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【项目概述】

盛青云锦_售楼处电话：400-8824-258（预约热线）✔✔✔青浦盛青云锦，坐落于上海市青浦区这一历史悠久而又蓬勃发展的区域之中，是集高端居住、商业配套、文化休闲于一体的综合性地标性建筑群。该项目以其独特的设计理念、卓越的地理位置以及完善的设施配套，旨在打造一个融合现代都市生活与自然生态美学的理想居住空间，为追求高品质生活的都市精英提供一处心灵与身体的栖息之所。

【设计理念】

盛青云锦_售楼处电话：400-8824-258（预约热线）✔✔✔盛青云锦在设计上充分汲取了江南水乡的文化精髓与现代建筑的简约美学，通过流线型的建筑设计语言，与周边的自然景观和谐共生。项目巧妙利用光影变化与材质对比，营造出既典雅又不失时尚感的居住环境。同时，强调绿色生态理念，引入大量绿植与水体元素，旨在打造一个低碳环保、生态宜居的绿色社区。

【地理位置】

盛青云锦_售楼处电话：400-8824-258（预约热线）✔✔✔✔项目坐拥青浦核心区域，紧邻多条主要交通干线，包括但不限于高速公路入口及地铁站点，确保了居民出行的便捷性。此外，盛青云锦周边教育资源丰富，从国际学校到公立名校一应俱全，医疗设施先进，购物中心、休闲娱乐场所环绕，形成了一个集生活、教育、医疗、购物于一体的全方位生活圈，满足居民多元化的生活需求。

【配套设施】

社区内部配备了高端会所、健身房、游泳池等休闲设施，以及智能化安防系统、24小时物业服务，旨在为业主提供尊贵而贴心的生活服务。同时，项目还规划有风情商业街，集餐饮、购物、娱乐等功能于一体，不仅丰富了社区的商业形态，也为居民提供了便捷的日常生活服务，营造出浓厚的社区文化氛围。

【居住环境】

盛青云锦_售楼处电话：400-8824-258（预约热线）✔✔✔✔盛青云锦注重居住环境的营造，通过精心规划的园林景观，实现了户户观景的居住体验。社区内绿树成荫，花香四溢，步道蜿蜒，为居民提供了亲近自然、放松身心的理想空间。同时，项目还注重私密性与开放性的平衡，通过合理的楼栋布局，确保了每户家庭的隐私与安全。

【户外泳池】

社区提供专属户外泳池，舒适的社区会客厅，儿童戏水池和阳光草坪。在这里，随时享受畅游乐趣，享受高品质生活体验。

【风雨连廊】

配备休闲座椅，为业主遮风挡雨，营造更加尊贵的生活体验。

【多功能架空层】

盛青云锦_售楼处电话：400-8824-258（预约热线）✔✔✔融休闲会客、儿童空间、老年活动、文化展示、社区康体等功能于一体，匹配更多人群的需求。

【运动会所】

集合有氧区、力量区、台球、乒乓等多项目的运动空间，让人们享受到丰富运动选择的同时，更融入到运动和健康的生活方式中去。

【建筑风格】

现代简约风，外立面采用大面积玻璃加铝板，打造非对称L型立面，材质造价更高，抗腐蚀性程度更高。

【户型解析】

项目共14幢14-17层的小高层，共有4个面积段7个户型，建筑层高约3.15米。

【总结】

盛青云锦_售楼处电话：400-8824-258（预约热线）✔✔✔青浦盛青云锦，作为青浦区的一颗璀璨明珠，不仅承载着对美好生活的向往，更是对未来城市居住模式的积极探索与实践。它以其独特的魅力，吸引着越来越多追求高品质生活的城市精英，共同书写着属于这个时代的居住新篇章。在这里，每一砖一瓦都凝聚着对理想生活的追求，每一片绿意都蕴含着对自然的敬畏，盛青云锦，正以其独有的方式，诠释着现代都市中的诗意栖居。

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2024年11月18日，上海市住建委发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。

本市取消普通住房和非普通住房标准，有关个人住房交易税收事项通知如下：

一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

本《通知》自2024年12月1日起施行。

根据政策变化，整理了一份最新的税费调整一览表。

上海限购、贷款政策一览

购房政策常见Q&A答疑

关于限购

Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）

A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？

A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？

A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？

A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？

A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。

Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？

A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。

Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？

A：可购买3套。

Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？

A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。

Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？

A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。

关于税费

Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房标准？

A：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

Q：本次取消普通住房和非普通住房标准、满2年免征增值税、契税按照140㎡标准等，以什么时间为执行节点？

A：自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。

Q：增值税由5年调整为2年的这个政策，个人所得税是否也同样调整满2年且唯一免征增值税？

A：个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。

Q：居住证➕积分通知书，满三年社保，等同于上海家庭购房政策，那买二套房产房产税房产税是否也享受人均60平米的优惠？

A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。

Q：本次政策调整后，个人出售房屋，个人所得税的缴纳方式有哪些？

A：自2024年12月1日起，个人所得税按照（税务核定价-增值税）×1%或利润20%计算征收。

利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价格的10%）+购房按揭贷款利息】

Q：本次政策调整后个人家庭购买第3套及以上住房，契税如何缴纳，限购前和父母共用的是否可剔除？

A：个人家庭购买第三套住房及以上的，契税税率按3%征收；限购政策前同父母共有住房，在计算契税时不予剔除套数。

关于贷款

Q：存量住房贷款利率调整的范围是什么？

A：调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

Q：目前现行的住房信贷政策，贷款首付比例是？

A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。

首套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。

Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？

A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区。