今天金茂继续发力，再次出手拿下文教园片区一宗土地！虽然宗地是以底价成交，但是成交总价在7.86亿元，确实不算便宜。

根据成交信息显示，土地编号YT8-110-709宗地被金茂以7.86亿元的总价，折算楼面价约4569.55元/㎡摘得。

而实际上，这宗土地最早出现在《雁塔区2024年度第二批次出让住宅地块清单》中，随着金茂将其收入囊中，也代表土地在今天成功出让！

具体信息如下：

地籍编号YT8-110-709，宗地位于黄渠头一路以南、公园南路以西，占地约73.719亩（住宅72.036亩+商服1.683亩）。

土地用途为住宅、商服，容积率3.5，建筑密度≤19.5%，绿地率≥35%，建筑限高100米。

打开网易新闻 查看精彩图片

此外，按照土地出让条件金茂需要在这宗地块内配建约3870㎡的幼儿园、约485㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、约323㎡养老服务用房；

约500㎡社区服务用房（含居委会、治安联防站、残疾人康复室）、约120㎡社区卫生服务站，建成后需无偿移交给曲江新区相关部门。

所以，如果加上这些无偿移交的公建配套设施成本，实际上土地成本是远高于实际成交价的！

聚焦位置来看，这宗土地归属于文教园片区，位于公园南路的西侧，曲江星河湾二期的东南侧，和曲江星河湾一期一路之隔。

从大环境配套来看，周边学校、公园、地铁均有，配套已经非常成熟，基本都是所见即所得。

▲曲江新区医院实拍图

打开网易新闻 查看精彩图片

包括地铁5号线、曲江麓融公园、在建的曲江新区医院。学校有雁塔三小、曲江第三初级中学、曲江七小、曲江二小、交大附中曲江校区等等。

值得注意的是，据悉这宗土地案名已流出为金茂璞逸东方！但最终的产品呈现，还需要再等等。

整体来看，金茂在半个月的时间里连续在文教园摘得两宗土地，还是给了市场一些震撼的！

其中一宗更是在5家企业竞买中突围，报价28轮最终以土地总价14.469亿元，楼面价约12580元/㎡竞得。这也是文教园片区从概念规划明确后，首个诞生的“万元地”。

打开网易新闻 查看精彩图片

而这宗土地的招标也在前不久刚刚流出，为曲江金茂府小区招标计划。相比曲江星河湾，更低的容积率，但是更高的土地价格，无疑让后期入市的产品充满更多想象力。