2024年过半，每个人对新房市场的感受或许各有不同，但有一个字，已经形成共识。「卷」有的开发商卷装修，卷细节，有的项目卷车库，卷大堂，总之为了迎合买房人，提升接受度，无所不用其极。
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大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎前面提到了卷工区，那我们先从这里开始看，这家开发商都在下什么功夫。 走进工区的第一步，坦白说，这香槟金色铝板包裹的立柱搭配静谧灰的石砖墙面，是出乎我意料的，大家可以直接看实物照片。一进小区就给足你归家的仪式感和安全感，面子里子都到位了。
大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎除了大面积使用铝板和石材的大堂公区之外，小区中心景观则是采用了“树景+水景”相呼应的设计，打造核心景观“星光溪涧”。 在傍晚时分拍出去，效果更加“赞”
大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎走近细看，水景底部铺设了蓝钻瓷片，夏日炎炎的时候这样的水景还能做到水波习习，给人视觉体验上就降低了五度。水景周围也是采用了多种不同的观赏树木和绿植，最最下血本的是小区引进了“松届王者”日本黑松，从景观绿化就能将楼盘的档次一下拉高。
大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎整个工区展示了一小撮，但已经相当具有说服力，因为这仅仅是一个均价4万出头的项目。而这些实景所带来的震撼和细腻，至少媲美千万级新房。
大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎提到卷，不得不提外立面，又是一个「卷」王的标准赛道。我们看看它，是怎么做的。首先是色系，和公区保持了高度一致。
大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎同样是大面积静谧灰搭配香槟金的铝条勾勒，现代简约，但又不失高级。尤其是配上高窗墙比的大面积玻璃阳台，出现在400万级别的新房，不多见。
大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎包括阳台内部的吊顶，可以看到也很贴心的使用了同色系的喷涂，未来业主在小区里散步时，抬头看到的细节是比较一致的。这些细节，在过往我看过的相似项目里，都是第一次出现。
大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎从工区步入大堂后，我们接着看楼内。先看传统开发商很喜欢「卷」，但都碍于工期，只给效果图的部分：地下大堂。头顶上方，用的是铝塑板吊顶，几乎看不到涂料。而墙面采用的居然是珠光面岩板，搭配柔抛面瓷砖做了铺贴，不论视觉还是触感，都很舒适。
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大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎另外一个「卷王」甚少顾及到的地方：地面入户大堂，它的呈现还原，也让我喜出万外。墙面为爱马仕灰蜂窝岩板干挂，顶部采用了悬浮吊顶的做法，内嵌柔光照明，净挑高3.4米（去除吊顶之后）
大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎最关键的是，这些地方都已经是100%实景，不会有任何开盲盒的成分。
大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎户外都「卷」完之后，我们终于要进入室内了。而在我前几天去探访的时候，在这家开发商做的这个“样板间”里，我足足待了2个小时。相信我，这是一个你可能从来没有见过的“样板间”我不做任何的文字修饰，直接贴图。
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大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎ 与其说是样板间，不如说这是一个“实地实景工法区”。做工法区的项目，很多，但最通常的做法就是在售楼处的一角做装饰材料的展示。或者就是样板间的门口，做一些演示性的陈列。
大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎ 而这家开发商，直接把自己的施工老底子，都拿来给大家看，包括楼盘的基建工序，从砖砌一步步工序到外立面，就像我们做解剖实验一般，100%还原在了室内。所谓“外行看热闹，内行看门道”，这里我就不过多点评这些工艺如何如何。但有一点我感受非常深刻，就是一个这样「卷」的“样板间”，看完之后，让人从心里感觉，这家开发商是真的用心了！
大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎ 好了，全文到此，也应该揭晓答案了，这家“如此用心”的开发商到底是谁？或许你会有一点意外，它就是上海本土房地产开发商：大华集团在如今的网络舆论里，大华的口碑，不算上佳，这点也是客观事实。
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148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：50年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
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