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位于番禺西部的【越秀星瀚TOD】，自2018年开盘以来，一直是该地区销售火爆的项目之一，特别受到刚需客户的欢迎。项目的亮点包括：自身配建了一所九年制的广外附属学校，现已投入使用；家楼下即为地铁22号线陈头岗站，交通极为便捷；随着南大干线的开通，前往万博商圈和大学城等地变得更为方便。当前正值双11活动期间，73平方米的户型总价180万元起，四房112平方米南北通透望江景的总价为315万元。
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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项目位于番禺的西部边陲，属于泛广州南站板块，自从2018年开盘以来，是番禺卖得比较火的一个项目，非常受刚需的喜爱，原因就是它自身配建一所九年制广外附，目前已经开学了，加上大型商超，而且家楼下就是地铁22号线，通勤市区非常方便，随着去年南大干线的全面通车，从项目去往万博
项目基本信息
开发商：广州地铁+越秀集团
总占地：约 24万 ㎡
总建面：约88万 ㎡
容积率：2.41
绿化率：30%
总栋数：21栋
总户数：约 4312户
车位数：6517个
车位比：1：1.48
物业：越秀物业
物业费：3.26元/㎡/月
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项目亮点
这个盘分南北两区开发，南区16栋住宅，楼下就是地铁22号线陈头岗站；北区5栋住宅，因为超高层+远离地铁，上车门槛要低点。
产品倒是挺丰富，有平层有复式，涵盖建面约73-112㎡平层二至四房、建面约98-107㎡复式产品。
前几年作为南站唯一住宅盘，卖得相当好，如今随着南站项目越来越多，且新开项目的位置越来越好，这个盘的缺点也显露出来了。
比如，项目外围相对荒凉，缺乏商业配套，如果没有土拍城更的话，很难改变当前的界面。
再比如，85㎡三房只有一个卫生间；112㎡四房主卧对着小卧室，私密性差。
项目胜在入门总价相对没那么高，有学校（九年一贯制广外附）、有地铁（地铁22号线陈头岗站）、有商业，又是现楼，对于刚需上车的客户还是挺友好的。
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交通配套
星瀚TOD项目在交通方面具有显著优势，主要体现在以下几个方面：
- 双地铁加持
- ：项目紧邻地铁22号线陈头岗站，真正实现了“走出家门就是地铁站”的便捷交通体验。
- 快速通达全城
- ：从项目出发，乘坐地铁1站即可到达广州南站，3站即可直达番禺广场站，并可在此换乘地铁3号线、7号线、18号线以及广佛2号线，轻松实现全城的快速通达。
- 连接两座一线城市
- ：22号线不仅是广州市内的重要地铁线路，更是全国唯一一条连接广州和深圳两座一线城市的城际地铁。这一独特优势使得越秀星瀚TOD的业主未来能够轻松享受“广州喝早茶，下午深圳看展”的大湾区无界生活。
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陈头岗地铁站实拍
星瀚TOD项目补充信息
交通配套（续）
除了之前提到的地铁22号线陈头岗站的便捷交通外，星瀚TOD项目还距离地铁2号线会江站仅约1.2公里。这一距离使得项目与广州市区的连接更加紧密。通过乘坐公交番187或选择共享单车进行接驳，居民可以轻松到达会江站，进而乘坐地铁2号线前往广州市区的各个角落。
从会江站出发，乘坐地铁3站即可到达海珠区，进一步拉近了项目与广州市中心繁华商圈的距离。同时，地铁2号线还直通越秀区和白云区，为居民提供了更多的出行选择和便利。
平日里，无论是约上三五好友去海珠江南西逛街，还是到越秀公园漫步赏景，都变得异常方便。这种便捷的交通条件无疑为星瀚TOD项目的居住价值增添了更多筹码。
教育配套
星瀚TOD项目在教育配套方面也表现出色，为居民提供了一站式教育的便利。
项目内配建了一所27班的幼儿园，满足了居民对于优质学前教育的需求。此外，项目还重金引进了公办九年一贯制广东外语外贸大学附属学校（简称“广外附”），为孩子的幼升小、小升初提供了有力的保障。
广外附在广州教育界享有盛誉，与广大附、华师附并称为“三巨头”。其优质的教育资源和教学质量得到了广大家长和学生的认可。成立于2010年的广外教育集团更是全国首批13所具有保送资格的外语学校之一，旗下大多是民办教育，因其外语教育特色而备受瞩目。
值得注意的是，虽然项目引进了广外附，但具体招生政策仍需以教育局为准。不过，可以预见的是，广外附的入驻将为星瀚TOD项目的教育价值带来显著提升。
对于宝爸宝妈们来说，项目提供的一站式教育服务无疑是一个巨大的福音。他们不再需要每天为了送娃上学而奔波劳累，而是可以轻松实现目送式教育，让孩子在家门口就能接受到优质的教育资源。
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医疗配套
医疗方面，开车十分钟内可以到达广州富力UCLA国际医院。另外还有6公里左右有广州市番禺区第五人民医院（二甲综合医院）。
星瀚TOD是一个大型住宅项目。户数为4378户，物业类型为住宅，产权年限70年。容积率2.41，绿化率30%。物业公司是越秀物业，物业费用3.26元/m²。项目占地面积24万m²，建筑面积88万m²，装修为精装修，交房时间为2024年。目前在售状态有现楼和准现楼。
我们的品牌实力
作为广州地铁集团与越秀地产的合作项目，星瀚TOD充分体现了我们的开发实力与市场影响力。在本市，我们成功开发了多个标杆性楼盘，如广外附校的引入，进一步提升了我们在教育资源方面的口碑。我们注重每一个细节，从项目选址到设计理念，力求为居民提供最优质的居住体验。星瀚TOD不仅是一处居住空间，更是一个集学习、生活、休闲于一体的理想社区。
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星瀚TOD卖的最好的两个户型分别是南区的73㎡小户型，分布于1-5号楼，目前总货量仅剩40套左右，主要在4号楼，总价185万起。
另外一个，是北区的112㎡四房最近也卖爆了售楼处电话400-859-7606，总价290+万起，单价2.59万/㎡，目前只剩高层。
在售户型：平层73-112㎡二至四室户型
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