户型没选对？居住都是坑！掌握“4要4不要”，房子保值妥妥的|卧室|客厅|户型|房子|装修|阳台

关于买房这件事，我们说过很多，从房屋的地段选择到小区内部的楼宇选择，从楼栋内部的楼层优劣挑选到西边户还是东边户，几乎将选择房屋的步骤一一解析开来，今天我们要来说的，就是最关键的房屋户型本身。

几乎每隔一段时间，网上都会掀起一阵“奇葩户型”的讨论，即便已经看了不少奇奇怪怪的户型，但笔者也还是常会被一些特殊户型震惊，譬如有着“百米赛跑”过道的户型，又或者是形似马桶的户型，花样百出，让人质疑设计师当年规划的初衷到底是啥？

那么什么样的户型才是好户型？什么样的户型是最好避免的？这里我们介绍一个“4要4不要”的原则，足够筛选市面上95%的户型了，为了方便讲解户型选择的窍门，我们从安居客上扒拉了一些典型的户型，大家可以作为参考。

4要原则

客厅和卧室最好朝南

我们看户型的时候，常常会说，要买卧室朝南的房子，如果客厅和卧室都是朝南的那就更好了。为什么这么说呢？这是由地理位置决定的，我们处于北半球，太阳光从南边照射，只有窗户朝南，接受太阳光照的时间才足够长。

而为什么说一定要客厅和卧室朝南呢？回想我们在家的时间里，是不是在卧室和客厅的时间最长呢？这是我们在家使用频率比较高的区域，也因此，为了提升居住的舒适度，朝向为南很关键。

南北空气能够形成对流

南北空气能形成对流，化作咱们平时找房看房时候的术语，其实也就是“南北通透”。这一好处是很明显的，南北两侧流通空气后，能够将空气中的霉菌等问题带走，很多朋友期望的“呼吸新鲜空气”就能够实现，如果空气无法流通，就很容易产生“闷”的感觉，即便打开窗户，也难以改善，如果长期居住，势必会影响居住体验。

另外，也是基于这个问题，我们建议在看房时，最好关注每个小区域都有窗户，能够实现空气流通，试想，“暗厨”、“暗卫”的情况下，空气里将会凝滞着多少细菌。

卫生间干湿分离

“干湿分离”是当下一个很重要的词，这代表了卫生间的一个标准。所谓的干湿分离，其实是指淋浴区、马桶区和洗手池区域分离，三个区域互相隔离互不干扰，对于家庭内有着不同需求的成员非常友好。

另一个关键则是“卫生”和“安全”，干湿分离之后，不再需要担心会因为积水过多而滑倒，安全性有了提升；同时也不必再担心洒出的水滋生了细菌。

阳台面积需适中

很多人可能会忽视这一个要点，如果没有细细思索，可能不会认为阳台是一个关键，但实际上，影响了我们生活的方方面面。最显著的一点就是生活阳台的需要，衣物被褥都需要借助阳台进行晾晒，同时也是洗衣机、烘干机等放置的主要空间。一旦没有阳台，就可能导致其他功能区被迫缩水；一旦阳台过大，也有可能导致房屋面积被浪费。

4不要原则

不方正的户型

户型的形状其实是是很明显的，也是一眼就能看出问题的地方，方正的户型往往是很多购房人的统一的需求，但实际看看现在的新房户型，也有部分连“方正”这一基本要求都难以满足。有的开发商在设计房屋时，外观设计投注了较多心血，但是楼栋的外立面造型越繁复，对于房屋内的户型也产生了其他影响，譬如户型奇葩，梯形、弧形都是较为常见的户型样式了，有的更奇葩的还有三角形等，样式独特，但是光找到适配的家具家电都很困难，更何况后续需要转手的问题了。

房间内有狭长的走廊

所谓的狭长的走廊，很大程度上是和“空间浪费”相挂钩的，能够预见的是，这样的走廊占用了较大的房屋面积，但在使用上，也无法安置实用的家具，除了墙上进行挂画等，很难想象什么场景可以进行使用，对于刚需家庭来说，这样的户型性价比极低。