当下房地产市场最为显著的一个特点就是分化愈发严重，城市之间有分化、区域之间有分化、项目之间也有分化。所以不同的城市不能一概而论，至于什么时候买房，除了宏观层面，还得从微观层面加以判断。

例如，当下一线城市和强二线城市的楼市颇为火热，可实际上众多三四线城市的楼市依旧处于寒冬。很多人买房都期望能买在房价上涨之前，一买完就涨价，感觉自己瞬间大赚一笔。然而对于普通人来说，要精准识别出房价涨跌的临界节点极为困难。不过，房价上涨还是存在一些能够识别的信号。

通常而言，要判定所在城市的房价走势，除了关注政策，还得看二手房的成交走势。而判断所在城市二手房的变化趋势，不能只看城市的总体情况，而是要细化到一个个小区，特别是某些典型小区的挂牌状况。当然，如果你是刚需购房者，预算充足，也可以提前锁定意向小区，长期留意该小区的挂牌以及成交情况。

首先关注挂牌量，挂牌量少的小区，房价走势不一定上涨，但挂牌量多的小区，房价走势通常不太乐观。同时也要留意小区是以投资为主还是自住为主，投资客聚集的小区一旦行情不佳，房价最容易出现波动。

其次关注带看量和成交周期。比如你在购房 APP 上关注的某个小区，如果卖家持续降价，只能表明无人看房，卖家又很急切，房价或许还会继续下跌。但倘若带看量突然增多，有些房源的成交周期从半年缩短至 2 个月，甚至不少卖家开始频繁上调价格，此时就得格外留意。一般来说，电话咨询量和上门带看量大幅增加，这时卖家才有底气频繁调整价格。卖家往往最先感知市场的真实走向。

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