京能丽墅
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户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

【品牌价值】

☆北京能源集团是北京市国资委管理的国有独资企业，总资产约 2747 亿元。

☆京能置业为隶属京能集团的上市国企，有国家一级开发资质，20 余年地产开发经验，核心理念是 “创绿色京能，享品质筑家”。

☆2020 年京能・丽墅落子大亦庄新城，2021 年将在南城绽放。

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☆产权年限：70年住宅

☆交房时间：2022年9月31日

☆总建筑面积：43501.82㎡

☆地上面积 ：21836 地下面积：21665.82

☆总楼栋：叠拼11栋

☆总户数：152户（上叠76套+下叠76套）

☆容积率：1.05

☆绿化率：30%

☆物业费：地上5.5元，地下1.5元

☆车位比：1:1.3，人车分流

☆装修标准：毛坯

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【驾车路线】

☆1.东三环

由采林路京沪高速东三环十里河，全程37公里，用时约43分钟；

☆2. 大兴新机场

项目南行首都环线高速大兴机场北线高速航站楼，全程41公里，用时约36分钟 ；

☆3. 旧宫

项目西行京福路北行， 全程30公里，用时约40分钟 ；

☆4.亦庄线地铁同济南路站

项目西行马朱路北行，全程19公里，用时约20分钟；

☆5.八号线地铁瀛海站

项目西行京福路北行，全程22公里，用时约30分钟；

☆6.北京城市副中心（通州区）

由项目东行九周路，向北直行，全程31公里，用时约50分钟。

【轨道交通 】

☆S7城际铁路联络线：连接首都机场与大兴机场的重要交通干线，2019年4月，一期开始建设，二期工程设计时速约200公里/小时，设7座车站，南法信、T3航站楼、徐辛庄、副中心站、施园站、亦庄东站、采育站；

【周边配套 】

☆公园：项目步行10分钟内有2个公园，市政公园、采育公园，5公里内有7个公园，周边3000亩原始次生森林及2万亩葡萄园；

☆生活：项目一公里内有王府井广场首航超市、百姓大润发购物广场、润福霖购物中心、绿地缤纷荟等。亦庄山姆会员店、力宝广场等购物中心；

☆教育：第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、西城区黄城根小学采育分校、采育中学、北京三十五中国际部，15年一站式教育资源；

☆医疗：北京绿康源医院、采育社区卫生服务中心，北京中医药大学东方医院经开区院区(南院区)、亦庄同仁医院、国家康复医院等医疗机构。

【下叠】A户型+B户型（共计76套）

★面积：建筑面积约234~328㎡

★特点：户户赠送私家户内电梯，一层入户花园，首层层高3.3米，地下一层层高3.85米，最大7.5米宽厅设计。

★A户型 面积：234-276㎡

1＃2＃3＃4＃5＃6＃7＃号楼

☆一层80㎡

☆二层80㎡

☆ 负二层9/40㎡

☆中间户花园：55㎡，边户花园：200㎡

•总价：630-690万

★B户型 面积：309㎡

☆8＃9＃10＃11＃号楼

☆一层90㎡二层90㎡负一层70㎡负二60㎡

☆中间户花园：50㎡，边户花园：200㎡

☆总价：850-1000万

【上叠】C户型+D户型+E户型（共计76套）

☆面积：建筑面积约157~227㎡

☆特点：私家户内电梯，一层入户花园，星空露台，休闲地下空间，最大7.5米宽厅设计，奢阔独立套卧。

☆C户型 面积：169㎡

☆1＃3＃4＃5＃6＃7＃号楼

☆三层70㎡

☆四层70㎡

☆负二层29㎡

☆中间户花园：20-40㎡，边户花园50㎡

☆总价：470-500万

【D户型 面积：224-226㎡】

☆8＃9＃10＃11＃号楼

☆三层70㎡

☆四层70㎡

☆负一层50㎡

☆负二层8㎡

☆中间户花园：30，边户花园 40㎡

☆总价：590-630万

【上叠E户型 （8套）面积：218㎡】

☆2＃号楼

☆三层70㎡

☆四层70㎡

☆五层50㎡

☆负二层28㎡

☆花园面积：18平米

☆总价：600-650万

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号