杨箕小学，官宣纳入“铁一”大本营。
来自@广州越秀发布的消息，近期，越秀区组建了首批三个小学学段品牌教育集团。
家长们争破头的东风东、东山培正、铁一，都迎来了“扩容”，增加了2-3个成员校。
其中最重磅的，有两个：
一是，番禺区，长隆万博悦府配建的72班小学，明确纳入东风东成员校——广州市东风东教育集团番禺小学（筹建）；
番禺的东风东，早有消息官宣，这次算是一次信心的再巩固再强化，更重磅的，还是杨箕加入铁一系。
这个消息，@拆神全网最早说的，在广州大道中地块挂牌之前，地块对口的就是这所学校。
别光盯着面粉厂，越秀广州大道中地块，扛着大刀来了
当时很多人都不信，包括富力业主在内，还有骂我们的，现在应该没什么好质疑的了。
可能有人会问，杨箕小学纳入铁一管理，含金量能有多高？
首先要明确一点，杨箕小学的水平，早已经不是很多人认知中的“村小”。
学校虽然有94年历史，但硬件上早前已经完成了整体升级，目前使用的是2016年投用的新校舍，占地约1万平，设备和环境比越秀很多小学更好。
试想一下，如果学校改名，直接就加上铁一两个字，观感上就有很大不同了，从“村小”一跃成为老牌名校，类似荔湾，之前就有富力业主说这么说过，也是挺关键的。
当然，改不改名，改什么名，还要等下一步的消息。
另外，还有两点可以期待一下：
第一个，是办学水平和教育质量上的提升。
铁一系集团旗下学校，实行管理上的“五统一”：统一办学理念、统一育人目标、统一管理模式、统一校园文化、统一质量监控。
直白点说，集团会把教学、教研方面的经验辐射到合作学校，加上管理严格，老师负责任，集团内粘性会比较大，口碑普遍不错。
而第二点，体现在小升初阶段。
铁一中初中招生，分为直升、点招和电脑分组派位。
按目前政策，越秀本部的铁一小学，每年都有一部分名额直升铁一中学。
当然，杨箕小学能不能享受到类似政策，目前尚未可知，要等政府后续通知。
另一个，在点招上，杨箕小学作为集团校，也会有额外优势。
按往年，铁一中发起开放日后，就会启动收集情书和意向登记，然后陆续分批通知RJ，这就是点招（掐尖）。
而按铁一系传统，每年发出的鸡腿券都不少，集团子弟兵还有更多偏爱，如果娃成绩也不错，小升初大概率能有个保底。
如果娃参与的是电脑分组派位，那就是另一门学问了。
参考今年，杨箕小学为第五组，对口小学不少，好的初中竞争激烈，反而是十六中东华、七中东山招生占比最多。
所以，如果前边填的志愿都摇不到，最坏情况就是入读这些冷门学校，这个是最大的不确定性。
不过，总体来看，越秀还是广州教育最强区，整体水平优秀，加上鸡娃氛围浓厚，教育这块还是优于其他区。
这是教育层面的。
杨箕纳入铁一，在我看来，还有两大关键影响。
一是，为新地块的出让造势赋能。
广州大道中地块素质不差，和珠江新城仅一路之隔，又是越秀四年来抠出的唯一一块宅地，地价仅3.3万/平，隔壁就是挂牌均价13万+的富力东山新天地，稀缺性很强，价值也有对标。
推迟出让的原因，更多是规划有点变动，涉及地下地铁站场的规划。
房企的顾虑，也更多是在消防站、学校两方面，而不是地段或地价本身。
但这两点，现在都有了突破。
1）消防站，功能更偏向办公，取消日常训练和跑操，减少对居民的影响，有一家民企已经提交过好几版的设计方案了。
2）学校，之前说大概用时一年左右，赶在地块将来交楼前，现在提前官宣，卖地之前就给房企以及意向买家喂了个“定心丸”，还是很牛的。
对于地块来说，确定性无疑是更强了，预期也改善了。
举个不那么恰当的例子，今年年中，长隆万博悦府的学校前脚刚官宣，后脚就宣布涨价3%。
买家买房，很多时候都是买个上涨的预期（铁刚纯纯自住除外），房企买地，也不例外。
学校定下来后，之前犹豫不决的房企，我觉得会更坚定。
二是，给周边二手撑腰壮胆。
对口入读的二手老破小+次新，叫价会更有底气。
尤其是老破小，夸张点说，地位可能会迎来一次“集体飞升”。
这一点，不只是针对杨箕，这次被“收编”进三大教育集团的成员校们，周边的二手，都能得到利好。
原本叫不起价，是因为楼龄太旧，设计落户，身处教育强区学位名气却不够大，生来就短别人一截，现在，至少有名校加持了。
像这样的惠及广罗大众的“名校学位大放送”，越秀区并不是首例。
之前荔湾、海珠，都玩过，市场反馈都很热烈。
背后的考量并不难猜——
什么提升教育质量啦、促进教育资源均衡发展啦、推动教育公平啦...或许，还有那么一丢丢，带动板块楼市的意思。
最近几年，在多校划片、教师轮岗等政策趋向下，市场对学区房的狂热，确实不如从前，但在教育资源不均衡+就近入学原则的当下，很多人还是有执念的。
买不买，有时候就卡在学校好不好这个点上。
即使只是挂牌名校，即使成绩有待验证，也比没有强。
集团化办学，虽然看作是名校学位大放送，但更长远来看，实际上，也是在淡化学区房的概念。
从人无我有，到人人都有，好事，或多或少缓解了家长们对学位的焦虑，但要认识到：
小学在整个教育阶段中的占比虽重，但更关键的还是小升初。
教育集团保障的，只是小学阶段的教育质量，并不承诺对口直升初中名校。
摇号这事，还是得看运气。
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