2024年的日光盘，是项目价值含金量最好的证明。北上海潘广路站的超级TOD【招商时代乐章】首开209套推售房源全部销售一空。作为北上海今年第一个日光盘，招商时代乐章凭借北上海Top 1的商业体量、450万级天花板的产品配置，不断刷新市场的想象，吸引越来越多的购房者关注。
上海招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420
（温馨提示：首次来访前请致电售楼处咨询&预约参观）
目前下批次加推138套，建面约89-126m²全装美宅已过会，建档热火开启中。作为北上海最强王者，以及今年TOD的最佳性价比项目，错过一批次的朋友一定不要再错过！
TOD带来的生活升级是项目备受关注的前提，过硬的产品力是项目热销的关键，而信心和亲身体验更能让客户切身体会，北上海之心约52万方TOD大城的松弛与丰盛。6月8日，招商时代乐章生活美学馆全面升级为Chill Park生活美学馆。以“与时代灵感奇遇”为主题，让人们领先遇见北上海全新的生活灵感。
Chill 场景预先体验，大城生活此刻上演全新升级而来的Chill Park 生活美学馆，作为一处城市Chill生活方式策源地，在跨越两层的举行灵感之树支撑起的一片巨大的星空顶下，打开未来生活的想象。向城市打开的建筑界面，拥有更好的近人尺度，吸引人们来到这里，进入这里，发现全新的生活灵感。
融合TOD立体都市的理念，Chill Park 生活美学馆聚集了多样的社交休闲娱乐场景业态，让每个来到这里的人都能找到自己喜欢的放松方式。喜欢安静与思考的人，在这里有书吧空间、城市花园；喜欢呼朋引伴的社牛，在这里有桌游轰趴馆、微醺露台；还有小朋友专属的儿童乐园；以及充满智趣的DIY手工作坊，更有可爱治愈琐碎的萌宠乐园。
450万级产品力天花板，最值得入手的主城TOD招商时代乐章位于新顾城的核心区潘广路站旁，拥有地铁7号线以及未来规划中的宝嘉线，将成为北上海的浦西重要交通枢纽之一。同时，项目自身凭借TOD的规划优势，串联起自身及其周边近50万方的商业，顾村公园等生态，以及街区、广场、轨交、酒店六大场景。通过大城内外的有机串联成熟城市配套群，形成内外循环高效运转的TOD都市形态。
项目再带的约25万方上海招商北城花园城X，作为招商花园城在上海的旗舰项目之一，预计将拥有20+主次力店，并且通过招商独有的运营方式，将与这些品牌共创，营造出商业场景与商业内容有机融合的全新生活方式大城，打造一日微度假目的地。借由轨交的交通便利，吸引周边乃至于全上海的人们来到这里，成为北上海全新的生活休闲中心。
作为一个日光盘，招商时代乐章不仅让生活场景全面升级，更对人居空间进行了再设计，同时通过高能配置，打造出媲美千万级豪宅的生活品质。建面约89-126m²Chill全装美宅，以Chill的松弛感为原点。通过将LDKB厅的再进化，通过泛厨房化，以及S墙设计，让客户获得了一个更完整，收纳力更强的LDKB厅，同时优化了餐岛联动的亲情动线，让空间更符合当代家庭的真实陪伴场景。
而更具诱惑力的是项目比肩千万级项目的配置。不只配置了中央空调、新风、地暖三大件，在厨房和卫浴的配置更是全面升级。厨房配置了线性凉霸，同时除了烟灶等传统配置之外，洗碗机由传统的8套升级为了12件套的大容量。更配置了千万级项目才配有末端净水器。在126m²户型中，更近一步加配了蒸烤一体机。卫浴配置了号称卫浴届香奈儿的高仪品牌，还在126m²户型中加配了美妆冰箱，带来生活品质的全面提升。
作为今年最炙手可热的TOD项目，也是450万级产品力的天花板。招商时代乐章Chill Park生活美学馆的全面升级落地，给予客户更多的确定性，也必将在首批次日光的基础上进一步推高热势。二批次建面约89-126m²全装美宅建档热火开启，加推在即，不容错过！！
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：50年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
234、申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
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