上海今日开启第七批集中土地拍卖，本轮供地10幅，不少地块质地优良。早上进行普陀、青浦、虹口等5幅地块拍卖。其中闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块进行拍卖直播。经过 轮的竞价，最后被保利以总价25.95亿元获得，楼板价48665元/平方米，溢价率约18.49%。
梅陇地区已经是成熟板块，居住氛围交通等各项配套都比较齐全。地块离开外环高速、虹梅南路、金沪高速等交通主干道不远，自驾便利度相当高。离开轨道交通15号线景西路站点直线距离不远，但是交通不太便利，需要绕行，步行距离约2公里。地块西面及北面有诸多小区、商业配套、学校等设置，东面主要是产业园区，城市界面还是不错的。梅陇地区新盘供应不多，最近两年有所好转。2022年开盘的越秀仁恒天樾园和，最后的销售均价是7.4万元/平方米。该项目位于本地块北部不远。此外，本地块西面有即将入市的安高申陇院，销售均价约7.6万元/平方米。
该幅地块吸引6家竞买人参与，关注度比较高，但是整个拍卖过程中房企还是比较理性的，叫价相对谨慎，连中止价也没有达到。保利发展在上海拿地相当积极，相对而言，保利置业在上海的土地斩获就不算多了。这次能获得闵行这样的高热度地块，也算是积极补仓。
这次土拍是“沪七条”后，近期楼市热度明显提升，市场氛围不错。这样的大环境，对土地市场的升温有助推作用。这次土地投放量大，并且土地质量都不错，吸引很多房企参与意料之中。从参与者来看，依旧是中海、华润、安高等国央企的天下。不过从房企应价可以看出，即便市场在好转，但房企并没有情绪亢奋，不到5万元/平方米的楼板价也给未来留有一定利润空间。
此外，上午拍卖的其他4幅地块均以底价成交。虹口地块被华润拿下，普陀地块被建发联合体获得，宝山地块被中建七局联合体获得，盘古拿下青浦新城地块。可见房企并不会因为市场转暖而在拿地上有过激动作。并且土地分化也比较明显，大部分地块是底价拿下，只有个别地块获得较高参与度。这也预示未来销售情况，房企参与度高的项目大概率不会有太大去化压力。
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