观点网讯：11月26日，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权。

出让文件显示，该宗地为海珠区琶洲南区AH090405地块，为教育科研用地A3，出让宗地面积25000.35平方米，计算容积率建筑面积≤45000平方米，挂牌起始价19386万元。

地块限时竞价时间为024年12月26日10时起；竞买人可以单独申请，也可以联合申请，按照价高者得原则确定竞得人。

出让条件方面，竞买人或其任意一股东须拥有两年以上在广东省内举办和运营港澳子弟学校或港人子弟学校的经验，所举办的港澳子弟学校或港人子弟学校参照外籍人员子女学校管理（招生对象仅限港澳籍学童，可以招收适量台湾学童以及华侨、外籍人员子女），并获得香港考试及评核局认证为香港中学文凭考试(HKDSE考试)“与考学校”。

竞买人或其任意一股东所举办的学校有实施 IB课程项目的经验或拟开设IB（International Baccalaureate）项目课程，并已获得 IB课程至少一个课程阶段（Primary Years Programme 或 Middle YearsProgramme或 Diploma Programme）的认证或成为候选学校。

竞买人在申请竞买时须提交本方已签署的《人工智能大模型应用示范基地学校建设协议》。在竞买人竞得地块后，由广州市海珠区教育局签署竞得人申请竞买时提交的《人工智能大模型应用示范基地学校建设协议》作为《国有建设用地使用权出让合同》附件。

另外，项目需参照《广州市普通中小学校建设标准指引》，建设约1500人规模的教学楼及相关配套，主要包括普通教室、国家级标准游泳场、室内多功能体育馆、室外田径场、STEM教室、艺术教室（包括美术、音乐、舞蹈及琴房）、人工智能大模型实验室、物理、化学、生物实验室、科学教室、图书馆、报告厅、教学办公区等教育教学空间。项目建成后，竞得人自持物业为项目计算容积率总建筑面积100%，自持物业的年限与土地使用权出让年限一致，自持期间自持物业不得分割、销售、转让。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式。实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积30%。若地块分期开发，需在首期开发时落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门监管。