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永远不要忽视龙湖的“下一个”。

两个月前，龙湖继云河颂、御湖境之后，重磅发布又一高端产品系龙湖观萃，万众聚焦。

昨日，龙湖位于一环的全新项目案名发布，龙湖上城·观萃正式落地成都。

当市场还在为云河颂、御湖境津津乐道，还在思考如何对标的时候，龙湖早已开始了新一轮的产品进击。

观萃系，作为龙湖高端产品线的“下一个”，将为成都楼市带来怎样的惊喜？

有句话说，只有观念超越了市场，产品才能超越市场。观念的超越，来自于专业的洞察。

在改善时代，我们内心真正渴求一种怎样的生活？当压力和内卷成为生活的主题词被频频提及，当生活空间所能创造的情绪价值被越来越看重，松弛感，成为越来越多人的向往。

城市自然美学，恰恰是松弛感的精妙演绎。龙湖观萃用“观世界，心隐萃”的核心主张，试图打开一种“生活在别处”的城市治愈系美好居住体验。

观，是与世界相处的方式；萃，是让内心丰盈的艺术。基于现代人对繁隐、自然、度假感的追寻，龙湖成就了这部城市自然美学新作。

“城央核心、极萃自然、精致奢宅、无界社群”是龙湖观萃的四大美学基因。观萃系一个重要精神内核就是落址一定是城市核芯。因为只有做城市风景的主人，才能纵横事业与生活的主场。而隐之大者是大隐隐于市，在繁华中芯找到自然的绿洲，才能成就真正的隐奢之境。

在产品打造上，龙湖观萃通过精研的户型、定制的精装、轻奢的配套和圈层服务，升维生活美学，让自在、舒适的生活状态具象化，让松弛感不是一种奢侈的特权，而是浸润于日常。

可见，全新高端观萃系，就是龙湖以主流的审美洞察，不断剖析时代之下城市人对于居住的深层次需求，怀着对城市土地更大的尊重和理解，用更细的颗粒度，传达出对高端居住的精细化思考。作为2024龙湖战略级高定新作，龙湖观萃精准触动了城市人的心弦。

拥有至高产品理想的观萃，必然需要遇到绝对“精选”的高价值土地才能实现。所以观萃首发也只有三座城市：北京、上海、成都。

有幸的是，我们很快见到了观萃与成都的会面。当观萃落子一环芯，成都上城·观萃，注定成为一个现象级的存在。

为什么是一环？看懂观萃价值，就要更懂一环的价值。

▌成都实拍图

中国最早的纸币“交子”就诞生于一环，四川大学等人文高地也分布在一环，武侯祠、文殊院、宽窄巷子等景点，更展现出一环的文化担当。一环铭刻着成都的文脉、历史、记忆和情怀。

▌示意图

一环更是成都骄傲的资本，作为财富、经济、人流的吸附体，深厚的中芯资本和发展优先权，为一环带来超配的城市资源。一环的交通，不是几纵几横，而是星罗棋布；一环的商圈，不是几大，而是多重，天府广场-盐市口-春熙路-太古里，任何一个都是重量级存在。优质的教育资源悉数分布，蓬勃的产业聚势聚能，一环不仅是生活价值的高地，更担当着城市发展的主引擎，撑起城市运转的核心力量。

文化与T台，潮流与艺术，精致感与烟火气，只有一环才是纯粹的成都，一环芯就是成都心。

当回归主城成为主旋律，一环也在城市的嬗变中不断进击。骡马市TOD一体化城市设计，就展现了强大的中芯之势。根据规划，骡马市TOD将打造为成都全新城市会客厅，包含约300米的摩天大楼、约200米的塔楼等，将引入以高端商务、现代金融、数宇经济、高新技术等业态为主的特色产业集群，未来的骡马市TOD将展现出城市形象和中芯能级的全新蝶变。

随着成都站建设启动，蓉北商圈横空出世，一系列城市更新也激活了金牛一环的价值潜力。拥有地标意义的成都站，建成后将成为一个集城际高铁、市域快铁、地铁及城市公交一体的立体交叉零换乘特大型综合交通枢纽。根据规划，在成都站北广场，还拟打造站城一体综合开发项目，除标志性的双塔，还将引入商务会客厅、五星级酒店、云端餐厅、超甲级写字楼等。

▌成都站效果图，图据文旅成都

可见，成都站不仅仅是一个交通枢纽，更是吸引人口、产业集聚，发挥规模效益和体现经济价值的关键引擎。成都站通过重构区域空间形态，不仅改善了城市界面，对文化的融合和人居发展都有举足轻重的意义。可以想见，未来的金牛一环区域，将迸发更强的中芯效应和新生势能。

一直以来，围绕核芯主城都更能形成物业的价值峰值，浓缩了一城精粹资源的一环，更展现出资产价值的安全底线。

梳理近年来一环内新房市场表现，均呈现“高价高销”的态势，在售项目均价在3.1-4.0W/㎡。据贝壳二手房数据，前一阵被刷屏的“上翔街21号”，一套二手房的成交单价高达79179元/㎡，该项目就位于天府广场旁，距龙湖上城·观萃直线距离仅约2公里。

可见，只有位于城芯的资产，才能真正走出持久的独立行情。一环以超高量级的价值构建，演绎着时代和资产的传奇。

▌龙湖上城天街实拍图

但放眼一环，土地供应可谓少之又少，据锐理数据，2023全年成都共出让涉宅土地173宗，一环内仅成交2宗，供应占比仅0.8%。从2017年至今，整个一环区域也只出让了11宗地。

龙湖上城·观萃的出现，无疑开启了一环塔尖居住的新可能。龙湖上城·观萃位于一环芯，百度地图显示，项目距地铁5/7号线的换乘站北站西二路站直线距离仅约50米，1公里内有上城天街、金牛万达等4大商业综合体，此外还有多个文化场域和城市公园环绕，生活氛围非常醇熟。据最新信息，一所“成外系”九年一贯制公立学校，已落地在项目附近。（此处不作为就读依据和购买建议，仅供参考，具体入学信息以教育部门通知为准）。

▌龙湖上城·观萃区位图

龙湖上城·观萃坐拥一环强大的“城市底盘”，尽揽全城优质资源，不仅是资产价值的聚焦点，也是生活价值的塔尖序言。观萃于成都，并不是一次简单意义上的择址，而是龙湖产品理想与城市气质的天作之合。龙湖上城·观萃在一环的高光下，也成为了“地段论”的真实范本。

地段之上，还有产品的传奇。当你真正走进龙湖上城·观萃，你才会明白龙湖城市自然美学新作的说服力从何而来。

“安缦基因”，是渗透进龙湖上城·观萃骨子里的产品精髓。

安缦，以一种不可触碰的隐奢之美，成为全球顶奢酒店的代言。位于著名的大手町金融区的东京安缦，是安缦度假村体系内罕有的都市酒店。龙湖上城·观萃援引东京安缦的打造理念，汲取成都竹影之境、府河水韵等在地文化，复刻安缦空间美学，让隐奢之境直抵内心。

▌龙湖上城·观萃意境创想图

同频安缦精神，度假感，成为龙湖上城·观萃的显性标签。在打造上，龙湖上城·观萃以酒店式丰盈场景，定制出高奢度假感生活。

约40m超长酒店式入口大门，约140㎡超大玻璃云石光幕，以原石锻造工艺全石材打造的拼接地铺，展现出安缦式酒店归家的高奢和仪式感。

▌龙湖上城·观萃意境创想图

小区内部，龙湖上城·观萃以一心一环五重漂浮之境，链接12个安缦系美学度假场景，把酒店的尊贵感，高奢的度假感，自然的森系感展现得淋漓尽致。

约25m水幕光廊，价值感树王，在镜光水院中漫游，是生活也是度假。中心艺术环绕式无界水庭，更让城市度假场景感无限延伸，漂浮客厅、冥想石庭、坐忘森林……在这里你可以邂逅心中的“阿勒泰”。

▌龙湖上城·观萃意境创想图

高奢会所缦萃艺术馆，更升维了生活的精致和度假氛围感。9大精奢会所空间，品茗、健身、阅读、会客，是奢雅的意境也是圈层的价值。

▌龙湖上城·观萃意境创想图

别出心裁的植物光萃盒子环绕式电梯，让会所内外自然连接，透景式设计让石材、树影、风景相互渗透，拉开生活与风景的无界对话。

▌龙湖上城·观萃意境创想图

如果说酒店式度假感的营造是龙湖上城·观萃产品魅力的高光体现，那空间的革新，则更体现了龙湖在产品力上的进阶。

我们以户型为例，龙湖上城·观萃打造了建面约126-182㎡户型，均为全板式1T1/2T2设计，尊享私梯入户。极致方厅、行政双套房、超大玻璃面无柱转角飘窗等高标准设计，直接拉高产品力天花板。更重要的是，龙湖上城·观萃所有户型的得房率约在102-112%之间，超高得房率展现出龙湖在空间上的创新能力。

▌龙湖上城·观萃意境创想图

比如建面约143㎡户型，套四三卫外加X空间，可创变为三套房，空间获得感直接媲美市场约160㎡面积段产品。

▌龙湖上城·观萃建面约143㎡户型示意图

建面约182㎡户型，1T1户，270°巨幕无界端厅，约37㎡行政主卧套房，这样的尺度在市面约230㎡左右的豪宅才能拥有。更吸睛的是，次主卧采用太空舱套房设计，三边弧形落地全景窗，展现出极致的审美输出和空间的革新。

▌龙湖上城·观萃建面约182㎡户型示意图

龙湖上城·观萃以高奢美学和空间造诣，演绎出一生安缦的奢想，从里到外，从形到神，刷新成都塔尖生活方式。

有的项目一出生就在“罗马”，之如龙湖上城·观萃。龙湖上城·观萃明面上的价值实在太过强势，位于主城核芯，享受顶流的城市配套。

一个地段已赢在起点的项目，龙湖还以一颗打造作品的心，用更好的场景思维和空间创新力，突破土地物理尺幅的局限，刷新了高端居住的想象力，不仅不负一环的土地价值，更在城市的价值之锚上，赋予了产品更有趣的灵魂。

▌龙湖上城·观萃意境创想图

12个安缦系美学度假场景，消解了空间的边界，最高达约112%的得房率，让空间在毫厘间进化。龙湖用更强的感染力和共情力，塑造出一部城市隐奢美学的精神样板，龙湖上城·观萃不仅是一环的封面作品，也为成都楼市做出了教科书级示范。

▌龙湖上城·观萃意境创想图

我们常用“六边形战士”来形容一个实力爆棚的项目，但其实龙湖上城·观萃更像一个“全能型射手”。优质的资源、酒店式度假享受、精奢的会所、全景太空舱的视野，你对于居住的一切诉求，都在其精准的“射程范围”内。从地段到设计，从景观到户型，龙湖上城·观萃用硬核的实力证明了什么是真正的没有短板。

用产品力说话，龙湖上城·观萃犹如一个点亮一环的精灵，推高了城市塔尖居住的新刻度。据悉，龙湖上城·观萃位于上城天街的临时展厅已亮相，实景示范区也即将开放，成都塔尖人群可以保持对这个项目的制高想象。

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