香港新界-日出康城Park Seasons深度测评


一、项目概况：日出康城Park Seasons是会德丰地产与港铁合作的项目，位于新界西贡区将军澳康城路1号，为日出康城第12期项目中的第2座，楼高56层，共有685户，预计2025年11月30日为关键日期。户型涵盖1-2房，实用面积277-537平方呎，价格范围在454.1万至734.3万元。它是地铁与商场上盖物业，交通和商业配套就在楼下，十分便利。为买家提供1对1专业楼市分析宏观→区域→屋苑→房源逐一分析，为您在香港寻找合适的房源，代表买家与卖家砍价，花更少的钱买更好的房，为买家争取最大利益。管家式购房服务，买房更简单。（实 名 认 证 微 信 号 ：shenfang9890）

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二、业主评价反馈


优点

交通便利：许多业主表示，作为港铁康城站上盖物业，通过商场3分钟就能到达地铁站，半小时内可抵达港岛东、九龙东和中环等核心商业区，而且随着将军澳跨湾大桥和蓝天隧道开通以及未来六号干线建设，交通会更便捷。对于上班族和学生来说，地铁通勤很方便，这也是很多人选择这里的重要原因之一。同时开车出行也比较顺畅，过海大桥建成后去东九龙和港岛东很快，不像以前将军澳隧道经常塞车。

配套齐全：项目楼下就是近50万尺的康城商场，有近150个优质商户，满足购物、餐饮、娱乐需求。住客会所及四季庭院合共9.8万平方呎，有八大主题水上设施、三大宴会厅等丰富设施。周边还有公园、海滨长廊等休闲去处，小学处于95校网，中学处于西贡区，还有思贝礼国际学校等教育资源。✅ 暂不接待临时到访，看房请提前预约，（实 名 认 证 微 信 号 ：shenfang9890）获取专属服务

性价比高：对于投资者来说，这里小户型总价低，容易上车，而且租务成交量大，租客群受东九龙、港岛东欢迎，回报率高。自住者也觉得相对价格能买到这样的配套是比较划算的。

景观较好：部分业主提到，向东及向北单位可看泳池及内园景观，向南能享日出康城开扬园景，部分还可看到少量海景，大户型朝东南、南、西南方向有机会看到全海景。✅ 暂不接待临时到访，看房请提前预约，（实 名 认 证 微 信 号 ：shenfang9890）获取专属服务

缺点

人口密度：一些业主反映康城人口密度高，特别是下班高峰期地铁站人很多。而且11-13期小区还未入住，担心未来人口饱和度进一步增大。

居住环境：习惯低密度居住环境的业主觉得这里不太适应，小区楼高基本都有60层，住起来有点压抑。

民生配套：商场的店铺比例似乎不太合理，感觉不够用，餐馆数量希望能增加。虽然有溜冰场和电影院等娱乐设施，但买菜的选择不够丰富。

交通问题：非繁忙时段地铁班次间隔较长，要等8-12分钟。✅ 暂不接待临时到访，看房请提前预约，（实 名 认 证 微 信 号 ：shenfang9890）获取专属服务

三、价格方面


价格现状

目前Park Seasons的价格范围在454.1万至734.3万元之间，折实呎价14,059起。近期香港楼市有楼价跌、租金升的现象，这里也不例外。有业主提到房价经历过一次大涨后现在下跌了20-30%，不过如果12期开价比二手便宜，可能是个投资机会。

价格暴跌的可能性分析

相比几年前的价格，现在确实暴跌了20-30%；但从整体来看，这里交通和配套在不断完善，随着将军澳地区的发展，未来房价暴跌的可能性不大。而且由于其低总价、小户型、高出租回报率的特点，在市场上还是有一定的竞争力。✅ 暂不接待临时到访，看房请提前预约，（实 名 认 证 微 信 号 ：shenfang9890）获取专属服务

四、噪音问题

目前并没有太多业主反馈关于噪音的问题。不过从项目周边情况来看，它位于交通枢纽附近，随着交通流量的增加，可能会存在一定的交通噪音影响。同时，由于是高层住宅，如果周边有大型商场或者公共设施的活动，也可能会有一些噪音传入，但这需要进一步观察和评估。

五、优惠情况

项目加推了新单位，例如涵盖2B座全新116伙单位，优惠后价格约为12.6万元/平方米，入场价454.1万。这些优惠措施使得更多人有机会上车这个项目，对于投资者和自住者都有一定的吸引力。✅ 暂不接待临时到访，看房请提前预约，（实 名 认 证 微 信 号 ：shenfang9890）获取专属服务

PARK SEASONS在售户型图：

PARK SEASONS楼盘详情介绍：

物业名称：PARK SEASONS
地区：将军澳
楼盘地址：康城路1号
发展商：由会德丰地产与港铁合作发展
物业种类：住宅
物业座数：第2座(2A及2B)
物业层数：56层（不设4楼、13楼、14楼、24楼、34楼、44楼、54楼及64楼）
单位总数：685
单位面积：314至537方呎
入伙日期：2025年11月30日
【发展商】：会德丰地产&港铁
【项目地址】：项目位于新界西贡区将军澳康城路1号，坐落港铁康城站上盖，速达港九三大商业核心。

总体而言，日出康城Park Seasons有其独特的优势，也存在一些需要改进的地方。对于不同需求的人，如港漂、投资者或者自住者，在考虑其优缺点、价格、噪音等因素后，在考虑入手的问题。

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