440-490万单价3.67-4万

141-142㎡4房2卫540-620万单4-4.4万

区域价值

名居·山河里地处深圳东部中心重点区域横岗，占位深圳东进战略桥头堡，是连接龙岗东西部的中间点，被誉为龙岗的“腰杆子”，执掌大运南门户。横岗将打造“科技智造城，创意生活谷”，优势产业与大运新城协同发展，周边19个旧改项目，体量超300万㎡，未来生活全面升级。

交通配套：名居山河里距离3号地铁线“永湖站”约150米，2站可到大运枢纽站，换乘14/16号线，还有深大城际快线，7站可到布吉，8站到罗湖，14站到福田，另外项目约500米就是南坪快速出入口，自驾出行40分钟可到南山科技园。

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商业配套：名居山河里自带约2.7万㎡商业，周边还有新世界、卓弘星辰等社区商业配套，未来整体的底商氛围还是不错的，也可以坐地铁2站到大运，有目前龙岗中心城最高端的商业星河cocopark，1站到横岗，有沃尔玛、天虹商场、金沙摩尔、新世界广场等商业中心。

学校配套：名居山河里自带1所18班制幼儿园，家门口的香港中文大学（深圳）附属时进学校，该校是1所九年制公办学校，规划有54个教学班，也是香港中文大学（深圳）基础教育集团继大运的道远学校、知新学校之后，与龙岗区政府合作共建的第三所附属学校，在2023年的2月27日上午，香港中文大学（深圳）附属时进学校与龙岗区政府正式进行了合作办学签约仪式。

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项目户型

名居山河里二期 在售价格（7单元01/02/05都卖完了）

93-95㎡的3房2厅2卫（03户型），设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.5米开间，三开间朝南，U型厨房，得房率：74.83%（不含赠送），阳台1.5米进深，西南朝向。

96-98㎡的3房2厅2卫（05户型），设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，U型厨房，得房率：74.84%（不含赠送），阳台1.5米进深，东南朝向。

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103㎡的3房2厅2卫（02户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，得房率：73.87%（不含赠送），阳台1.6米进深，主朝西南向。

116-118㎡的4房2厅2卫（04户型），设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，S墙设计预留冰箱位，四开间朝南，U型厨房，得房率：73.85%（不含赠送），阳台1.5米进深，东南向。

119-122㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，得房率：74.83%（不含赠送），阳台1.5米进深，6米长超大阳台，主朝西南向。

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124㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，南北通透双阳台，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，得房率：73.86%（不含赠送），阳台1.5米进深，主朝东南向。

141㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅4.3米开间，南北通透双阳台，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，得房率：74.83%（不含赠送），阳台1.5米进深，主朝东南向。

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