本周五合肥土拍房企报名名单曝光，据不完全统计，包河35号地块也就是中海悦府东侧地块，是中海与合肥城建联合体报名，包河36号地块、经开02地块和03地块都是合肥城投一家报名。
自从9月份以来，合肥土拍进入国企托底模式，9月份5宗地块全部国企托底，10月份13宗地块也全部国企托底，其中包括省府板块、骆岗公园板块以及东部新中心等核心板块地块，也全部都是国企托底。之前一直活跃的保利、招商、越秀、置地、高速、伟星等国央企和部分民企都很久没有出现在土拍现场了。即便现在地价、楼面价都降了，也没有房企也不愿意拿地了。
目前整体市场依然不好，大环境未改变。虽然926之后10月份市场销售火爆，但仅限个别盘，还是在以价换量的基础上，市场下行现状并没有改变，去库存压力依然较大。
国企托底有利于土地市场稳定。10月12日财政部出的政策，允许发行专项债券用于土地储备。国资也有能力有资金去拿地，地价降了标准房企不愿意拿地，国资托底后期可以代建和合作等模式进行开发，有利于市场稳定，同时通过合作模式也减轻标准房企风险，比如招商代建庐阳区庐州臻境和瑶海区雲启东方。
经开区原远洋启迪地块其实这宗地之前5月份挂牌过一次，但最终流拍了。当时的挂牌价是1680万/亩，目前在地块面积、容积率不变的情况下地价降了420万/亩，这也相当于后期入市房价降了3500元/㎡。与目前经开区南艳湖板块在售龙湖亚伦央璟颂相比，楼面价更是便宜了约2512元/㎡。而合肥城改托底，后期如何开发也值得期待。下面我们来看下南艳湖板块市场情况，对于购房者南艳湖板块该如何选择？
NO. 1｜壹
新房价格破3万
南艳湖板块一直也是合肥置业热门板块，之前的公园万象和中海上东区销售都非常好，后来远大上湖居首开即触发摇号。根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，近几年南艳湖板块供应量项目对比少，这也导致成交量一直比较低，尤其近两年，而且新房成交价格持续上涨。
公园万象从最开始1万出头，到后来价格直接破2万/㎡，中海上东区最低备案价格1.2万/㎡，后期房源最高备案价格都已经达到2.7万/㎡，而皖投云锦台均价2.2到2.4万左右，远大上湖居备案价格在2.2-2.6万/㎡。
目前南艳湖板块在售的新房仅龙湖亚伦央璟颂一个项目，该项目主打高端改善，建筑面积约143-223㎡低密洋房大平层，备案均价3.2万/㎡。
从备案的数据来看，该项目销售还是不错的，一共推出了12栋，合计540套房源，截至目前已经391套房源。这个价格还能卖这么好算是非常不错了，相比相邻的政务东板块新房价格基本上在3万以内，也只有少部分房源价格超过3万，但其实折扣算下来也就是在3万以内。
NO.2|贰
低至1.3万，有房源降价84万
再来看看二手房市场，根据第一房研究院AI楼市指数系统，今年经开区二手房挂牌价格1.9万/㎡，成交价格在1.7万/㎡。与2022年相比，经开区二手房挂牌价格2.5万/㎡，下跌了6354元/㎡，而成交价格2.1万/㎡，下跌了3944元/㎡。
而南艳湖板块二手房整体挂牌价格在1.8万/㎡，较上个月成交价有所下跌，多个小区房源挂牌价格也已经来到新低。
滨湖时光里一套90.6㎡两室两厅房源最近降价45万，挂牌总价只有119万，挂牌单价仅1.3万/㎡，该套房源经过多轮调价，与今年年初相比，降价了86万。
绿地滨湖国际花都去年因为划分为清华附中学区，房价上涨，但今年房价纷纷回落。一套98.61㎡户型房源降价19万，挂牌总价160万，挂牌单价1.6万/㎡。
而根据小区挂牌的房源来看，最低挂牌单价已经降到1.4万/㎡。
依澜雅居一套409.04㎡房源，挂牌总价560万，挂牌单价已经到了1.3万/㎡。
启迪科技城作为曾经的网红盘，当初备案价格1.9万/㎡。目前该小区二手房挂牌价有些房源已经跌到2.2万/㎡。
中海上东区和公园万象这两个项目都是南艳湖北项目，从位置来说处于三个板块交界处，紧邻骆岗公园，而且品质上都还不错，还是次新房，公园万象整个小区挂牌价2.4万/㎡，根据最新的挂牌价格，一套306.29㎡房源挂牌价格低至1.1万/㎡。
中海上东区整个小区挂牌价格2.7万/㎡，但小区一套282.52㎡房源挂牌价格已经低至1.7万/㎡，从成交价格来看，最新中海上东区成交价格已经来到2万/㎡。
NO.3|叁
结语
南艳湖板块一直是合肥置业的热门区域。近年来，该板块的新房供应量相对较少，导致成交量也一直处于较低水平。然而，尽管供应量有限，新房价格却持续上涨。从公园万象、中海上东区到皖投云锦台、远大上湖居等项目，备案价格均呈现出显著的上升趋势。目前，南艳湖板块在售的新房项目仅有龙湖亚伦央璟颂，该项目主打高端改善，备案均价高达3.2万/㎡。尽管如此，该项目的销售情况仍然不错。
与新房市场相比，南艳湖板块二手房整体挂牌价格有所下跌，多个小区房源挂牌价格达到新低。滨湖时光里、绿地滨湖国际花都等小区的部分房源降价幅度较大。同时，一些曾经备受追捧的网红盘，如启迪科技城，其二手房挂牌价格也有所回调。中海上东区和公园万象作为南艳湖北的项目，虽然品质不错且为次新房，但挂牌价格也出现了不同程度的下跌。
对于购房者来说，想置业南艳湖板块的新房的，除了目前在售的龙湖亚伦央璟颂项目外，可以关注一下原启迪地块。对于考虑在南艳湖板块购置二手房的购房者来说，当前市场提供了较多的选择和议价空间，购房者可以结合自身需求和预算，在降价幅度较大的小区中寻找性价比高的房源。
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