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最近2个月，楼市似乎发生更为深刻的变化。一线城市的楼市出现了大反弹，不管是成交量还是房价，都呈现出了止跌回涨的信号。

那房价是不是要上涨了？

我知道这是一个老生常谈的问题，但是也是众多购房者非常关注的问题，甚至知道没有一个很准确的答案，但是大家还是愿意听听分析，对后市的研判究竟是怎样？

笔者深入参与楼市也有十来载了，自己也很关心房价的走势，对房地产市场的走势也有自己的一些观察和研究，对房价的运行规律也有一些自己的心得。今天也来跟大家一起聊一聊。

其实影响房价走势的因素很简单，也就是供求关系，但影响供求关系的因素却是比较复杂，有时候甚至有人会有一些误判，这就会导致他对市场的判断就不太准确了。

所以我们还是从供求关系出发。可以毫不夸张的说，国内的楼市整体供求关系已经是供大于求了，但是这个对于我们判断房价的走势作用并不是那么大。因为房地产市场真正形成单个市场是以城市为界限的，也就说每个城市其实有一个与其他城市分离的房地产市场。当然，我们可以说某些城市的市场类似，甚至也可以说某些城市或是某几个城市的市场是相互联系。

所以要谈及房价的走势，必须立足于城市来讲。当然如我们也不可能把每个城市的楼市都研究以便来谈其房价的走势，但是可以按照城市的分类来研究其房地产市场，而实际上这些城市发展程度有相似性，房地产市场发展也是有相似性的。

最近2个月，楼市火起来的主要是一线城市和部分二线城市。其实这些城市的楼市可以归于一个梯队。这类城市的特征就是经济产业发展较好，城市配套完善，对年轻人具有吸引力，住房需求强劲，所以楼市也很容易就起来了，房价也容易涨起来。

第二类就是部分三四线城市，供求关系相对平衡或是供大于求不太严重，楼市大概率会呈现一种震荡横盘或是阴跌的态势，房价基本上也是差不多这个状态了。

第三类就是楼市严重供大于求的城市，这些城市主要是四线及以下城市，人口外流也比较严重，供求失衡严重，房价跌跌不休，甚至跌成白菜价。

总之谈房价不能一概而论，要首先研判城市的特征，再来谈楼市和房价的走势。