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北京中建璞园PARK

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望京国际花园城市，建面约125-210㎡墅质洋房。

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项目简介

我们的生活是一座花园。2024一脉相宸之作中建璞园PARK，以花园街道、花园住区、花园商圈、花园公服，予城市以盛放，予心境以留白。

中建璞园PARK，于望京主城直线距离约7公里处，一揽温榆河生态廊道与7大公园森境美学，抚触繁华与繁花的似锦交织，打造容积率约1.2的低密花园住区，建面约125-210㎡奢妆墅质洋房，以4-7层的亲地视野呈现。璞园PARK体验馆，也将在近期绽放。

中建智地以城市板块运营视角，践行北京花园城市战略，从一级开发到生活运营全面布局。中建・璞园 PARK 规划井字形街区和开放空间布局，以中心花园为核心，融合商业、医疗、教育、养老、社区服务等高浓度生活配套，打造花园街道、花园公服、花园商圈、花园住区四大场景，为居民展开家门口的漫游生活。项目坚持低密、限高发展模式，容积率低至约 1.2，规划 22 栋住宅楼，共 442 户，产品为 4 - 7 层的墅质洋房。

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开发商简介

品牌背书

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世界奇迹中国品质

中国建筑国之重器建瓴全球

2023年《财富》世界500强第13位，2023年《财富》中国500强第4位，2023年中国最具价值品牌100强第3位，经营业务遍布国内及海外一百多个国家和地区，见证大国央企的责任担当。

进京深耕始终昂扬

中建智地逆势增长开疆拓土

2024年1-6月北京房企权益销售金额排行榜中，中建智地以46.17亿，排名第五。

宸系产品高光献映

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项目区位图

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3.5英里到望京迅捷通达三元桥、国贸

接驳机场高速、京密快速路（改造），近至望京、三元桥，通达国贸、中关村、燕莎等高效生活&商业圈。

璞园PARK距离望京，约3.5英里，距离温榆河，约1.2公里，容积率仅为约1.2，4-7层的亲地洋房。恰逢北京“花园城市”时代，这一作品也将是中建智地在打造花园住区/花园街道/花园公服/花园商圈四大场景中的深度践行。

专属社区巴士定制服务

携手中建璞园、中建璞园PARK，推进中建智地“共建计划”。根据业主不同需求，专线定制。

接驳枢纽地铁站，入住即开通，业主3年免费乘用。

京密高架有望年底通车

京密高架为双向6车道，完工后可以有效提升交通效率，中建璞园PARK可无缝衔接望京主城，同时也可以为京承高速、机场高速分担车流压力。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：中建璞园PARK

项目地址：北京市朝阳区东苇路与机场高速交汇向南约700米

产品规划：洋房

产权年限:70年

开发商：中建智地（一局）北京兴鼎房地产开发有限公司

占地面积：约（5.77）万㎡

建筑面积（地上）：约（6.93）万㎡

总楼栋数：22栋

室内层高：3.5米

主力区间：建面约125-210㎡4-7层墅质洋房

项目均价：79800

项目总价：1100-1750万

交房时间:2027年3月

总户数：442户

梯户比：一梯两户

得房率：93%-96%

容积率：1.2

绿地率：30%

物业费：6.8元/平米/月

物业公司：中建物业

车位配比：1:1.3

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户型分析

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以建面约210㎡户型为例，层高增加至3.5米，总面宽达到惊人的17.5米，空间更为舒朗。主卧单独设入户仪式玄关，巨幅餐厅可设独立岛台，厨房设有转角大窗，阳台、主卧、主卫、厨房多个空间转角窗，加上直接采光的餐厅，实现环幕270度窗景视域。

璞园PARK还设计了一系列集艺术品位、使用便利于一体的细节，如入户门全部采用鹤山品牌铸铝门，鹤山子母门标准尺寸是1.2米，为了更好的舒适性专门定制成1.3米尺寸。210平米产品是1.5米双开铸铝门，配有进口纹理木皮，门锁是与门一起设计的进口独立锁具。

“室内精装在颜值、收纳、健康、工艺等多方面进化，如定制玄关柜、卫生间美妆冰箱等等，智能家居已经从最初的单品设备智能化，发展到现在全屋系统平台+多设备模式化交互。

从3.1至3.5米的豪宅级层高，高达92%以上的使用率，到超大落地窗、LDK、U型厨房、全明双卫、独立家政间，以及国际国内一线品牌家装设施，璞园park进行了稀缺品质的全维度兑现，为当代新锐家庭实现“我们的生活是一座花园”的美好住居理想。

125㎡四室两厅两卫

125㎡四室两厅两卫：经典四叶草横厅设计，面宽 5.3 米，LDK 一体化，南北通透，餐客空间开阔。主卫双台盆且干湿分离，客厅面宽和主卧尺度在同等面积中较为突出，兼具实用与性价比。

140㎡四室两厅两卫

140㎡四室两厅两卫：是 125 平米的升级款，北向两卧室分置角落互不干扰，设备平台面积增加。客厅面宽达 5.75 米，入户有单独收纳间，北向次卧面积适中，适合二孩家庭。

160㎡四室两厅三卫

160㎡四室两厅三卫：南向四面宽户型，客厅面宽 5.6 米，南向四个阳台全赠送，北向两个设备平台，厨房东侧还有赠送面积。双套房设计，主卫有浴缸和淋浴，这种四面宽双套房设计在低面积段中少见，适合多人口家庭居住。

210㎡四室两厅三卫

210㎡四室两厅三卫：一梯一户，双开门仪式感十足，入户电梯厅外玄关有圆弧吊顶和地面拼花。3.5 米层高，入户门高 2.8 米，尽显豪宅腔调。南向 17.5 米面宽全落地窗，北向也全落地窗，实现餐客厨一体且餐厅也有大落地窗，视野采光极佳。

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建筑园林

【花园住区】花园里的大房子

六隐园林进制层层递进

横向6条宅间空间，取意隐山、隐玉、隐茶、隐溪、隐游、隐墨六隐，分别喻意了山石错落的地形、色泽温润的配饰、修剪整齐的花草、潺潺流淌的水系、曲径通幽的园路、水墨般的自然意境。

南北百余米纵轴因园际会

墅居感社区大门自然与建筑的融合

社区大堂——环水花厅，四面通透可见，幕墙外悬瀑落于清波，360度观景各有不同。

园林景观可观可游，小径转折进多变的种植组团，多排乔木从容并列，邀人走入林中，坐听林语。

璞园PARK丘谷花园是一个既能承载“诗与远方”、又能满足“烟火日常”的所在。“我们不仅仅是构建了一个桃花源般的、有理想的小镇生活，而是在更大范围内展示出一种人与人、人与自然、人与内心和谐共存的可能。”

公园之心有占地约2000平米的夏日荷塘/冬日冰场，以及旁边约3000平米的阳光大草坪，成为社群活动的重要承载场所，未来将成为社区的活力中心。水岸礼堂作为社区精神建筑，以亲和之态，为富有灵性的自然之心带来浪漫诠释，成为人们释放身心的好去处。

而在公园之上，璞园PARK将商业街、社区体育馆、文化中心、康养中心等配套有机融合。漂亮的建筑、松弛的街道、玻璃落地窗外的景观设计，创造出通透感，绿意和光感调出层叠的光影乐趣，商业街与大自然的环境氛围和谐共生。高人气品牌店铺分布在街区的各个角落，带来丰盛便利的艺文生活日常。

“作为花园城市理念中不可或缺的组成部分，我们希望在璞园PARK营造一种‘不必奔赴远方，眼前即生活’的理想商业空间。”中建智地商管负责人桑盛山介绍，璞园PARK商业以“自然、松弛、疗愈”为宗旨，营造宠物友好、运动友好、社交友好型商业，通过沉浸式美学空间、生活方式品牌汇聚、美好生活场景营造，配合城市露营季、城市消暑计划、城市戏剧节、城市运动生活节等活动，呈现在都市中即可享受时光、感知幸福、舒适社交的微度假疗愈场。

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周边配套

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中建・璞园 PARK 坐落于花园城市建设浪潮中的重要区域。其所在的朝阳孙河生态别墅区，即前苇沟板块，是 “先规划、后发展” 的典范，与新加坡城市肌理相似，具备打造低密花园城市先行区的战略条件。这里低密的生态环境，河道、水系与公园交织，既拥有自然的宁静与舒适，又与望京 CBD 保持约 7 公里的黄金距离，能尽享都市繁华与便捷，是实现城市生活与自然花园和谐共处的理想之地。未来，中建智地提出的 “望京花园住区” 将在此打造约 1k㎡潮级生活住区。