【胜诉案例】
北京泽达律师事务所郑淑杰律师代理原告刘某与被告佟某占有排除妨害纠纷一案，在北京市通州区人民法院立案。
刘某与佟某均为城镇居民，2002年9月，北京市某区某镇某村民委员会将该村中房屋卖与了佟某，2006年6月，佟某将此房屋卖与刘某。2018年，佟某反悔起诉要求确认双方签订的《房屋买卖转让合同及契约》、《转让协议书》无效，并返还涉案房屋及院落，最终北京市第三中级人民法院确认:转让合同无效，但涉案房屋应保持现有状态。
2021年10月28日，被告佟某毁坏房屋院落的墙体、拆除门窗并占用房屋。刘某要求佟某搬离未果。为此委托北京泽达律师事务所起诉，经郑淑杰律师代理，法院最终判决：被告佟某立即搬离此房屋并赔偿原告刘某财务损失及租金损失。本案的胜诉维护了刘某的合法权益，大力彰显了法律的权威和公正。同时提升了律所的知名度。特此公告。
【律师简介】
郑淑杰 执业律师，现任北京泽达律师事务所民商部主任，辽宁大学硕士研究生，从事专职律师5年。是第四届北京市通州区律师协会权益保障工作委员会委员、第四届北京市通州区律师协会婚姻与家事法律专业研究会委员、北京市通州区社区矫正专家库成员，代理案件类型涉及民事、刑事及行政案件，审理程序包含一审、二审、再审及执行程序，经验丰富。
【案情提要】
刘某与佟某均为城镇居民，2002年9月30日，北京市某区某镇某村村民委员会将该村中房屋卖与了佟某，约定使用权和财产权永归个人所有。2006年6月16日，佟某将涉案房屋卖与刘某，《转让协议书》上载明“本次转让与出售得到了本村村委会的承认和确认"，见证人处加盖了某村委会公章，并有时任村委会人员的签名。签订上述协议后，佟某将涉案房屋交付给刘某，刘某交付了房款。2018年，佟某起诉要求确认双方签订的《房屋买卖转让合同及契约》、《转让协议书》无效，并由刘某返还涉案房屋及院落，经一审、二审、再审等程序，最终北京市第三中级人民法院确认转让合同无效，但涉案房屋应保持现有状态。
此后房屋由刘某使用管理，直到2021年10月28日，被告佟某带人将此房屋院落的外墙扒开入院，拆除房屋门窗霸占房屋。刘某要求佟某搬离上述房屋，但遭无理拒绝。
刘某无奈只能选择起诉，经反复权衡比较后找到北京泽达律师事务所，泽达律师事务所经谨慎研究后决定指派郑淑杰律师承办此案。
被告佟某认为，因其与刘某间签订的转让协议书被确认为无效合同后，此房屋的产权现不确定，而刘某使用、占有此房屋也是违法占有，故其有权占有此房屋，所以不同意搬离房屋、恢复原样并赔偿损失。双方观点针锋相对。
【律师风采】
郑律师经认真研究案件事实后，依靠自己多年来的法律从业经验，对本案争议事实作出基本的判断：北京三中院做出的判决中明确认定“涉案房屋及院落应保持现有状态，待最终有权处分之权利人依法妥善处理”，此“保持现有状态”的字面意思应是维持由原告刘某使用，待最终有权处分之权利人依法妥善处理，但佟某不是最终有权处分之权利人，故无合法依据占有使用并妨害原告使用涉案房屋及院落，故应搬离房屋并赔偿损失。此观点是根据本案的特殊性做出的结论，是有理有据的，符合老百姓的认识程度，也体现出公平性。最终被法官认可，保证了案件的胜诉。
对于刘某主张将破坏的门窗恢复原样，郑律师考虑到事发到开庭已近六年时间，恢复原样已经不现实，故反复劝说刘某主张折价赔偿。
【案件结果】
法院经审理后认为，农村房屋买卖及转让行为无效，双方应维持现有状态，出卖方对买受方实际占有使用的房屋不能侵害，遂判决：被告佟某立即搬离此房屋并赔偿原告刘某财物损失。
至此刘某对郑律师的工作非常认可和感谢。此次案件的成功胜诉解除了刘某多年的困扰，保护了他的权益。当然，北京泽达律师事务所的专业素养和敬业精神，也在本次案件中得到了淋漓尽致的体现。
【泽达提醒】
泽达律师提醒：
一、原被告签订的《房屋买卖转让合同契约》和《转让协议书》已经被法院生效判决确认无效，但房屋仍应由买受人占有使用和管理，其他人无权强占、侵害和破坏。简单说，就是刘某无法取得“所有权”，但仍有“占有和使用权”，对于此权利国家法律是保护的。
二、当事人想要购买农村房屋时，要弄清楚“城镇居民现阶段不能购买农村宅基地及集体房屋”，以避免出现纠纷，权利不被保护。
胜诉案例不仅体现了泽达律师事务所专业团队的扎实能力，更重要的是，彰显了我们对客户合法权益的坚定维护。每一次胜诉，都是我们对法律职业精神的坚守，对每一位当事人责任与承诺的体现。
泽达律师事务所始终坚持以客户为中心的服务宗旨，用专业的法律服务为当事人争取应有的权益。我们相信，正义虽可能迟到，但绝不缺席，我们将继续用专业、诚信、高效的服务，为更多需要帮助的人带去法律的光芒。
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北京泽达律师事务所系经国家司法行政机关批准，2010年7月由中国政法大学优秀校友朱现领发起创办，紧邻通州区法院，设有党政机关/企事业单位法律顾问服务中心、民商事诉讼/仲裁服务中心、公司业务部、刑事业务部、行政业务部、国际业务部等业务部门，设有品牌宣传部、业务拓展部、谈案部等职能部门。
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北京泽达律师事务所朱云鹤
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